Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Несколько месяцев назад было создано новое СНТ, но правопреемство от прежнего еще не оформлено
Здравствуйте. Несколько месяцев назад было создано новое СНТ, но правопреемство от прежнего еще не оформлено. Собственников ввели в заблуждение когда сказали, что подписи нужны для исправления ошибки допущенной много лет назад когда где-то в каких-то документах произошла опечатка и вместо РасЦвет было написано РаСсвет. Мы хотели чтобы через суд исправили ошибку, так как нас убеждали, что это необходимо, чтобы власти города не могли отнять наши земли за копейки и не пригнали бульдозеры, чтобы строить то, что хотят, так в итоге получилось новое СНТ, которым по сути единолично управляет один человек, правление голоса не имеет, а полностью подчиняется гражданке Ольге, которая к слову даже не собственник земли, а жена председателя он же электрик, который только подпись ставит там где она скажет. Она же и собрания проводит уже несколько лет. Собственники поставили свои подписи. Лично мне она сказала спустя примерно год, что я стала членом правления СНТ так как имею городскую прописку и земля у меня в собственности, хотя у меня и в мыслях не было становится членом правления и Ольга не сказала об этом ни слова., когда просила расписаться . Я по доверию расписалась не читая, как и другие собственники . Она за наши деньги наняла юриста, которая этим занималась. В итоге она единолично составила смету, решила какая будет зарплата у ее мужа председателя и электрика, наняла бухгалтера ( членские взносы это почти исключительно их зарплаты) какие членские и целевые должны все заплатить меня, как одного из членов правления в известность поставила только на общем собрании., как и всех и сказала, что на не согласных ей платить, будут подавать в суд. При этом когда я спросила почему я не участвовала в голосовании был ответ, я знала что ты будешь против и проголосовала за тебя . Люди платили 800 рублей с участка, а теперь должны 750 с сотки плюс целевые, куда заложена сумма 1700 с участка на суд за правопреемство. У нас примерно 100 участков, из них 65, которыми люди пользуются, а остальные заброшенные. В новое СНТ вступили 12 человек, 2 в итоге вышли на сколько мне известно, а 7 из них члены правления, я вышла из состава членов правления сразу после первого собрания. А все остальные собственники, поняв свою ошибку, против вступления в СНТ и хотят его ликвидировать или сменить председателя. Возможно ли признать наши подписи не действительными так как нас ввели в заблуждение, доверия к председателю нет. Они не раз пойманы на лжи. Мы не хотим чтобы было оформлено правопреемство , а хотим чтобы осталось все в долевой собственности, как раньше. Было написано заявление в прокуратуру, полиция состава преступления не нашла( так как подделка протокола собрания не является официальным, государственным документом) ответ от прокуратуры ещё ждем, но уже посоветовали в полиции обратиться в суд. Но Есть ли возможность ликвидировать СНТ или сменить председателя и выиграть в суде, если мы все не члены нового СНТ ( хоть нас большенство) а собственники, которые хотят отстоять свои права и не попасть под полный контроль этого человека. В собственности СНТ на данный момент, так как правопреемство не оформлено ничего нет, да в принципе кроме дорог, ЛЭП и подстанции, которая была передана на баланс города и она хочет ее вернуть себе, ничего нет. Границы ещё не отмежеваны. Большинство собственников сейчас собираются перейти на прямые договора с электронными, чему она тоже препятствует, не выдавая справки о том, что нет задолженности по свету. В итоге мы написали на адрес председателя коллективное заявление, чтобы эти справки нам выдали Заранее спасибо и если возможно, то лучше письменный ответ, чтобы ничего не упустить из вашего совета.
Добрый день,
1. Если лица подписывали документы в условиях введения в заблуждение (ошибки относительно сути подписываемого), это основание для признания действий и решений ничтожными/оспоримыми в суде (ст. 178, 179 ГК РФ).
2. Вступление в члены СНТ требует личного волеизъявления (заявление о вступлении)! Если вы, как и другие, ничего такого не писали, а подпись была под другим предлогом, можно оспорить членство и решения органа, а протокол можно признать недействительным.
3. Если членство оформлялось “задним числом”, а протоколы собрания фактически не соответствуют реальности, это также основание для оспаривания таких решений, признания СНТ и его органов нелегитимными.
4. Оформить правопреемство без согласия большинства настоящих собственников невозможно. СНТ не может распоряжаться общей долевой собственностью без надлежащего нотариального оформления/ввода всех в состав.
5. Магистральные сети, дороги и т.п., если не оформлены на СНТ — переходить к нему не могут (только после регистрации права и передачи по договору, что в вашей ситуации не было).
4. Возможные правовые шаги:
А. Признание недействительности решений или протоколов по введению в заблуждение:
Иск в районный суд по месту нахождения земли с требованием признать: Недействительными (ничтожными) решения собрания о создании СНТ/избрании органов/утверждении сметы (по ст. 178, 179 ГК РФ).
Недействительными вашими “вступлениями” в СНТ, если не было волеизъявления.
Прекращения членства (если были поданы заявления без объяснения сути).
В качестве доказательств: письменные объяснения собственников, копии документов, переписка с “Ольгой”, аудио- или видеофиксация при возможности.
Привлечь в качестве 3-х лиц (или ответчиков) председателя, Ольгу, юриста, СНТ в целом.
Б. Попытка ликвидации СНТ:
Это возможно только судом (или по решению общего собрания членов, если членов почти нет — реально через суд).
Нужно: большинство действительных членов СНТ должны выступить за ликвидацию, подать соответствующее решение в суд.
Если вы докажете, что членство фиктивное — СНТ подлежит ликвидации, так как фактического состава у него нет.
В. Смена председателя:
Формально делается решением общего собрания членов СНТ; если большинство не состоят в СНТ, способ “изнутри” закрыт.
Но если оспорить документацию, членство и протоколы — можно провести “перезагрузку” СНТ, избрать новый состав правления.
Г. Отказ от принудительных членских и целевых взносов:
Если вы по факту не вступали в СНТ (нет заявления), а председатель требует взносы — взыскивать их в суде он не сможет (постановления ВС РФ по СНТ).
Не член СНТ — не платит его взносы.
Можно написать председателю письменное требование прекратить начислять взносы.
Д. Электроснабжение напрямую:
Переход на прямые договоры с “электросетями” — ваше право (ст. 23 ФЗ №217). Председатель должен выдать справку о долгах, иначе можно обратиться с жалобой в прокуратуру, жилинспекцию, Роспотребнадзор, антимонопольный орган (ФАС) — отказ незаконен.
5. Альтернативные варианты и разъяснение преимуществ/рисков
Суд для признания действий СНТ недействительными — долгий, но действенный путь. Шансы высоки, если есть заявления, показания, доказательства введения в заблуждение.Плюсы: отмена решений, прекращение притязаний, возврат к прежней форме управления.
Минусы: долгая процедура, затраты на юриста.
Коллективная жалоба в прокуратуру и минюст — даст толчок для проверки деятельности председателя.
Смена председателя — можно попробовать собрать членов СНТ, провести общее собрание (“альтернативное” с протоколами, видеофиксацией), но если членов реально мало, — судиться.
Жалобы на недопуск к прямым договорам и справкам — это можно делать параллельно, чтобы “прижать” председателя по другому фронту.
Что делать дальше (с учетом изложенного):
Соберите инициативную группу, оформите совместный иск (как среди собственников, так и “членов СНТ” по недействительным протоколам).
Направьте письмо председателю с требованием выдать справки для перехода на прямые договоры (заказным письмом или с отметкой).
Соберите все доказательства — копии протоколов, аудио/видео, заявления людей, которые подтверждают введение в заблуждение.
Подайте коллективный иск в суд — о признании недействительности решений собрания, незаконности членства, либо оспаривайте решение о создании СНТ.
Ждите ответ прокуратуры — приложите его к судебному делу, если будет выявлено что-то незаконное.
В суде ходатайствуйте о назначении экспертизы документов (подписи, содержание, даты).
Краткое резюме:
Нет заявления о вступлении — не член СНТ.
Подписи под другими документами недействительны для вступления в СНТ.
Оспорить решение СНТ возможно через суд — шанс высок, если массово введены в заблуждение.
Смена председателя возможна только по внутренним правилам СНТ или через суд, если собрание нелегитимно.
Взносы взыскивать с не-членов нельзя.
Председатель обязан выдать справку для заключения прямых договоров.
