Наша организация арендует нежилое помещение в здании делового центра у собственика. Получили письмо от собственника о необходимости заключения договора на обращение с ТБО с региональным оператором. Ссылаются на ст. 8 Постановления Правительства от 12.11.2016. с последующими изменениями. Правомерны ли требования собственника? В здании имеется управляющая организация.

Небольшой вопрос по выставленным счетам по ЖКХ за 2 года.Человек купил квартиру а точнее комнату в квартире в Питере наподобие коммунальной квартиры.является собственником данной комнаты,но в данное время проживает в Москве,прописка в Москве, из питерской комнаты выписана,в комнате проживает родная дочь владельца комнаты. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ,а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в обшую долевую собственность 26/70 Двадцать шесть семидесятых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, при этом в пользование ПОКУПАТЕЛЯ поступает жилая комната общей площадью 25,70 кв.м. Данный мкд построен в 1903 году. Счетчиков на холодную воду нет, есть счётчик на электроэнергию,управляющая организация отказывается делать перерасчёты по электроэнергии, есть квитанции за 2 года, показания за электроэнергию передает другой собственник в данном мкд так как счетчик стоит в коридоре и передает показания не всегда ежемесячно. И приходится платить и нормативы и средне месячное потребление.ук перерасчёт по электроэнергии не делает. В, данном мкд другой собственник продал свою комнату и долги за свет распределили на других жильцов. Помогите пожалуйста разобраться с квитанциями по ЖКХ за 2 года.квитанции прикреплю чуть позже.

Небольшой вопрос по выставленным счетам по ЖКХ за 2 года.Человек купил квартиру а точнее комнату в квартире в Питере наподобие коммунальной квартиры.является собственником данной комнаты,но в данное время проживает в Москве,прописка в Москве, из питерской комнаты выписана,в комнате проживает родная дочь владельца комнаты. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ,а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в обшую долевую собственность 26/70 Двадцать шесть семидесятых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру, при этом в пользование ПОКУПАТЕЛЯ поступает жилая комната общей площадью 25,70 кв.м. Данный мкд построен в 1903 году. Счетчиков на холодную воду нет, есть счётчик на электроэнергию,управляющая организация отказывается делать перерасчёты по электроэнергии, есть квитанции за 2 года, показания за электроэнергию передает другой собственник в данном мкд так как счетчик стоит в коридоре и передает показания не всегда ежемесячно. И приходится платить и нормативы и средне месячное потребление.ук перерасчёт по электроэнергии не делает. В, данном мкд другой собственник продал свою комнату и долги за свет распределили на других жильцов. Помогите пожалуйста разобраться с квитанциями по ЖКХ за 2 года.квитанции прикреплю чуть позже.

В многоквартирном доме вентиль горячего водоснабжения и система отопления расположены в нежилом помещении на первом этаже. Указанное помещение принадлежит администрации города. УК, которая обслуживает дом, не имеет ключ от этого помещения. После нашего обращения Комитет имущественных и земельных отношений администрации города официально подтвердил готовность передать дубликат ключа от данного помещения в УК. Представитель собственника помещения многократно связывался с УК для передачи ключа, а также дал согласие на передачу дубликата ключа аварийной службе. Однако УК отказывается забирать ключ и организовывать постоянный доступ к указанному помещению, ссылаясь на то, что «жилищное законодательство не предусматривает обязанность собственника нежилого помещения передавать ключи». В результате сложилась ситуация, при которой аварийные службы не имеют гарантированного круглосуточного доступа к вентилям ГВС и системы отопления. В случае аварии в ночное время или выходной день оперативное перекрытие воды будет невозможно, что создаёт реальную угрозу затопления квартир горячей водой и причинения значительного материального ущерба и вреда здоровью жильцов. Мы обращались в ГЖИ, но они никак не решают вопрос, их ответ: "В силу под. «б» п.32, под. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник или наниматель жилого помещения обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, элементы которого проходят через жилое помещение, представителям управляющей организации для выполнены ремонтных работ. Согласно п.20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение. По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое и нежилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Таким образом, у собственника нежилых помещений, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения регулярного профилактического осмотра общедомовых коммуникация, которые находятся в её помещении. Вместе с тем, жилищное законодательство не содержит требований к собственникам нежилых помещений о передаче ключей управляющей организации и (или) аварийно-диспетчерской службе, ровно, как и обязанность управляющей организации требований предоставление ключей от собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения предоставляет управляющей организации доступ в помещение для содержания и ремонта электрического, санитарно-технического и другого оборудования, относящегося к общедомовому имуществу". В итоге получается ситуация, что все игнорируют тот факт, что собственник сам готов дать дубликат ключа, а у аварийных служб нет доступа и в случае аварии они не смогут перекрыть воду в доме. Как можно решить эту проблему?

Добрый день! Вопрос: Собственник апартаментов в деловом комплексе хочет установить на террасе ( высокий этаж 34) перголу/ навес, в концепции комплекса. 1. Какие нормативные акты г.Москвы регулируют этот вопрос? Что должна в этом случае делать управляющая организация? Если надо получать какие-либо разрешения от города, то кто этим занимается собственник или УО? Вынесли вопрос на ОСС. Спасибо

Добрый день. В очередной раз столкнулся с отвратительной работой наших дармоедов из ЖКС. Позавчера во дворе нашего жилого дома я заметил работников газовой службы, которые там что-то делали. Придя домой в квартиру, я выяснил, что газ отключен. Позвонил в аварийную службу – там говорят, у вас по адресу запланированы работы. На мой вопрос, почему нас никто не предупредил – мне ответили – мол, обращайтесь в свой ЖКС – это они обязаны вас предупреждать. Работы будут вестись до 18:00, потом вам снова включат газ. Естественно, ни в 18:00, ни в 19:00 ни в 20:00 никто ничего не включил. В аварийной сказали – бригада работала до 18:00, а потом просто ушла – у них кончился рабочий день. Ждите аварийку, она вас подключит. Уже в 23:00 возвращаясь из магазина, увидел выходящих из нашего дома аварийных газовщиков – спросил, включили наконец? На что мне ответили – нет, мало попаданий было – нужно больше. Включим завтра. У соседей я выяснил – попадания – это заходы в квартиры с целью контроля «всё ли хорошо». И вот так уже третий день – одни приезжают – другие уезжают – заявляют, пока не попадём во все квартиры, не подключим. А вот, к примеру, надо мной живёт очень пожилая бабушка – она сейчас в больнице, сын её всё время мотается по командировкам – в квартире просто НИКОГО НЕТ. Подо мной – молодая семья, они тоже мало в квартире бывают. Что нам делать? Может написать групповую жалобу жильцов в прокуратуру? Куда жаловаться – на ровном месте эти уроды нам устроили сущий кошмар! Без предупреждения, сами сорвали все сроки и ещё не хотят включать газ!

Здравствуйте, подскажите как быть. Живу квартире в аварийном доме (деревянном) У соседей прогнил пол на 1-ом этаже (несущий брус). Управляющая организация заменила брус, обшила цоколь доской и залила участок отмостки. После этого управляющая организация выставила жителям счет, поделив сумму пропорционально площади занимаемого помещения. Объясните, на какие законы упираться чтобы отказать в оплате управляющей организации? Я же и так каждый месяц им плачу за текущий ремонт и содержание общего имущества. Они должны были провести собрание собственников по этому ремонту?

Добрый день. В квартире в старом фонде, купленной менее года назад, начал протекать потолок вследствие плохого состояния стояков горячей и холодной воды, полотенцесушителя, являющимися общедомовой собственностью. Квартира в собственности. Дом управляется ДУКом. На заявку соседа сверху (источника затопления) в ДУК, направленная полгода назад, о замене стояков ввиду их аварийного состояния ответа не поступило. Сосед решил менять стояки за свой счет, у того же слесаря из ДУК без оформления договора и чека. Так как ситуация уже не терпит промедления. Мне так же нужно закрыть вопрос с течью в короткий срок - не более двух недель. Подала заявку в ДУК на вызов специалиста для составления акта затопления. Специалист придёт завтра. Также планирую в короткий срок провести независимую экспертизу оценки ущерба перед ремонтом. Далее нанять подрядчика по замене стояков, действующего официально, с договором и чеком. Могу я в дальнейшем взыскать затраченные средства с ДУК, если моя заявка в ДУК о замене стояков не будет удовлетворена? Что ещё следует предпринять до замены стояков?

