Что делать для продления аренды земли под недостроенный 3‑этажный гараж?

Добрый день! А что у вас в проекте? 3 этажа это уже законченный строительством объект? 

Здравствуйте,  Валентина.

Ваши кадастровые инженеры (специалисты) ошибаются, ищите других.

Не нужно ничего сносить.

Если объект не сдан в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, то он является объектом незавершенного строительства.

Пусть составят тех.план и зарегистрируете право собственности на объект незавершенного строительства

Здравствуйте!

Обратились к специалистам, они говорят, что должно быть два этажа. сносите третий.

 К каким специалистам обращались, к кадастровым инженерам?

Какой ВРИ у земельного участка?

Если срок договора аренды  заканчивается, то нужно зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект. Для этого кадастровый инженер составляет техплан. Далее обращаетесь в Росреестр.

Затем подаете заявление в администрацию  на продление срока действия договора аренды (п.10 ч.2, ч.5  ст.39.6, ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ) для завершения строительства гаража.

Здравствуйте!

Оформите техническое заключение от проектировочной фирмы или бюро технической инвентаризации, подтверждающее техническую возможность оставить здание в нынешнем виде (три этажа). Объясните, почему демонтаж третьего этажа затруднен и опасен зимой.

Свяжитесь с арендодателем (администрацией города или района) и попросите отсрочку окончания аренды на период устранения нарушений. Аргументируйте задержку погодными условиями и техническими сложностями демонтажа конструкции.

Посмотрите внимательно условия договора аренды земельного участка, возможно, в нём предусмотрена возможность продления аренды при наличии технических препятствий.

Предоставьте администрации письмо с просьбой продлить срок аренды, приложив технический отчёт и заключение специалистов.

Обращайтесь в суд, если администрация откажет в продлении аренды. Докажите, что завершить работы вовремя невозможно по объективным обстоятельствам.

ст. 39.6 ЗК РФ