Сосед внёс изменения в фасад жилого дома, построил балкон

Добрый день, Артур!

По вопросу о внесении соседом изменений в фасад жилого дома и постройке балкона сообщаю следующее:

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Строительство балкона относится к реконструкции фасада здания и требует:

1. Получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так как затрагивает общее имущество.

2. Разработки проектной документации (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

3. Получения разрешения органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Если сосед не получил необходимых согласований, его действия являются самовольной реконструкцией, что влечет:

— Административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (штраф от 2000 до 2500 рублей).
— Обязанность привести помещение в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вы можете:

1. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию вашего региона.
2. Подать заявление в администрацию муниципального образования.
3. При отсутствии реакции контролирующих органов — обратиться в суд с исковым заявлением об обязании соседа демонтировать самовольно возведенную конструкцию.

Согласно сложившейся судебной практике (например, Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 25-КГ16-4), самовольное изменение фасада многоквартирного дома является основанием для удовлетворения требований о приведении помещения в первоначальное состояние.

Удачи в делах!