Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
450 ₽
Вопрос решен
Подрядчик установил на центральный проезд автоматику 1 ноября
В ЖК прошло осс , где 97% были ЗА установку автоматики на распашные ворота. В ЖК существует два вьезд/выезд. Один из проезда центральный , он загружен. Второй менее активный. Подрядчик установил на центральный проезд автоматику 1 ноября. А на вторые кормит обещаниями. Имеют ли право жильцы не оплачивать 90р/мес , до тех пор пока не выполнит требования. Так как условия договора по обслуживание 2х ворот не выполнены.
Имеют ли право жильцы не оплачивать 90р/мес, до тех пор пока не выполнит требования.
В соответствии с п.2 ст.328 ГК РФ
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Да, жильцы имеют полное право приостановить оплату в полном объеме (90 руб./мес.) до тех пор, пока не будут обслуживаться оба въезда. Теперь это право основано не только на общей норме ГК РФ, но и на прямом нарушении подрядчиком и УК условий, утвержденных решением ОСС.
1. Предмет решения: «… обслуживанию двух автоматических ворот».
2. Определение стоимости: «… стоимость абонентской платы за обслуживание двух автоматических ворот в размере 90 рублей...».
Соответственно: установленная цена в 90 рублей является единой и неделимой платой за комплексную услугу по обслуживанию двух ворот. Поскольку услуга предоставляется лишь частично (только одни ворота), исполнитель (ООО «Телеком-Сервис») нарушает условия, а заказчик (УК «ЭКОН», действующая от вашего имени) допускает принятие и оплату неполной услуги.
Рекомендую:
Во-Первых: направить официальную претензию в Управляющую компанию (ООО «УК ЭКОН»)
Именно УК наделена полномочиями заключать и контролировать договор. Претензию нужно направлять в первую очередь ей, с требованием исполнить решение ОСС. Направьте коллективную претензию заказным письмом с уведомлением.
Во-вторых: уведомите о приостановке оплаты.
На основании претензии вы коллективно принимаете решение не оплачивать строку «Обслуживание автоматических ворот» в квитанциях до момента выполнения требований. Рекомендуется уведомить об этом УК письменно, сославшись на отправленную претензию.
В Третьих: если УК и подрядчик не отреагируют, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию на бездействие УК и неисполнение решения ОСС.
Коллективный иск в суд к УК и/или подрядчику о понуждении к исполнению обязательств и перерасчете платы за период неполного оказания услуг.
От: Собственников помещений в ЖК [Название вашего ЖК]
По поводу: Неисполнения решения ОСС от [дата, указанная в протоколе] об обслуживании двух автоматических ворот.
Уважаемый [Имя Отчество руководителя УК]!
На основании решения общего собрания собственников (протокол № [номер] от [дата]), которым было поручено заключить договор на обслуживание двух автоматических ворот с ООО «Телеком-Сервис», и которым была определена абонентская плата в размере 90 рублей именно за обслуживание двух ворот, сообщаем следующее:
На текущий момент (на [текущая дата]) подрядчиком ООО «Телеком-Сервис» услуга предоставляется в неполном объеме: автоматика установлена и функционирует только на центральном проезде. Второй проезд не автоматизирован, в связи с чем условие решения ОСС о обслуживании двух ворот не выполняется.
Напоминаем, что в соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса РФ, мы, как сторона, финансирующая услугу, вправе приостановить ее оплату в случае неисполнения другой стороной своих обязательств.
Требуем:
1. Немедленно обеспечить полное исполнение условий решения ОСС и договора, а именно – обеспечить обслуживание двух автоматических ворот силами подрядчика ООО «Телеком-Сервис».
2. До момента полного выполнения обязательств оплата услуг в размере 90 рублей с каждого помещения приостанавливается.
3. Предоставить письменный ответ о принятых мерах и сроках устранения нарушений в течение 10 рабочих дней с момента получения данной претензии.
В случае неисполнения требований, мы будем вынуждены обратиться в жилищную инспекцию и суд для принуждения к исполнению решения ОСС и взыскания необоснованно полученных денежных средств.
Добрый день. Я участник боевых действий. Регистрация в Москве. Не получаю городские выплаты и запрещён проезд в пригородном транспорте (электричках, автобусах).
