Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как теперь быть и как вернуть деньги подскажите пожалуйста
Здравствуйте!
Мы с супругой поговорили и я начал процедуру банкротства,есть жилье полученное по военной ипотке .
Недавно супруга решила купить жилье (её мама дала денег +ей одобрили ипотеку в сбере,оформлением ипотеки занимался риэлтор которого нашла моя жена).Мы находимся в официальном браке.Я против этой ипотеки по причине прохождения банкротства и в наши планы ипотека не входила и есть риск потери имущества.Риэлтор моей жены ей сказал что банкротство непроблема все можно решить,я лично с ним общался и ему объяснил что я против и что согласия своего не дам,на что он мне ответил что моего согласия не требуется он исключил меня из сделки.Вообщем она внесла задаток в размере 50000 т.р Тепер осознала все риски не без помощи конечно .И тепер хотим вернуть задаток потому что я считаю что риэлтор ввел супругу в заблуждение с самого начала он знал что муж проходить процедуру банкротства предлогал даже ее преостоновить .Я звонил в банк (сбер) они сказали что без моего согласия на ипотеку ее не одобрят.Есть договор задатка и там прописанно что если банк откажет в ипотеке вернуть задаток.
Этот риэлтор знал мою позицию,и ситуацию и все равно обеждал супругу что все будет нормально и довел ее до передачи задатка!!!! И теперь не спешат его возвращать!!!!Как теперь быть и как вернуть деньги подскажите пожалуйста
Добрый день, ДЕНИС!
В вашей ситуации есть несколько важных юридических аспектов:
1. **Относительно банкротства и приобретения имущества супругой**:
— По закону о банкротстве (127-ФЗ), имущество, приобретенное супругом должника в период процедуры банкротства, может быть признано совместно нажитым и включено в конкурсную массу.
— Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них.
2. **Относительно ипотечного кредита**:
— Сбербанк прав: для выдачи ипотеки супруге требуется ваше согласие (ст. 35 СК РФ), особенно учитывая вашу процедуру банкротства.
— Риэлтор не имел права утверждать, что ваше согласие не требуется — это противоречит закону.
3. **Относительно возврата задатка**:
— Если в договоре задатка прямо указано, что задаток возвращается при отказе банка в выдаче ипотеки, у вас есть законные основания требовать возврата денег.
— Согласно ст. 381 ГК РФ, задаток возвращается, если сделка не состоялась по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает.
**Алгоритм действий**:
1. Получите официальный отказ банка в выдаче ипотеки (письменно).
2. Направьте продавцу и риэлтору письменное требование о возврате задатка с приложением отказа банка.
3. Если задаток не вернут добровольно, подготовьте исковое заявление в суд о возврате задатка.
Дополнительно можно указать на недобросовестные действия риэлтора, который ввел вашу супругу в заблуждение относительно возможности оформления ипотеки без вашего согласия, что противоречит ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом).
Удачи в делах!