В июле на почту пришло доп

Добавлю к прошлому ответу именно то, что видно из скринов, и как это усиливает вашу позицию.

1. Что подтверждают документы

Письмо от 30.07.2025
– Тема: «Доп. соглашение к сервитуту».
– В тексте:
прямо указано, что допсоглашение нужно «по увеличению тарифа с 01.01.2025 года» на величину инфляции (7,42 %).
– Никаких слов про новый механизм «расчёта спецорганизации» в письме нет.
– Прозвучало обещание: «данные соглашения будут нами официально зарегистрированы, вам не нужно обращаться в МФЦ» – т.е. они сами повезли/подали документ на регистрацию.
Уведомление от 01.10.2025
– ООО «Сервисная компания» сообщает, что заказан экономически обоснованный расчёт спецорганизации,
– на основании расчёта с 01.11.2025 общий платёж 7 912,52 руб., из них:
– плата за сервитут по соглашениям – 5 607,87 руб/мес (существенно выше 4 082 руб. после индексации),
– коммунальные – 2 304,65 руб/мес.
→ То есть они уже фактически начали применять спорный пункт 2 (про спецорганизацию) и резко подняли плату.
Текст допсоглашения (фото)
– П. 1.11: фиксирует плату за сервитут 4 082 руб. с 01.01.2025 как индексацию 3 800 руб. на инфляцию 7,42 %. Это логично и ожидаемо.
– П. 2: «Стороны пришли к соглашению, что с 01.07.2025 плата за сервитут будет устанавливаться на основании расчёта, подготовленного специализированной организацией… Пользователь в случае несогласия вправе обратиться к тому же эксперту».
→ Это как раз тот опасный пункт, дающий им инструмент произвольного роста тарифа.
– Вверху рукописная дата «… декабря 2024 года», а из переписки видно, что реально вопрос поднимался и подписание/регистрация шли летом 2025 → явная «игра датами».

2. Дополнительные юридические аргументы

Вас вводили в заблуждение относительно объёма изменений
– Из письма 30.07.2025 следует, что вам предлагали допсоглашение «по увеличению тарифа с 01.01.2025 года» (то есть по сути – только индексация).
– Фактически в документ «под шумок» включили ещё и п. 2 про дальнейший произвольный расчёт с 01.07.2025.
– Это можно квалифицировать как заключение сделки под влиянием существенного заблуждения/обмана (ст. 178–179 ГК РФ) и/или как дачу недостоверных заверений об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ – недостоверные заверения, на которых другая сторона разумно полагалась).
Договор присоединения и «слабая сторона»
– Форма типовая, условия определены в одностороннем порядке компанией → это договор присоединения (ст. 428 ГК РФ).
– Для договоров присоединения суд вправе изменить или исключить несправедливое условие, если оно:
– создаёт существенный дисбаланс интересов;
– навязано стороне, которая не могла обсуждать условия.
– Пункт 2 явно создаёт дисбаланс: второй стороне даётся инструмент одностороннего определения цены, вам остаётся лишь «обратиться к тому же эксперту», но не изменить результат.
Запрет произвольного изменения цены и злоупотребление правом
– Ст. 310 ГК РФ: одностороннее изменение условий обязательства не допускается, если только это прямо не и предусмотрено законом/договором в разумных пределах.
– Ст. 10 ГК РФ запрещает злоупотребление правом, в т.ч. установление заведомо несправедливых условий и действий в обход закона.
– Конструкция «спецорганизация посчитает – мы установим любую плату» без чёткой методики и пределов → типичный кандидат на признание недействительным условия, дающего возможность злоупотребления.
Толкование договора с учётом переписки
– Ст. 431 ГК РФ: при толковании учитываются в т.ч. предшествующие переговоры и переписка. Ваше письмо 30.07.2025 – сильное доказательство, что стороны обсуждали только индексацию на 7,42 %, а не новый порядок постоянного повышения.