У меня оставался долг с ноября 2025 около 30000 за время с декабря 2025 по февраль 2026 у меня удержали около 40000 захожу на гос услуги как долг был с ноября 2025 так и остался какие-то копейки гасятся и все подскажите что делать идти к приставам там как собаки и выгонят ничего не скажут подскажите как поступить
МКД в Москве. Установлен серветут. Серветут с нашей точки зрения не обоснован, т.к. подьезды к любым обьектам множественные. Не можем: 1) найти саму бумагу о наличии серветута, 2) надо судиться с ДГИ? С чего начать? Москва, ул. Генерала Тюленева 7 -1
, вопрос №4849780, Алла Николаевна Хитрова, г. Москва
Здравствуйте, решил взять договор подряда. Соответственно заключился с компанией на проект. Компания в тот момент поставляла материал заказчику, моя задача была его смонтировать и установить. Во первых ген.подрядчиком были сорваны сроки возможности проведения работ, но самый ключевой нюанс
Я привлек своего товарища к работам и других ребят, так как объем для меня показался высоким. Договорились по расчетам что все деньги получаю я и оплачиваю по факту выполненных работ (словестные договоренности), двое парней мне работу выполнили и получили оплату.
Один который остался со мной работать, неоднократно просыпал и подводил меня, что мне пришлось выслушивать нотации от заказчика, параллельно на работе он медленно работал, обьем который выполнил я в несколько раз превышает другой. Так же к этому человеку было сказано оплата после акта выполненных работ, он все время выпрашивал деньги своими звонками. Но во время приемки технадзор указал на существенные недостатки (в его работах) и вынес список замечаний, как подрядчик вызвали меня «на ковер» и сказали устранять. Я сказал человеку что уплачу и пересчитаю стоимость его работ после устранения, от которого он отказался и в моменте согласился, когда сроки по его личным проблемам начали затягиватся приехал в офис сказал что я недобросовестный подрядчик и не плачу деньги, что я ему должен и начал вываливать клевету в мой адрес
Как поступить с данным человеком? Он испортил мою репутацию
В продолжение моего ответа
В протоколе ОСС четко и недвусмысленно указано:
1. Предмет решения: «… обслуживанию двух автоматических ворот».
2. Определение стоимости: «… стоимость абонентской платы за обслуживание двух автоматических ворот в размере 90 рублей...».
Соответственно: установленная цена в 90 рублей является единой и неделимой платой за комплексную услугу по обслуживанию двух ворот. Поскольку услуга предоставляется лишь частично (только одни ворота), исполнитель (ООО «Телеком-Сервис») нарушает условия, а заказчик (УК «ЭКОН», действующая от вашего имени) допускает принятие и оплату неполной услуги.
Рекомендую:
Во-Первых: направить официальную претензию в Управляющую компанию (ООО «УК ЭКОН»)
Именно УК наделена полномочиями заключать и контролировать договор. Претензию нужно направлять в первую очередь ей, с требованием исполнить решение ОСС. Направьте коллективную претензию заказным письмом с уведомлением.
Во-вторых: уведомите о приостановке оплаты.
На основании претензии вы коллективно принимаете решение не оплачивать строку «Обслуживание автоматических ворот» в квитанциях до момента выполнения требований. Рекомендуется уведомить об этом УК письменно, сославшись на отправленную претензию.
В Третьих: если УК и подрядчик не отреагируют, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию на бездействие УК и неисполнение решения ОСС.
Коллективный иск в суд к УК и/или подрядчику о понуждении к исполнению обязательств и перерасчете платы за период неполного оказания услуг.
далее продолжу
в продолжение моего ответа
Примерный образец претензии:
Кому: Генеральному директору ООО «УК ЭКОН»
От: Собственников помещений в ЖК [Название вашего ЖК]
По поводу: Неисполнения решения ОСС от [дата, указанная в протоколе] об обслуживании двух автоматических ворот.
Уважаемый [Имя Отчество руководителя УК]!
На основании решения общего собрания собственников (протокол № [номер] от [дата]), которым было поручено заключить договор на обслуживание двух автоматических ворот с ООО «Телеком-Сервис», и которым была определена абонентская плата в размере 90 рублей именно за обслуживание двух ворот, сообщаем следующее:
На текущий момент (на [текущая дата]) подрядчиком ООО «Телеком-Сервис» услуга предоставляется в неполном объеме: автоматика установлена и функционирует только на центральном проезде. Второй проезд не автоматизирован, в связи с чем условие решения ОСС о обслуживании двух ворот не выполняется.
Напоминаем, что в соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса РФ, мы, как сторона, финансирующая услугу, вправе приостановить ее оплату в случае неисполнения другой стороной своих обязательств.
Требуем:
1. Немедленно обеспечить полное исполнение условий решения ОСС и договора, а именно – обеспечить обслуживание двух автоматических ворот силами подрядчика ООО «Телеком-Сервис».
2. До момента полного выполнения обязательств оплата услуг в размере 90 рублей с каждого помещения приостанавливается.
3. Предоставить письменный ответ о принятых мерах и сроках устранения нарушений в течение 10 рабочих дней с момента получения данной претензии.
В случае неисполнения требований, мы будем вынуждены обратиться в жилищную инспекцию и суд для принуждения к исполнению решения ОСС и взыскания необоснованно полученных денежных средств.