Добрый день, Наталья!
По вашему вопросу о признании части жилого дома непригодной для проживания сообщаю следующее:
1. Правовое регулирование:
Признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
2. Особенности вашей ситуации:
В случае с долевой собственностью на жилой дом возникает сложность, поскольку формально это один объект недвижимости. Администрация права, что не может признать непригодной для проживания только часть дома, если дом юридически является единым объектом.
3. Возможные варианты решения:
— Выделение доли в натуре через суд (ст. 252 ГК РФ) с последующим образованием самостоятельного объекта недвижимости
— Признание дома блокированным жилым домом через суд
4. Что такое блокированный дом:
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, блокированный жилой дом — это здание, состоящее из нескольких жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. В вашем случае наличие разных входов является аргументом в пользу признания дома блокированным.
5. Алгоритм действий:
1) Подготовить техническое заключение о состоянии вашей части дома
2) Обратиться в суд с иском о признании дома блокированным жилым домом
3) После решения суда повторно обратиться в администрацию для признания вашей части дома непригодной для проживания
Важно: для признания дома блокированным потребуется доказать, что каждая часть дома имеет не только отдельный вход, но и обособленные инженерные системы (отопление, водоснабжение и т.д.), а также возможность выделения отдельного земельного участка под каждой частью.
Удачи в делах!
