При победе на торгах снимается ли арест с данного участка или этот арест остается до тех пор, пока не будет погашен общий долг этого должника

Здравствуйте!

Нормы (ключевое)

Прекращение ипотеки при реализации с торгов

Закон об ипотеке (102-ФЗ), ст. 25 п. 4: при обращении взыскания на предмет ипотеки и его реализации по решению суда или во внесудебном порядке регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя либо залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

→ То есть после регистрации права на вас ипотека как обременение прекращается, даже если у старого должника перед банком ещё остался долг.

Реализация арестованного имущества в исполнительном производстве

Закон об исполнительном производстве (229-ФЗ), ст. 87: принудительная реализация имущества должника проводится путём продажи его специализированными организациями с торгов.
При окончании исполнительного производства (в т.ч. из-за реализации имущества и перечисления выручки взыскателю) пристав выносит постановление об окончании ИП; одновременно снимаются наложенные аресты и ограничения распоряжения имуществом.

Защита прав нового собственника, если арест «забыли» снять

ГПК РФ, ст. 442: иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю; если имущество уже реализовано, к иску привлекается приобретатель.

Что это значит для покупателя на торгах
Ипотека.

Поскольку участок продаётся как предмет ипотечного залога (банк инициировал взыскание), после торгов и регистрации перехода права ипотека прекращается автоматически в силу закона (ст. 25 Закона об ипотеке).
Банк получает деньги от торгов; если их не хватает, непогашенный остаток долга он взыскивает уже не за счёт этого участка, а иными способами (другое имущество, доходы должника).

Арест.

Арест накладывается для обеспечения исполнения требований по конкретному исполнительному документу (решению суда и т.п.).
После того как имущество реализовано и деньги пошли в счёт долга, у пристава возникает основание окончить исполнительное производство по этому документу, и в постановлении об окончании он обязан снять аресты и ограничения с реализованного имущества.
Поэтому новый собственник не должен получать участок под действующим арестом, связанного с долгами прежнего владельца.

Исключения (на что смотреть):

Если на участок наложен арест по другому делу (например, уголовное дело, другой иск) и он не связан с тем исполнительным производством, в рамках которого идут торги, – этот арест формально может «повиснуть».
В таком случае новый собственник вправе требовать снятия ареста (заявление приставу, ходатайство в суд, иск об освобождении имущества от ареста по ст. 442 ГПК РФ).

Практический план перед участием в торгах

Взять свежую выписку из ЕГРН по участку – посмотреть:

отметку об ипотеке (залог в пользу какого банка);
какие именно аресты/запреты стоят и кем наложены (ФССП, суд, следователь).

Уточнить вид торгов и основание реализации:

реализация залогового имущества банка;
торги в исполнительном производстве ФССП;
торги в деле о банкротстве (там тоже, как правило, имущество передаётся покупателю без залогов и арестов).

В документации торгов (извещение, правила, проект договора) проверить:

нет ли прямой оговорки, что имущество продаётся с сохранением какого-то обременения (обычно это сервитуты, аренда; ипотека и аресты обычно не сохраняются).

После победы:

получить у организатора протокол торгов и договор купли-продажи;
подать их в Росреестр для регистрации права собственности и погашения записи об ипотеке;
запросить у пристава копию постановления об окончании ИП и снятии ареста (если арест накладывала ФССП).

Если в ЕГРН после регистрации права арест всё равно висит:

написать приставу заявление о снятии ареста в связи с окончанием ИП и переходом права к добросовестному приобретателю;
при отказе – иск по ст. 442 ГПК РФ об освобождении имущества от ареста.

Итог (коротко)

При покупке земельного участка с торгов как залогового имущества:

ипотека прекращается и запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией вашего права (ст. 25 Закона об ипотеке);
арест, наложенный в рамках того исполнительного производства, ради которого идут торги, должен быть снят приставом при окончании ИП, даже если у должника остаются другие долги.

То есть новый собственник, как правило, получает участок без ипотеки и без ареста, а кредиторы продолжают взыскивать остаток долга уже за счёт другого имущества должника.

Если пришлёте выписку ЕГРН по участку и извещение о торгах, можно точечно посмотреть, нет ли дополнительных «подводных камней» именно в вашей ситуации.

можете написать мне в чат 

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина