8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сосед внёс изменения в фасад жилого дома, построил балкон

Сосед внёс изменения в фасад жилого дома, построил балкон

, Артур, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Артур!

По вопросу о внесении соседом изменений в фасад жилого дома и постройке балкона сообщаю следующее:

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Строительство балкона относится к реконструкции фасада здания и требует:

1. Получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так как затрагивает общее имущество.

2. Разработки проектной документации (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

3. Получения разрешения органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Если сосед не получил необходимых согласований, его действия являются самовольной реконструкцией, что влечет:

— Административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (штраф от 2000 до 2500 рублей).
— Обязанность привести помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вы можете:

1. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию вашего региона.
2. Подать заявление в администрацию муниципального образования.
3. При отсутствии реакции контролирующих органов — обратиться в суд с исковым заявлением об обязании соседа демонтировать самовольно возведенную конструкцию.

Согласно сложившейся судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 25-КГ16-4), самовольное изменение фасада многоквартирного дома является основанием для удовлетворения требований о приведении помещения в первоначальное состояние.

Удачи в делах!

1
0
1
0
Артур
Артур
Клиент, г. Москва
Спасибо!
Похожие вопросы
Недвижимость
Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме
В жилом доме, где более 900 квартир площадью от 28 до 100 м.кв., и 4 подъезда идет спор об оплате консъержа. УК выставило плату за консъержа не по тарифу за кв.метр, а с квартиры - все по 1000 руб. Остальные услуги, в том числе и имеющаяся охрана оплачивается по тарифу с кв. метра. Маленьких квартир в доме очень мало и собственники маленьких квартир требуют оплату за консъержа за м.кв, а собственники больших квартир топят за уравниловку- все по 1000 р. При голосовании конечно победят голоса собственников больших квартир, т.к их больше и им это выгоднее. А это несправедливо. Маленькие студии покупали не богатые люди. Как быть, если собственники студий не согласны, но их мало в доме. Как поступить по закону?
, вопрос №4850260, Нина, г. Москва
Земельное право
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
, вопрос №4849954, Елена, г. Истра
Недвижимость
Здравствуйте, я гражданка России муж Украины проживает в Польше я с двумя детьми в доме на муже дом
Здравствуйте, я гражданка России муж Украины проживает в Польше я с двумя детьми в доме на муже дом дарственно,но мы прописаны,в розводе ,подавала в РФ,на алименты не могу подавать без паспорта его ,так как с нтм связи не имею, подскажите пожалуйста что мне делать чтобы дом не признали безхозным,и гас не выгнали
, вопрос №4849558, Юля, г. Москва
Недвижимость
На какком расстоянии дожен находиться свинарник от жилого дома соседей в сельской местности?
Добрый вечер. На какком расстоянии дожен находиться свинарник от жилого дома соседей в сельской местности?
, вопрос №4849126, Анна, г. Копейск
Гражданское право
При сдачи в аренду коммерческого помещения в жилом доме, расположенного в цокольном этаже, нужно ли заключать собственнику помещения договор аренды земли с городом?
При сдачи в аренду коммерческого помещения в жилом доме, расположенного в цокольном этаже, нужно ли заключать собственнику помещения договор аренды земли с городом?
, вопрос №4848973, Нелли, г. Москва
Дата обновления страницы 28.11.2025