Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
По итогу моему отцу уведомление видимо пришло, а мне нет (с отцом не общаемся и не живем вместе), он сказал что
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу постановки на учет при реновации. Нам уже сообщили что наша очередь подошла и сказали что в течении 30 дней должны с нами связаться чтобы мы поехали смотреть новое жилье. По итогу моему отцу уведомление видимо пришло, а мне нет (с отцом не общаемся и не живем вместе), он сказал что нужно подписать еще какую-то бумагу, но я отказала ибо подумала что это какой-то обман, ибо в МФЦ нас заверили что больше ничего подписывать не нужно и ранее от него были попытки обмана в жилищной сфере. Я отказалась подписать данную бумагу, по итогу, возможно меня сняли с программы реновации, могу ли я снова встать в очередь или как-то оспорить этот момент и все таки получить квартиру?
Здравствуйте!
1.Из вашего описания:
Дом включён в программу реновации Москвы.
Вам сказали, что «очередь подошла» и в течение 30 дней с вами свяжутся для просмотра нового жилья.
Письменное уведомление, судя по всему, пришло отцу, вам лично — нет.
Отец (с которым вы не общаетесь и не живёте) принёс «какую-то бумагу» для подписи, вы отказались, т.к. в МФЦ сказали, что ничего дополнительно подписывать не нужно и ранее от него были попытки обмана.
Вы боитесь, что вас сняли из участников реновации / не учли, и спрашиваете, можно ли «встать заново» или оспорить и всё-таки получить квартиру.
Ключевые вопросы: Вы собственник (или долевой собственник) той квартиры, которая идёт под реновацию, или член семьи нанимателя по соцнайму?
Фигурирует ли ваше имя в документах ДГИ (Департамента городского имущества) как лицо, подлежащее переселению?
Ни один из этих статусов не может быть «снят» просто тем, что вы отказались подписать бумагу у отца дома. Для этого нужны официальные документы, поданные лично от вас или с вашей заверенной подписью.
2. Нормы права (основное)
2.1. Базовые гарантии по реновации
Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ
(вносит в Закон РФ «О статусе столицы РФ» спецправила для реновации в Москве):
ст. 7.3 Закона о статусе столицы (в ред. 141-ФЗ):
всем собственникам и нанимателям жилых помещений в доме, включённом в программу реновации, взамен предоставляются равнозначные жилые помещения.
Закон г. Москвы от 17.05.2017 № 14
«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав… при осуществлении реновации»:
устанавливает доп. гарантии: никто из жителей дома, включённого в программу, не может быть лишён жилища или ухудшен в правах при переселении;
предусмотрены варианты: равнозначная квартира, равноценная за деньги, докупка метров и др.
Постановление Правительства Москвы о порядке переселения
(например, акты о порядке заключения договоров мены, уведомлениях и осмотре жилья – ДГИ, Московский фонд реновации):
закрепляют:
обязанность ДГИ уведомлять всех собственников/нанимателей;
порядок осмотра новой квартиры;
заключение договора мены/иного договора взамен старого жилья.
2.2. Отказ / выход из программы
Важно:
Закон даёт право жителям дома на этапе формирования программы отказаться от включения дома в реновацию (решение ОСС, не менее 1/3 голосов и т.д.).
После того как дом включён в программу и идут конкретные предложения по переселению:
собственник/наниматель может:
согласиться на равнозначное жильё;
выбрать денежную компенсацию/равноценное жильё по заявлению;
отказаться от конкретного варианта квартиры, если он не соответствует критериям равнозначности (метраж, кол-во комнат, округ и т.п.).
Но:
Лишение человека права на жильё по реновации возможно только по его собственному волеизъявлению в адрес города (заявление о компенсации, о согласии на иные условия, отказ, оформленный надлежащим образом), либо при утрате статуса (продажа доли до заключения договора, снятие с регистрации и т.п.).
Подписать за вас отказ / согласие отец не может без доверенности и нотариально удостоверенной подписи / или вашей личной явки в МФЦ/ДГИ.
3. Практика по таким ситуациям
Из реальной практики по реновации:
Право на квартиру по реновации “привязано” к статусу:
если вы собственник или долевой собственник – ваше право на равнозначную/равноценную квартиру вытекает из ст. 7.3 Закона о статусе столицы и Закона № 14;
если вы член семьи нанимателя по соцнайму, проживающий и зарегистрированный в квартире, вы включаетесь в состав семьи и учитываетесь при переселении (договор соцнайма на новое жильё оформляется с нанимателем, но члены семьи сохраняют право проживания).
Ни ДГИ, ни Фонд реновации не вправе “тихо исключить” человека только потому, что он не подписал какую-то неясную бумагу, принесённую родственником. Любые такие действия успешно оспариваются в суде как нарушение ст. 7.3 и Закона № 14.
Отказы от квартиры / выбор компенсации:
должны быть письменными, адресованы городу (ДГИ, Фонду), а не просто родителям/соседям;
обычно подаются через МФЦ, “Госуслуги” или непосредственно в ДГИ, с идентификацией личности.
Если у ДГИ нет вашего личного заявления/подписанного договора – в суде очень трудно законно обосновать, что вы “утратили право” на новую квартиру.
