Там никто не проживал, я сделала ремонт и стали жить две юные особы ( одна из них школьница) Денег за ремонт я не могу дождатбся уже год

Здравствуйте!

1. Факты (как это выглядит юридически)

Из вашего описания можно выделить два базовых варианта:

Вы – собственник комнаты, сделали в ней ремонт за свой счёт, после чего туда въехали две девушки (одна – школьница).
Была устная договорённость, что они (или их родители) возместят вам расходы на ремонт, но денег вы не получили уже около года.
Либо ремонт делался в общем имуществе коммунальной квартиры (коридор, кухня, санузел), а остальные сособственники/пользователи помещений должны были участвовать в расходах, но фактически уклоняются.

Дальше – как защищать права при этих сценариях.

2. Нормы права

Бремя содержания имущества на собственнике

Ст. 210 ГК РФ: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  
То есть в общем случае ремонт своей комнаты – ваша обязанность, если не было отдельного соглашения об оплате ремонта другими лицами.

Долевая собственность и общие расходы

Ст. 249 ГК РФ: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и сохранению общего имущества.  
Ст. 41 ЖК РФ – про коммунальную квартиру: собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество (кухня, коридор и т.п.).  

Если вы ремонтировали общее имущество (например, общий коридор, санузел), – у вас есть право требовать от других сособственников долевого возмещения необходимых расходов.
Сдача комнаты / проживание третьих лиц

Ст. 30 ЖК РФ: собственник вправе предоставлять жилое помещение другим лицам по договору найма/аренды или безвозмездного пользования.  
Если девушки живут по договорённости с вами, вопросы ремонта и компенсации – это уже договорные отношения (найм, поднайм, безвозмездное пользование + отдельная договорённость о ремонте).

Неосновательное обогащение

Ст. 1102 ГК РФ: лицо, которое без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано вернуть неосновательно приобретённое/сбережённое имущество.  
По общему подходу: если другая сторона получила выгоду (жить в отремонтированном помещении, не вложив денег, при том что обещали компенсировать), – можно заявлять требование о взыскании расходов как неосновательного обогащения.

Срок исковой давности

Общий срок – 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать, что деньги не заплатят (обычно – с момента истечения оговорённого срока оплаты).  

3. Краткая практика (очень сжато)

Если нет договора / переписки
Суды часто считают, что ремонт в собственной комнате – это реализация ст. 210 ГК РФ, то есть обычная обязанность собственника, а не расходы, которые кто-то обязан возмещать. В этом случае в иске могут отказать, если вы просто «сделали хороший ремонт, а потом кто-то вселился».
Если есть переписка / договорённость оплатить ремонт

При наличии переписки в мессенджерах, сообщений, расписок («сделаешь ремонт – мы оплатим столько-то»), суды расценивают это как договорное обязательство и могут взыскивать сумму расходов, подтверждённую чеками, актами, сметами.
Альтернативно суды применяют ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) – особенно если видно, что ремонт делался под этих жильцов и по их просьбе/согласованию.

Если ремонт общего имущества коммуналки
По ст. 249 ГК РФ суды взыскивают пропорциональные доли расходов по содержанию общего имущества с остальных сособственников, если доказано, что расходы были необходимыми (аварийный, капитальный, восстановительный ремонт общих помещений).  

4. Пошаговый план «как быть»

Шаг 1. Чётко для себя определить правовую конструкцию

Что именно вы ремонтировали:

только свою комнату;
или также общее имущество (коридор, кухня, санузел).

На каком основании живут девушки:

договор найма (пусть устный) с оплатой проживания + компенсация ремонта;
либо просто «разрешили пожить» (безвозмездное пользование), но обещали вернуть деньги за ремонт.

От этого зависит, на что опираться: договор или неосновательное обогащение/долевая собственность.

Шаг 2. Собрать доказательства

Все чеки, договоры с подрядчиками, расписки, подтверждающие стоимость ремонта.
Переписку (мессенджеры, e-mail), где:

обсуждается ремонт,
называется сумма,
содержатся обещания оплатить/компенсировать.

Документы на квартиру/комнату:

выписка ЕГРН (наличие долевой собственности/коммунальной квартиры),
если надо – документы о составе общих помещений (для варианта с общим имуществом).

Шаг 3. Претензия

Подготовьте письменную претензию (на имя тех, кто должен платить – сами девушки обычно несовершеннолетние, поэтому адресат – родители/законные представители либо собственник другой доли/комнаты):

описать, когда и какой ремонт выполнен, за чей счёт;
указать сумму и приложить расчёт (чеки);
сослаться:

на договорную договорённость (ст. 309, 310 ГК РФ – обязательство исполняется надлежащим образом, односторонний отказ недопустим);
либо на ст. 1102 ГК РФ – неосновательное обогащение;
при ремонте общих помещений также на ст. 249 ГК РФ – обязанность сособственников нести расходы пропорционально доле.  

установить разумный срок оплаты (например, 10–14 календарных дней с даты получения претензии).

Претензию лучше направить:

заказным письмом с уведомлением,
и/или вручить под подпись.

Шаг 4. Иск в суд (если не платят)

Если в установленный срок не оплатят:

Подготовить исковое заявление в мировой суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения квартиры (в зависимости от конструкции иска).
В иске:

указать правовое основание:

либо взыскание суммы по обязательству (если есть договорённость + переписка);
либо взыскание неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ;
либо взыскание долевых расходов по содержанию общего имущества по ст. 249 ГК РФ (если ремонт общих помещений).

приложить:

документы о праве собственности,
доказательства ремонта и его стоимости,
переписку/расписки,
копию претензии и подтверждение её направления.

Проверить срок исковой давности: 3 года с момента, когда вам должны были заплатить.
Например, если ремонт вы закончили 01.03.2024, а оплату обещали до 01.04.2024, то подать иск вы должны не позднее 01.04.2027.

5. Итоговая позиция «по сути»

Если вы просто отремонтировали свою комнату, а потом пустили туда пожить людей без чёткой договорённости об оплате ремонта – шансы взыскать деньги невелики: суд с высокой вероятностью посчитает это вашим бременем как собственника (ст. 210 ГК РФ).
Если была явная договорённость компенсировать ремонт (есть переписка, слова о “мы оплатим ремонт”, озвученные суммы) – тогда:

вы вправе требовать деньги либо как исполнение обязательства, либо как возврат неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ);
алгоритм: претензия → при отказе или молчании – иск.

Если ремонт касался общего имущества коммунальной квартиры – можно и нужно требовать с других сособственников возмещения пропорционально доле по ст. 249 ГК РФ (при условии, что ремонт был необходим и вы это докажете).

Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

даже 100-200-300 ₽ очень помогают продолжать писать и отвечать на вопросы. Спасибо за любую поддержку!

С уважением,

Набатова Екатерина