8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Соглашение по решению Всеволода?

Здравствуйте. Я и мой муж сдаем квартиру по договору . Квартиросъемщиками являются Кристина и Всеволод, у которых трое совместных детей и две собаки. Эти люди не являются супругами. Квартирой пользуются несколько месяцев, внося плату по договору. Договор оформлен на Кристину. Но в октябре , к сожалению, во время оплату получить не удалось, в связи с обстоятельствами, возникшими на работе Всеволода. Он две недели обещал погасить задолженность, но этого не делал . И мы с мужем составили претензию с требованиями, соответствующими пунктам договора аренды. После этого оплату внесли, но, Кристина пишет возражение и сообщает о невозможности их выселения, в связи с наличием у них детей и неимением повторной претензии со стороны арендодателя.

На следующий день, Всеволод сообщил, что остается в этой квартире с одним ребенком и собакой и просит переделать договор аренды на него. Это значит, что первая претензия к квартирантам будет аннулирована? Если он и дальше будет нарушать сроки по платежам аренды, как правильно составить договор, чтобы не откладывать их выселение? Ведь первая претензия составлена на лицо, которое больше не проживает в квартире.Или составить доп. соглашение по решению Всеволода? Изначально, мы искали супружескую пару для сдачи квартиры, а теперь , получается , что проживает одинокий мужчина с дочерью, который не платит вовремя за аренду жилья.

Показать полностью
, Анжела, г. Самара
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день.

. Это значит, что первая претензия к квартирантам будет аннулирована?

 Если у вас  договор с Кристиной, то нужно руководствоваться им.

Либо расторгать его и заключать договор с Владиславом.

Почему стал вопрос о выселении?

Каковы условия вашего договора?

Если Кристина не проживает,  то она может расторгнуть договор, подписав соглашение.

Всеволод пока не является стороной договора.

Претензия не аннулируется.

3 варианта:

1. расторгнуть договор с Кристиной и заключить в Всеволодом.

2. оставить как есть.

ГК РФ Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

3. заключить соглашение о замена нанимателя.

0
0
0
0
Анжела
Анжела
Клиент, г. Самара
вопрос о выселении встал, потому, что он по условиям договора не внес оплату в 3 дневный срок. это условия договора. Но он ссылается на ГК, что должна быть вторая претензия и потом решение суда.получается первая претензия аннулирована, если нет Кристины.

Вам надо ссылаться на условие договора.

В ГК не говорится о 2 претензии.

Там говорится о просрочке 2 раза.

В судебном порядке

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Но если у вас в договоре иные условия, вы можете применить их

0
0
0
0
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва

Добрый день! 

Я и мой муж сдаем квартиру по договору .

На какой срок Вы сдали квартиру? Является ли договор краткосрочным — на срок менее 1 года?

