Добрый день, Наталья!
По вашей ситуации могу дать следующие разъяснения:
1. Относительно передачи дома на баланс Жилфонда:
— Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления домом. Если выбор не сделан или не реализован, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
— Передача дома на баланс Жилфонда без уведомления жильцов является нарушением. По ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления обязан письменно уведомить собственников о принятом решении.
2. Относительно начисления платы:
— Согласно ст. 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора. Отсутствие договора между жильцами и Жилфондом ставит под сомнение законность начисления платы.
— При этом ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
3. Относительно признания дома непригодным для проживания:
— Согласно Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006, признание дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.
— Если дом признан непригодным для проживания, вы имеете право на расселение согласно ст. 86-89 ЖК РФ.
Ваши действия:
1. Запросите в администрации письменное подтверждение о признании дома непригодным для проживания и план расселения.
2. Направьте в Жилфонд письменный запрос о правовых основаниях начисления платы при отсутствии договора.
3. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия по начислению платы без заключения договора.
4. Если дом действительно признан аварийным, требуйте от администрации предоставления информации о сроках расселения.
Что касается оплаты долга — до выяснения правовых оснований начисления платы и заключения договора требование об оплате задолженности является спорным. Рекомендую направить в Жилфонд письменное возражение против начисления платы с указанием на отсутствие договорных отношений.
Удачи в делах!
