Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или новое нужно, тк в Договоре был указан срок найма?
У меня подписан Договор Аренды с собственником (я снимаю квартиру у нее), и в декабре он заканчивается.
Собственница сказала что можно подписать новый Договор, и чтобы я сама его подготовила.
Я решила взять за основу тот же вариант, что мы и подписывали, но смущают некоторые моменты:
1. п.4. тут указано что я вношу залог, но не указана в каком случае мне его вернут (на словах обсудили но в Договоре не вижу информацию об этом)
2. Нужно ли мне "вносить" залог повторно, тк год назад я уже итак его вносила, а в новом Договоре снова он указан
3. Можно ли просто подписать ДС к прошлому Договору, а не подписывать новое? или новое нужно, тк в Договоре был указан срок найма?
и в целом корректный ли это Договор потому что смущают формулировки "наймодатель" "наниматель"
- договор (1).doc
Здравствуйте! — На сколько я понял речь идет о Договоре найма жилого помещения с обеспечительным платежом.
Включение условия об обеспечительном платеже в договор найма (аренды) является правомерным и широко применяется на практике. Обеспечительный платеж служит гарантией исполнения арендатором своих обязательств. Конкретные основания для удержания такого платежа, а также порядок его возврата или зачета определяются соглашением сторон и могут быть включены в договор.
Обеспечительный платеж, согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является способом обеспечения исполнения обязательств. Одна из сторон (в данном случае, арендатор) вносит денежную сумму в пользу другой стороны (арендодателя) на случай наступления предусмотренных договором обстоятельств. При возникновении таких обстоятельств сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения обязательства, связанного с этими обстоятельствами.
В рамках договора аренды обеспечительный платеж может обеспечивать различные обязательства арендатора, включая:
Просрочку уплаты арендной платы.
Возникновение обязанности по уплате неустойки за нарушение договора.
Обязанность по возмещению арендодателю убытков, вызванных повреждением арендуемого имущества.
Другие обязательства, предусмотренные договором.
Перечень обязательств, обеспечиваемых обеспечительным платежом, является открытым. Конкретные основания для удержания денежных средств из суммы обеспечительного платежа определяются по соглашению сторон. Судебная практика допускает включение в договор аренды условий о зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний расчетный период, о его удержании в качестве платы за односторонний отказ арендатора от договора, или в виде штрафа за нарушение арендатором порядка расторжения договора.
Порядок и срок внесения арендатором обеспечительного платежа также определяются по соглашению сторон. В случае ненаступления обстоятельств, являющихся основанием для удержания обеспечительного платежа, или прекращения договора аренды, обеспечительный платеж (его неиспользованная часть) подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).
Здравствуйте
Укажите условия залога или без залога, залог обеспечительная мера, законодательные основы (Глава 35 ГК РФ) договора найма жилого помещения не содержат указаний на залог.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий пяти лет.
Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Формулировки такие указаны в законе.
В чате платформы могу помочь подготовить договор, отредактировать ваш, дам расширенную консультацию услуга платная.
Добрый день!
Формулировки «наймодатель» и «наниматель» соответствуют ст. 671 ГК РФ, поскольку именно так именуются стороны договора найма жилого помещения.
Внесение страхового депозита предусмотрено п. 6.1. договора, а удержание из суммы страхового депозита (при наличии оснований) предусмотрено п. 4.5. договора.
Следует включить в раздел 3 договора обязанность наймодателя вернуть сумму страхового депозита (или остаток) на дату расторжения (окончания договора) и подписания акта возврата помещения.
Продлить договор дополнительным соглашением нельзя, поскольку он на срок менее года.
Вы точно корректно указали пункты Договора? тк п. 4.5. в нем нет и п. 6.1. нет ничего про Дипозит
Не подскажете, какую именно формулировку составить о том, что сумма страхового дипозита возвращается при условии что все будет в порядке?
получается все в порядке, кроме того что нужно добавить фразу про возврат депозита.
Как она может звучать?