Сейчас соответственно: гараж в собственности, земля в аренде(просрочена с 2010)

Добрый день, Евгений!

Покупка гаража с просроченной арендой земли под ним сопряжена с определенными рисками, но не является невозможной. Разберем ситуацию:

1. Правовой статус объектов:
— Гараж находится в собственности продавца (есть правоустанавливающие документы)
— Земельный участок был в аренде, но договор истек в 2010 году

2. Риски при покупке:
— После приобретения гаража вам придется самостоятельно решать вопрос с оформлением прав на землю
— Возможны административные штрафы за использование земли без правоустанавливающих документов (ст. 7.1 КоАП РФ)
— Теоретически существует риск сноса объекта, если земля будет востребована собственником (обычно муниципалитетом)

3. Возможные решения:
— Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при покупке недвижимости к покупателю переходит право пользования земельным участком на тех же условиях
— После покупки вы можете обратиться в администрацию для заключения нового договора аренды или выкупа участка
— Если гараж находится в гаражном кооперативе, можно воспользоваться «гаражной амнистией» (ФЗ №79 от 05.04.2021)

4. Рекомендации:
— Проверьте наличие зарегистрированного права собственности на гараж в ЕГРН
— Уточните, кто является собственником земли (муниципалитет, кооператив и т.д.)
— Оцените, насколько активно собственник земли контролирует использование участков
— До покупки узнайте в администрации возможность оформления земли в аренду или собственность

Сделка возможна, но требует дополнительных действий по оформлению прав на землю после приобретения гаража. Практика показывает, что во многих случаях такие ситуации успешно разрешаются путем переоформления аренды или выкупа земли новым собственником гаража.

Удачи в делах!