0
0
0
0
Анжела
Анжела
Клиент, г. Самара
на год
Анжела
Анжела
Клиент, г. Самара
вопрос о выселении встал, потому, что он по условиям договора не внес оплату в 3 дневный срок. это условия договора. Но он ссылается на ГК, что должна быть вторая претензия и потом решение суда.получается первая претензия аннулирована, если нет Кристины.
Похожие вопросы
Права детей
Или составлять соглашение только на выделение доли старшему?
Добрый вечер. Дано: 31 кв. м квартира. Прописаны 4 мать, сын 20 лет, дочь 15лет, сын5 лет. Приватизировали ее на троих. Старший отказался от доли. Купили квартиру 55кв. м. С использованием мат кап. 1/2 матери, по 1/4 несовершеннолетним детям. Старший прописался в другом месте. Вопрос: нужно ли младшим еще выделять доли от мат кап., или составлять соглашение только на выделение доли старшему?
, вопрос №4760070, Наталья, г. Волгоград
Налоговое право
Так как Петров не оплатил стоимость доли в соответствии с договором купли-продажи доли в обществе, то стороны по соглашению решили через нотариуса в ноябре 2025 расторгнуть договор купли-продажи
Добрый день, единственный учредитель в ООО Иванов в июне 2025 продает 100% доли общества физическому лицу Петрову. Так как Петров не оплатил стоимость доли в соответствии с договором купли-продажи доли в обществе, то стороны по соглашению решили через нотариуса в ноябре 2025 расторгнуть договор купли-продажи. Иванов вновь становится единственным учредителем. Подскажите, пожалуйста какие возможные налоговые последствия будут для Иванова и Петрова в связи со сделкой и ее отменой. Очень важен вопрос уплаты НДФЛ с материальной выгоды.
, вопрос №4759534, Виктор, г. Москва
Алименты
Будет ли учитываться доход мужа если он живёт в другом месте и у меня есть соглашение об алиментах
Здравствуйте. Будет ли учитываться доход мужа если он живёт в другом месте и у меня есть соглашение об алиментах. Но мы не в разводе?
, вопрос №4758165, Наталья, г. Великий Новгород
Гражданское право
Здравствуйте, может ли адвокат по ордеру представлять мои интересы в суде в моё отсутствие без доверенности и без заключения соглашения, т.к
Здравствуйте, может ли адвокат по ордеру представлять мои интересы в суде в моё отсутствие без доверенности и без заключения соглашения, т.к. я нахожусь за 2000 км от него и подписать лично ничего не могу, только устные договорённости. И может ли этот адвокат ставить в иске МОЮ подпись с фотографии паспорта или должен подписываться своей?
, вопрос №4757781, Ирина, г. Иваново
Защита прав потребителей
Согласно пунктам 3 и 4 указанного соглашения он обязался вернуть мне денежные средства в размере 50 000 рублей не позднее 28.12.2022 включительно
Я хотела запустить платный онлайн-курс по продажам для мастеров, делающих штучную продукцию своими руками (скорее это должно было быть наставничеством, не предусматривающим четкого расписания, домашки, сертификатов и т.п). Ранее я ничего подобного не делала. Не имея опыта в запуске образовательных проектов я обратилась к продюсеру онлайн-курсов, Алексею. 26.08.2022 между мной и Алексеем был заключен договор продюсирования, по условиям которого он обязался оказать мне услуги по продюсированию для запуска образовательного курса. Администратором курса планировал быть он, и оплаты предлагал принимать также на его счет ИП (у меня не было оформлено ИП и самозанятости, я должна была выступать просто экспертом курса). По заключенному договору Алексей получал от меня 50 тысяч предоплату, плюс должен был иметь % с оплат мест на курсе в будущем. Но в итоге принятые на себя обязательства надлежащим образом он не исполнил, что привело к срыву запуска проекта. Места на курс проданы не были, время было потрачено зря. Психологически меня это сильно подкосило В связи с существенным нарушением условий договора со стороны продюсера, 27.12.2022 мы заключили соглашение о расторжении договора от 26.08.2022. Согласно пунктам 3 и 4 указанного соглашения он обязался вернуть мне денежные средства в размере 50 000 рублей не позднее 28.12.2022 включительно. В пункте 5 соглашения о расторжении сказано: В случае нарушения обязательства по возврату, Эксперт (я) вправе требовать уплаты 0.1% от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства. А в пункте 6 сказано: Стороны договорились, что в случае передачи спора о расторжении договора и возврате денежных средств будет определяться подсудностью Истца (заявителя). Денежные средства в указанный срок мне возвращены не были. В период с декабря 2022 года по май 2023 года я неоднократно направляла Алексею напоминания о необходимости исполнения обязательства через доступные средства связи (мессенджеры, социальные сети). Он, признавая наличие долга, давал обещания о его погашении в ближайшее время, однако обязательство не исполнял, кормил завтраками. В дальнейшем он прекратил отвечать мне, а также блокировал меня в социальной сети «ВКонтакте».. Таким образом, я была вынуждена пытаться выйти на связь через родственников Алексея, после чего он вышел, но я получила очередное невыполненное обещание. 19.05.2023 мной была направлена досудебная претензия по адресу регистрации Алексея (который он мне сообщил) посредством почтовой связи. Так же я написала ему об этом в доступном мессенджере. Однако впоследствии данная претензия была возвращена с отметкой о невручении. Тогда я направила электронную копию досудебной претензии через мессенджеры, что подтверждается скриншотами переписки. В ходе указанной переписки Алексей подтвердил факт ознакомления с претензией, но написал, что «ничего серьезного в ней не видит». Сегодня 17.11.2025, денежные средства в сумме 50 000 рублей мне не возвращены, неустойка не выплачена. Расчет неустойки по состоянию на 17.11.2025: Период просрочки: с 29.12.2022 по 17.11.2025 (1054 дня). Ставка неустойки: 0,1% в день. Сумма неустойки: 50 000 руб. * 0,001 * 1054 дн. = 52 700 рублей Все скриншоты и документы, доказывающие описанное выше, у меня имеются.
, вопрос №4757297, Юлия, г. Москва
Дата обновления страницы 18.11.2025