3. Что можно добавить к плану действий

3.1. В претензии

В претензии (которую советовала направить) можно прямым текстом дописать:

Ссылку на письмо Оксаны Смирновой от 30.07.2025 (номер, дата, тема) и указать:
Из содержания письма следует, что мне предлагалось подписать дополнительное соглашение исключительно по увеличению тарифа с 01.01.2025 года на 7,42 %, что соответствует п. 1.11 соглашения. О включении в соглашение п. 2, предусматривающего дальнейшее определение платы за сервитут на основании расчёта специализированной организации, меня не уведомляли, это условие со мной не обсуждалось и не согласовывалось.
Сослаться на ст. 428 ГК РФ (договор присоединения):
Соглашение было заключено путём присоединения к предложенному вами шаблонному тексту без возможности обсуждать отдельные условия, что соответствует признакам договора присоединения (ст. 428 ГК РФ). Условие п. 2 создаёт существенный дисбаланс прав и обязанностей сторон и не было бы принято разумным участником оборота, если бы у него имелась реальная возможность влиять на содержание договора.
Сослаться на ст. 10 и 310 ГК РФ:
Пункт 2 соглашения фактически предоставляет ООО «Сервисная компания» право одностороннего определения размера платы за сервитут, что противоречит ст. 310 ГК РФ и позволяет злоупотреблять правом, устанавливая экономически необоснованные тарифы (ст. 10 ГК РФ).
Сформулировать требования:
– признать п. 2 допсоглашения недействительным либо предложить заключить новое допсоглашение, где:
– фиксирован понятный механизм индексации (например, только на индекс инфляции Росстата, не чаще 1 раза в год);
– до урегулирования считать обоснованной плату 4 082 руб. (по п. 1.11).

3.2. В иске

В иске (если до него дойдёт) можно дополнительно просить:

Признать недействительным п. 2 допсоглашения от «…» в части, устанавливающей порядок определения размера платы за сервитут «на основании расчёта специализированной организации» – как:
– включённый в договор присоединения и создающий существенный дисбаланс (ст. 428 ГК РФ);
– противоречащий ст. 10 и 310 ГК РФ (даёт возможность произвольного повышения платы);
– навязанный при введении в заблуждение относительно предмета изменений (ст. 178–179, 431.2 ГК РФ).
Применить последствия недействительности:
– считать действующим только п. 1.11 (индексация до 4 082 руб.),
– признать начисления сверх этого размера за период с 01.11.2025 незаконными и обязать вернуть переплату (если платили).
При наличии расхождений по датам (если в ЕГРН и их экземпляре договора указаны даты, отличные от тех, при которых вы фактически подписывали) – заявить в суде ходатайство о фальсификации доказательства и истребовании оригиналов, журналов регистрации, файлов, отправленных в Росреестр.

4. Как это использовать прямо сейчас (практически)

Сохранить и распечатать:
– письмо 30.07.2025 целиком;
– уведомление от 01.10.2025;
– фото подписанного допсоглашения;
– выписку из ЕГРН по участку (обременения).
Написать претензию с упором на:
– ввод в заблуждение (письмо vs реальный текст допника);
– договор присоединения;
– злоупотребление правом и нарушение ст. 310 ГК РФ.
Платить по «безспорной» части – по размеру 4 082 руб. (индексированный тариф), а всё, что сверх – под спор (в платёжках можно писать «не оспариваемая часть»). Это уменьшает риск пеней, но фиксирует вашу позицию: вы не соглашаетесь с произвольным ростом.
Если они пойдут в суд за долгом по «новому» тарифу – вы уже приходите с пакетом доказательств и встречным иском о недействительности пункта.

5. Итог

Новые документы значительно усиливают вашу позицию:

есть письменное подтверждение, что вам предлагали только индексацию на 7,42 %,
и есть последующее использование скрытого пункта 2 для резкого повышения тарифа.

Это даёт хорошие основания просить суд исключить из договора пункт 2 и ограничить плату разумной индексированной суммой.

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина