Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли данное решение регистратора?
Здравствуйте! Частью 4 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 названной статьи, при наличии у него
нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению приложена нотариальная доверенность от собственника на ООО, с которой был заключен договор. В свою очередь, ООО выдала свою не нотариальную доверенность на кадастрового инженера, подготовившего технический план для подачи в Росреестр. В результате получено решение о приостановлении в связи с тем, что доверенность от ООО не нотариальная, с ссылкой на ст. 185 ГК (доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами). Правомерно ли данное решение регистратора?
Здравствуйте, Алиса!
Частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что:
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В свою очередь, ООО выдала свою не нотариальную доверенность на кадастрового инженера, подготовившего технический план для подачи в Росреестр.
Тут надо уточнить, от имени кого было подано заявление о постановке на учёт или о регистрации — от имени ООО, или от имени кадастрового инженера.
Если от имени инженера, то приостановление правомерно, поскольку в данном случае заявителем будет являться не ООО, а сам кадастровый инженер, и в этом случае у него должна быть именно нотариальная доверенность.
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В результате получено решение о приостановлении в связи с тем, что доверенность от ООО не нотариальная, с ссылкой на ст. 185 ГК (доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами).
В связи с изложенным, если от имени собственника обратилось лицо, у которого отсутствовала нотариально удостоверенная доверенность с необходимыми полномочиями — кадастровый инженер, подготовивший технический план, то на этом основании регистрация могла быть приостановлена ( приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав), в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, в связи с тем, что для осуществления действий обратилось ненадлежащее лицо.
При этом, Вы пишите, что
К заявлению приложена нотариальная доверенность от собственника на ООО
Если же документ был подан представителем по доверенности, нотариально удостоверенной, то на этом основании приостановление не должно было производиться.
Здравствуйте!
Частью 4 статьи 15 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 — 3 названной статьи, при наличии у него
нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление может подано доверенным лицом по доверенности оформленной в соответствии с ст.185.1 ГК РФ.
Нотариальная доверенность выдана от собственника на ООО, которое в свою очередь выдало свою доверенность на инженера — своего работника. в доверенности этой должны указаны полномочия доверенного лица (м.б. указан образец подписи доверенного лица). Полномочия должны быть такие же как в нотариальной доверенности.
Алиса, добрый день!
1.Согласно п. 4 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ:
Если заявление подано от имени кадастрового инженера, то он являясь представителем ООО, обязан предъявить нотариальную доверенность. Ненотариальная доверенность от ООО в этом случае недостаточна.
Если же заявление подано от имени ООО, то кадастровый инженер выступает агентом ООО, и доверенность может быть простой письменной формы (п. 3 ст. 187 ГК РФ — передоверие от юрлица не требует нотариальной формы).
2. Важно отметить, что кадастровый инженер имеет право подавать заявление без доверенности вообще в определённых случаях (ч. 2.1 ст. 36 ФЗ № 221-ФЗ): при подготовке технического плана объекта ИЖС, если договор подряда содержит условие об обязанности инженера представлять документы в орган регистрации. Это установленное законом исключение из требования о доверенности.
3.Если заявление подано от имени кадастрового инженера — приостановление правомерно. Если от имени ООО — приостановление неправомерно.
Таким образом, для опровержения решения регистратора необходимо проверить: от имени кого указано в заявлении Росреестру? Если от имени ООО — подайте жалобу со ссылкой на абз. 2 п. 3 ст. 187 ГК РФ и письмо Росреестра от 03.04.2024 № 13-00305/24. А если подал кадастровый инженер то, все правомерно.
С уважением, М.А.Чотчаева.