Вопрос в следующем, на данный момент он хочет заключить какой либо договор, который подтверждает его права на

Добрый день, Наталья!

По вашей ситуации могу дать следующие разъяснения:

1. **Правовой статус квартиры**
Квартира, приобретенная вами до брака, является вашей личной собственностью согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, даже если часть ипотечных платежей вносил супруг.

2. **Права супруга на долю в квартире**
Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, супруг может претендовать на компенсацию средств, вложенных им в погашение ипотеки за вашу личную собственность. Однако это не дает ему автоматического права на долю в квартире.

3. **Договор о проживании**
Ваш супруг может заключить с вами:
— Соглашение о пользовании жилым помещением (без возникновения права собственности)
— Договор безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ)
Важно: в любом таком договоре четко укажите:
— Срок действия договора (можно привязать к браку)
— Условия прекращения права пользования (например, при расторжении брака)
— Отсутствие права регистрации иных лиц

4. **Защита интересов вашего ребенка**
Ваш несовершеннолетний ребенок имеет право пользования жилым помещением родителя-собственника согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Это право сохраняется независимо от заключаемых договоров.

5. **Права ребенка супруга от первого брака**
Ребенок супруга от первого брака не имеет прав на вашу личную собственность. Он может претендовать только на имущество своего отца (вашего супруга) в случае наследования. Если в договоре с супругом не будет прямо указано иное, ребенок от первого брака не получит никаких прав на вашу квартиру.

6. **Рекомендации по защите интересов**
— Не оформляйте дарственную или иной документ, передающий право собственности
— Если заключаете договор пользования, укажите его срочный характер
— Можно заключить брачный договор (ст. 40 СК РФ), где четко определить режим имущества
— Письменно зафиксируйте суммы, внесенные супругом в погашение ипотеки, чтобы в случае развода вопрос решался только о компенсации этих сумм

Удачи в делах!