Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что должна в этом случае делать управляющая организация?
Добрый день!
Вопрос:
Собственник апартаментов в деловом комплексе хочет установить на террасе ( высокий этаж 34) перголу/ навес, в концепции комплекса.
1. Какие нормативные акты г.Москвы регулируют этот вопрос?
Что должна в этом случае делать управляющая организация?
Если надо получать какие-либо разрешения от города, то кто этим занимается собственник или УО?
Вынесли вопрос на ОСС.
Спасибо
Здравствуйте.
Если пергола/навес является некапитальным сооружением, не требует внесения изменений в техническую документацию здания и не выходит за установленные габариты, то, возможно, не потребуется получение разрешения на строительство.
Если же конструкция является капитальной, требует внесения изменений в фасад здания или затрагивает общие инженерные системы, то потребуется получение разрешения на строительство или реконструкцию.
Обычно, получение разрешений – это обязанность собственника апартаментов. Однако, УО может оказать содействие в подготовке документов, консультациях и взаимодействии с органами власти. Важно четко разграничить ответственность между собственником и УО в договоре управления.
Решение об установке перголы/навеса на ОСС принимается в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, если это касается общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Поскольку апартаменты находятся в деловом комплексе, следует также учитывать нормы, регулирующие отношения собственности в нежилых зданиях.
Рекомендуемые действия:
Собственнику апартаментов следует обратиться в УО с письменным заявлением и полным пакетом документов (проект, чертежи, эскизы).
УО совместно с собственником должна определить необходимость получения разрешений от городских властей и порядок их получения.
Вынести вопрос на ОСС, предоставив собственникам всю необходимую информацию о проекте, возможных последствиях и затратах.
В случае необходимости получения разрешений, собственник и УО должны совместно работать над подготовкой документов и взаимодействием с органами власти.
Закон г. Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы.» Регулирует градостроительную деятельность на территории города Москвы.
С уважением Светлана
Здравствуйте, Арина!
Если речь идет об установке перголы/навеса в пределах габаритов делового комплекса, тогда исходить нужно из норм Постановления Правительства г. Москва № 19-ПП
В соответствии с проектом или техническим заключением, согласованным Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы, предусматриваются следующие виды работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов:
1.4.4. Устройство (не предусматривающее организацию помещения) навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания (дебаркадеров, крылец, площадок, приямков, лестниц, стилобатов).
Постановления Правительства г. Москва № 19-ПП
Что должна в этом случае делать управляющая организация?
Права и обязанности УО определены заключенным с собственником договором, например это может быть договор управления общим имуществом деловог комплекса.
Поэтому ответить на Ваш вопрос без изучения договора невозможно.
Если надо получать какие-либо разрешения от города, то кто этим занимается собственник или УО?
Проект либо техническое заключение оформляет собственник, который согласует их с Москомархитектурой