Здравствуйте!
Получаю разрешение на строительство магазина 200м2.
Есть разрешение на использование условно разрешенного ври 4.4 магазины
Могу ли я использовать часть помещения под общественное питание4.6
4.6 есть в вспогательных видах использования
Здравствуйте!
Если есть ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6. во вспомогательных, то это возможно.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Магазины» с кодом 4.4. предполагает:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
Вам нужен ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6., который предполагает:
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Поэтому если в ГПЗу есть в качестве вспомогательного ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6., то можете его выбрать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Обратитесь в Росреестр.
Также вести деятельность по общественному питанию позволяет ВРИ " Предпринимательство" с кодом 4.0.
Содержание данного ВРИ включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 указанного выше Классификатора ( то есть включает ВРИ «Общественное питание» с кодом 4.6.)
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат..
Здравствуйте, Денис.
Да, Вы можете использовать часть помещения в соответствии с вспомогательным ВРИ согласно статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.
Разрешение не требуется, равно как и внесение изменение в Росреестре.
Оштрафовать Вас за это точно не смогут на основании постановления Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 № 42-П.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте!
При условии, что в Ваших ПЗЗ 4.6 указан как вспомогательный к условно разрешенному ВРИ 4.4, Вы вправе использовать часть здания под общепит без отдельного разрешения на новый ВРИ. Части 1, 3 и 4 ст. 37 ГрК РФ предусматривает вспомогательные виды, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешенным, и позволяющие правообладателю самостоятельно выбирать их из перечня градрегламента без допсогласований.
Риск возникает, если фактически преобладающим станет общепит, тогда использование участка могут квалифицировать как несоответствующее ВРИ с привлечением по ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земли).
Исходя из градостроительного плана земельного участка, который Вы можете запросить в местной Администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.