Как нам правильно оформить это?

Добрый день, Оксана!

По вашему вопросу о покупке квартиры с использованием заемных средств и материнского капитала поясняю:

1. Законодательно допустимы оба варианта расчетов:
— Подруга переводит деньги вам, а вы рассчитываетесь с продавцом
— Подруга напрямую переводит деньги продавцу по вашему поручению

2. Рекомендуемый порядок действий:
— Заключите письменный договор займа с подругой (ст. 807, 808 ГК РФ)
— В договоре займа укажите целевое назначение — покупка конкретной квартиры
— В договоре купли-продажи квартиры отразите, что часть средств вносится за счет займа, часть — за счет материнского капитала

3. Особенности использования материнского капитала:
— Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ, материнский капитал можно направить на приобретение жилья
— Пенсионный фонд перечисляет средства после регистрации права собственности
— Необходимо будет оформить обязательство о выделении долей всем членам семьи (детям и супругу)

4. Важные моменты:
— Если подруга переводит деньги напрямую продавцу, в договоре купли-продажи следует указать, что оплата производится третьим лицом (подругой) за покупателя (вас) на основании договора займа (ст. 313 ГК РФ)
— Сохраните все платежные документы для подтверждения целевого использования займа

5. Налоговые аспекты:
— Если заем беспроцентный или с процентами ниже 2/3 ключевой ставки ЦБ РФ, у вас может возникнуть материальная выгода, облагаемая НДФЛ (ст. 212 НК РФ)
— Исключение: если сумма займа не превышает 1 млн рублей в год

Удачи в делах!