4. Что делать по шагам
Шаг 1. Срочно выяснить свой официальный статус
Обратиться лично (или через “Госуслуги”) в:
Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ);
Штаб реновации (через mos.ru / телефон / личный приём).
В заявлении (лучше письменно через МФЦ или электронно через mos.ru) указать:
ФИО, дату рождения, паспортные данные;
адрес квартиры, участвующей в реновации;
ваш статус (собственник/долевой собственник/зарегистрированный член семьи);
вопрос:
включены ли вы в список лиц, подлежащих переселению;
направлялись ли вам официальные уведомления;
есть ли в материалах дела какие-либо заявления от вашего имени (об отказе, согласии и т.п.).
Попросите копии всех документов, где вы фигурируете.
Шаг 2. Проверить, не подделаны ли какие-то документы
Если ДГИ скажет, что:
“от вас поступало заявление/согласие/отказ” – потребуйте:
копию документа;
сведения, когда и где он подан (через какой МФЦ, кто принял, есть ли отметка, подпись, образец, на чьё имя выдана доверенность, если действовал представитель).
При наличии документа с подписью, которую вы не ставили, это:
основание заявить о её подделке;
можно обращаться с заявлением о преступлении (подделка документов, ст. 327 УК РФ) и параллельно оспаривать такой документ и все вытекающие решения в суде.
Шаг 3. Если выяснится, что вас “не учли”/“исключили”
Направить в ДГИ требование:
включить вас как участника переселения;
учесть ваши права при заключении договора мены;
направить вам индивидуальное уведомление и предложить равнозначное жилое помещение.
В обоснование:
ст. 7.3 Закона о статусе столицы (в ред. 141-ФЗ);
Закон г. Москвы № 14 от 17.05.2017 (доп. гарантии жилищных прав);
что вы не подавали в ДГИ никаких заявлений об отказе / компенсации / исключении;
что действия (или бездействие) нарушают ваше право на равнозначное жильё.
Одновременно можно направить жалобу:
в Префектуру округа;
в Мосжилинспекцию;
в Прокуратуру г. Москвы – с просьбой проверить законность исключения вас из перечня переселяемых
Шаг 4. При официальном отказе – идти в суд
Если ДГИ письменно ответит, что:
вы «не являетесь участником программы»,
либо «право на предоставление жилого помещения не признаётся»,
то подаёте административный иск в районный суд (КАС РФ):
о признании решений/бездействия ДГИ незаконными;
об обязании включить вас в список лиц, подлежащих переселению, и предоставить равнозначное жилое помещение по программе реновации.
Основа иска:
ст. 7.3 Закона о статусе столицы РФ;
Закон г. Москвы № 14;
отсутствие вашего добровольного волеизъявления отказаться от жилья/программы.
Срок обжалования по КАС РФ – как правило, 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении (получили отказ или узнали, что вас “не учитывают”).
Шаг 5. Ничего не подписывать “с рук” отца
До выяснения ситуации:
не подписывать никаких бумаг, которые приносит отец, даже если он говорит, что это «для реновации»;
любые документы подписывать только в МФЦ/ДГИ или в присутствии юриста, с копией себе.
5. Итог
Простого отказа подписать неясную бумагу, принесённую отцом, недостаточно, чтобы законно «снять вас с реновации» — ваши права как собственника/члена семьи нанимателя защищены ст. 7.3 Закона о статусе столицы РФ и Законом Москвы № 14.
Вам не нужно “вставать заново в очередь”, нужно подтвердить и отстоять уже имеющееся право: через запрос в ДГИ/Штаб реновации, получение копий документов и, при необходимости, жалобы и административный иск о признании незаконным исключения вас из числа переселяемых.
Ключевой шаг сейчас – официально запросить ваш статус и все документы в ДГИ, а не обсуждать что-то через отца.
Буду рада Вашей положительной оценке ответа (плюсику).
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина
Добрый день, Виталий!
По вашему вопросу о реновации могу пояснить следующее:
1. Согласно Закону г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», собственники и наниматели жилых помещений в домах, включенных в программу реновации, имеют право на получение равнозначного жилого помещения.
2. Если вы являетесь собственником или нанимателем жилого помещения (доли в праве собственности), то вас не могут просто «снять с программы реновации» без вашего согласия или решения суда.
3. Процедура переселения предусматривает:
— Получение письменного уведомления о переселении
— Осмотр предлагаемого жилого помещения
— Подписание договора на новое жилье (мены, социального найма и т.д.)
4. Для прояснения вашей ситуации рекомендую:
— Обратиться в Фонд реновации г. Москвы или в Департамент городского имущества г. Москвы с письменным заявлением о предоставлении информации о статусе вашего переселения
— Запросить копии всех документов, которые были направлены вам и вашему отцу
— Уточнить, какой именно документ вам предлагали подписать
5. Если вы являетесь сособственником жилого помещения вместе с отцом, то для переселения требуется согласие всех собственников. Отказ одного из собственников может привести к приостановке процесса переселения, но не к исключению из программы.
6. Если вы обнаружите, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении ваших прав на участие в программе реновации.
Для более точной консультации рекомендую уточнить:
— Кто является собственником жилого помещения (вы, отец или совместная собственность)
— Какой документ вам предлагали подписать
— Получали ли вы официальные уведомления от органов власти
Удачи в делах!