Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как будут считаться в этом случае налоги

Двум собственникам принадлежит отдельное помещение на правах общей долевой собственности (без выделения собственникам конкретных помещений). Один из них - является плательщиком УСН+НДС, а другой - на УСН. Собственники сдают общее помещение в аренду на срок более года с регистрацией в Росреестре. Получателем всей арендной платы является собственник на УСН. Правомерно ли это? Как будут считаться в этом случае налоги.

27 ноября 2025, 11:20, Татьяна, г. Москва

Иван Яковец

Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Татьяна!

По вашему вопросу о сдаче в аренду помещения, находящегося в общей долевой собственности, сообщаю следующее:

1. **Правомерность получения арендной платы одним собственником**

Согласно ст. 246 и 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если между собственниками заключено соглашение о том, что один из них (на УСН) будет получать всю арендную плату, такая схема правомерна.

Однако второй собственник (на УСН+НДС) должен получить свою долю дохода от этой арендной платы. Это может быть оформлено:
— Перечислением его доли после получения арендной платы
— Заключением агентского договора между собственниками
— Иным соглашением о распределении доходов

2. **Налогообложение в данной ситуации**

Каждый собственник должен уплачивать налоги со своей доли дохода в соответствии с применяемой системой налогообложения:

— **Собственник на УСН**: уплачивает налог по ставке 6% (если объект «доходы») или 15% (если объект «доходы минус расходы») со своей доли дохода.

— **Собственник на УСН+НДС**: со своей доли дохода уплачивает:
* Налог по УСН (6% или 15%)
* НДС 20% с полученной доли дохода

Важно: Если собственник на УСН получает всю арендную плату, а затем передает долю второму собственнику, то:
1. Собственник на УСН должен включить в налоговую базу только свою долю дохода
2. Собственник на УСН+НДС должен начислить НДС со своей доли полученного дохода и подать соответствующую декларацию

Обратите внимание: если договор аренды заключен от имени обоих собственников, но деньги поступают только одному, это может вызвать вопросы у налоговых органов. Рекомендуется оформить между собственниками соглашение о порядке получения и распределения арендной платы.

Удачи в делах!

27 ноября 2025, 17:56

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 12:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

12 ответов

Земельное право

Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?

Муж является ветераном боевых действий, по этому основанию он уже получил в 2023 году земельный участок под ведение садоводства в аренду без торгов. В дальнейшем он получил бессрочную инвалидность и собирается вставать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Может ли он в этом случае получить еще один земельный участок уже по другой льготе?

07 февраля, 14:04, вопрос №4849839, Татьяна Волкова, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Идет ли трудовой стаж для начисления пенсии в этом случае?

здравствуйте,я устроилась на работу 04.12.25 по трудовому договору специалистом,но работа не понравилась и я на этом же предприятии не увольняясь перешла в другой отдел по ученическому договору,учеником.идет ли трудовой стаж для начисления пенсии в этом случае?

07 февраля, 05:14, вопрос №4849430, Татьяна, г. Иркутск

1 ответ

Автомобильное право

Положены в этом случае потерпевшей стороне страховые выплаты, и обязана ли я в этом случае возмещать денежные средства страховой?

Попала в дтп. Я пострадавшая сторона, но не вписана в полис осаго. Радом ехала мама владелец авто и страхователь. Виновник дтп вписан в осаго. Положены в этом случае потерпевшей стороне страховые выплаты, и обязана ли я в этом случае возмещать денежные средства страховой?

07 февраля, 03:14, вопрос №4849406, Виталия, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в этом случае, как мне поступить?

Здравствуйте! Мой папа умер 29.11.2025 года, сегодня 6.02.2026. Мои отец и мать в разводе, папа проживал в другом городе со своей женой. На днях я посетила отдел ЗАГС для получения справки о смерти, необходимую для посещения нотариуса, так как мне нужно вступать в наследство. В ЗАГСе мне пояснили, что у них нет информации по отцу, что в мертвых не числится. Так получилось потому, что жена отца не отнесла справку в ЗАГС, не получила свидетельство. У нас напряжённые отношения, я понимаю, что она делает это специально, чтоб я пропустила сроки вхождения в наследство. Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в этом случае, как мне поступить?

06 февраля, 20:33, вопрос №4849266, Широкова Анна, г. Киров

1 ответ