Недавно домоуправ протащила на общем собрании решение о согласии соседей по этажу на законность ограждений « приквартивных холлов»(?) . А на первом этаже запретила пользоваться жильцам каморкой у лифта, как площадью « общего пользования». И отдала ее своим приятелям. Как грамотно восстановить справедливость?

С нас хотят взыскать за затопление квартиры которого не было. У меня уже паника, я глотаю антидепрессанты мне плохо!!! 01.04.2025 года мы подписали акт о покупке и приеме квартиры по адресу Мусы Джалиля Москва, 5 к 2 кв 502 06.04.25 - Вызвали сантехника от организации Гарант Престиж, которая обслуживает наш дом, для ремонта сантехники в ванной, так как при открытии тек кран. Сильной течи нигде не было, все было сухо 07.04.25 - Пришел сантехник, сделал все необходимые работы, документов никаких не давали. За эти 2 дня (вплоть до 21.04.25) никаких жалоб на нас не поступало. 21.04.25 - Пришли 2 женщины, сказали что мы их затопили, мы показали квартиру, все сухо. Они сказали что их не было в квартире 4 дня, а до этого ничего не было, то есть затопление якобы было за эти 4 дня. С их слов они там не проживают, а живет какая то родственница. В их квартире под нами были отслоены обои, но при этом сухие и никаких подтеков нет. 21.04.25 - мы вызвали сантехника от той же организации, который приехал и подтвердил что с нашей стороны все сухо и нарушений нет, позвонил руководству сообщил. Но документов по прежнему никаких на это не было. 22.05.25 - нам написала собственница с просьбой узнать от какого числа у нас акт приема квартиры. 29.05.25 - Она же пишет, что организация Гарант Престиж выдала им акт о затоплении (приложен) от 06.05.25г. (задним числом?) К нам с 21.04 от управляющей организации или компании Гарант Престиж больше никто не приходил, и не устанавливал что в затоплении виновата именно наша сторона. Акт нам никто не присылал и не передавал. Вопросы по этой ситуации: 1. Юридическая сторона акта - есть ли нарушения в акте? 2. Могут ли акт подписать без нашего участия и без осмотра нашей квартиры? О составлении акта нас никто в известность не ставил. 3. Каким образом установлено что ущерб квартиры снизу произошел именно из за течи 06.04.25 (которой фактически не было)? А также не было обращений с их стороны в течение месяца с этой даты, в которую мы первый раз вызвали сантехника. Что мне делать? Хочется еще мнений!! Мне страшно и плохо!! Акт этот мне просто прислала соседка эта На руках нет у меня

Кто-то из собственников МКД запросил в управляющей организации реестр собственников МКД. После получения реестр был опубликован в общем чате жильцов в ватсап, где помимо собственников присутствуют и квартиранты. По факту опубликованы мои данные (ФИО, адрес, размер жил. площади) БЕЗ МОЕГО СОГЛАСИЯ, является ли это нарушением закона о персональных данных и как привлечь за это к ответственности физических лиц которые опубликовали данные в чате ватсап?

В дом прекратилась подача воды. Водоканал отвечает, что аварийного отключения на линии не было, предложили искать частного сантехника. Как определить зону ответственности и куда обращаться в данном случае

Возникла аварийная ситуация в многоквартирном доме, течет кипяток из отсекающих кранов на радиаторах отсекающие краны перед радиатором отопления,перед кранами стоят перемычки, относятся ли краны к общему имуществу многоквартирного дома? Кто осуществляет замену управляющая организация. к то оплачивает работы по замене кранов?

1. Должна ли была управляющая организация заключить новый договор управления, если старый был заключен в 2015 году. И основываясь на него ПОДАЕТ ИСКИ В СУД О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ в 2024 году.. Ст. 162 п.5 ЖК РФ «не более 5 лет».