Как будто она хочет специально теперь этот дом забрать

Здравствуйте!

1.Ключевые юридические вопросы:

Оформлен ли уже договор дарения и зарегистрировано ли право мужа в ЕГРН?
В каких случаях даритель может отменить/расторгнуть дарение?

2. Нормы права (ГК РФ, кратко)

Дарение земли

Договор дарения недвижимости (в т.ч. земельного участка) должен быть в письменной форме и подлежит госрегистрации перехода права в Росреестре (ст. 572, 574 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ).
Право собственности у одаряемого возникает с момента госрегистрации. 

Отмена дарения / отказ от исполнения
Даритель не может просто так «передумать» после регистрации. Возможны только специальные случаи:

Отказ от исполнения договора дарения – пока дарение ещё не исполнено (имущество не передано, право не зарегистрировано), даритель может отказаться при ухудшении своего положения и др. (ст. 577 ГК РФ). 
Отмена уже совершённого дарения – ст. 578 ГК РФ:
даритель вправе требовать в суде отмены дарения, если:

одаряемый совершил умышленное преступление против жизни, здоровья, личности дарителя, его супруга, детей, родителей;
грубо обращается с подаренной вещью, что создаёт угрозу её гибели;
после дарения имущественное положение дарителя настолько ухудшилось, что сохранение дара ведёт к его разорению и т.п.;
в договоре прямо предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого (это не ваш случай). 

По общему правилу просто «передумал/обиделся» – не основание для отмены дарения.
Самовольная постройка

Дом, строящийся без надлежащих прав на землю и разрешения, может считаться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). Собственник участка может требовать её сноса/приведения в порядок. 

3. Разбор вариантов (что в реальности может/не может бабушка)

Вариант А. Дарение уже зарегистрировано

 (муж – собственник по выписке ЕГРН)

Тогда:

Земля юридически принадлежит мужу.
Бабушка не может просто «забрать» участок – только через суд и только по основаниям ст. 578 ГК РФ.
Если никаких преступлений, жестокости, угроз её имуществу нет, и её материальное положение не рухнуло – шансы у неё минимальные.
То, что вы строите дом, наоборот, показывает, что бережно относитесь к участку, а не уничтожаете его.

В этом варианте главное для вас – иметь на руках:

выписку ЕГРН на мужа как собственника;
экземпляр договора дарения.

Вариант Б. Дарение ещё не зарегистрировано

 / договор не подписан

Тогда:

Пока право собственности на мужа не зарегистрировано, бабушка остаётся собственником и может:
– не подписывать договор;
– подписанный, но не поданный/не зарегистрированный договор — фактически «задержать» и не довести до регистрации;
– формально – по ст. 577 ГК РФ отказаться от исполнения договора дарения до передачи / регистрации, если передумала.
В этом случае вы строите дом на чужом участке, и риски очень велики:
– бабушка как собственник вправе требовать прекратить строительство, снести самовольную постройку либо оформить всё на себя.

4. Что с уже вложенными деньгами

Если право мужа зарегистрировано:

Дом вы строите на своей земле.
Даже при (гипотетической) отмене дарения бабушка должна будет вернуть участок вместе с тем, что на нём есть. Но для этого ей ещё надо выиграть суд, что при отсутствии оснований весьма затруднительно.

Если право не зарегистрировано:

Юридически вы вкладываете деньги в чужой участок.
Можно потом требовать возмещения расходов/признания права на постройку, но это уже сложный судебный спор, лучше до этого не доводить.

5. Пошаговый план действий

Шаг 1. Проверить статус права

Заказать выписку из ЕГРН на участок (через Госуслуги, МФЦ, Росреестр).
– Если собственник – ваш муж → вариант А (вы защищены).
– Если собственник – бабушка → вариант Б (вы сейчас в зоне риска).

Шаг 2. Если муж уже собственник

Успокоиться: по закону бабушка не может просто «забрать» землю.
Аккуратно хранить:
– договор дарения;
– выписку ЕГРН;
– все документы по строительству (договора, чеки) – на случай, если вдруг всё-таки будет иск об отмене дарения.

Шаг 3. Если право всё ещё на бабушке

Срочно урегулировать вопрос:

Поговорить спокойно: объяснить, что вы вкладываете деньги, дом уже стоит, попросить не менять решение.
Добиться подписания договора дарения (если ещё нет) и подачи документов в МФЦ на регистрацию сразу (лучше вместе с ней).

Пока право не перешло – не вкладывать дальше большие суммы в дом (строительство лучше приостановить).
Если бабушка категорически отказывается от дарения и требует прекратить строительство, то в худшем варианте:

либо договариваться о покупке участка (купля-продажа вместо дарения);
либо быть готовыми к тому, что часть вложенных средств придётся выбивать через суд (как неосновательное обогащение/улучшение чужого имущества).

6. Итог (коротко)

Если дарение земли уже оформлено и зарегистрировано в ЕГРН на мужа, бабушка не может просто «забрать» участок, только через суд и только по узкому перечню оснований (ст. 578 ГК РФ). Обида – не основание.

Если право ещё не зарегистрировано – бабушка по сути остаётся собственником и может отказаться от дарения. Тогда вы строите дом на чужой земле и рискуете.
Ваши ближайшие действия – получить выписку из ЕГРН и точно понять, на ком сейчас право, и в зависимости от этого либо успокоиться, либо доводить регистрацию до конца как можно скорее.

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина