Какие риски у меня как у продавца?

Добрый день, Юлия!

В вашей ситуации существуют следующие риски:

1. **Действительность доверенности**:
— Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность прекращается в случае смерти доверителя. Хотя ваш покупатель находится в плену, а не признан умершим, длительное отсутствие связи может вызвать вопросы о его статусе.
— Доверенность, выданная в следственном изоляторе, должна быть удостоверена начальником места лишения свободы (п. 3 ст. 185.1 ГК РФ). Проверьте наличие всех необходимых реквизитов.

2. **Легитимность субсидии**:
— Субсидия участнику СВО предоставляется лично военнослужащему. Необходимо убедиться, что в условиях предоставления субсидии разрешено ее использование по доверенности.
— Запросите у покупателя документы, подтверждающие законность использования субсидии матерью по доверенности.

3. **Оспаривание сделки в будущем**:
— Существует риск, что после возвращения из плена сын может оспорить сделку, если докажет, что его мать вышла за пределы полномочий по доверенности (ст. 183 ГК РФ).
— Сделка может быть оспорена, если доверенность была составлена под давлением или в состоянии, когда доверитель не мог понимать значение своих действий (ст. 177, 179 ГК РФ).

4. **Рекомендации для минимизации рисков**:
— Проверьте срок действия доверенности (ст. 186 ГК РФ).
— Убедитесь, что в доверенности прямо указаны полномочия на покупку недвижимости с использованием субсидии.
— Запросите у банка или организации, выдающей субсидию, подтверждение возможности использования средств матерью по доверенности.
— Проверьте, не наложен ли запрет на распоряжение имуществом доверителя (например, в связи с уголовным делом).

Для дополнительной защиты рекомендую включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец не несет ответственности за внутренние отношения между доверителем и представителем, а также за целевое использование субсидии.

Удачи в делах!