В 2025г мы выделили доли на всех членов семьи(несовершеннолетних нет) У всех получилась 1/5. На данный момент мы

Добрый день, Никита!

По вашему вопросу о сроке владения недвижимостью для целей налогообложения при продаже:

**Общие правила:**
Согласно п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет, а в некоторых случаях — 3 года.

**Ситуация с дарением долей:**

1) **При дарении всех долей матери (первоначальному собственнику):**
— Для матери срок владения не изменится и будет исчисляться с 2019 года (с момента первоначального приобретения квартиры).
— Основание: п. 2 ст. 217.1 НК РФ, где указано, что срок владения исчисляется с даты первоначального приобретения, если право собственности получено в порядке наследования или дарения от члена семьи.

2) **При дарении всех долей другому члену семьи:**
— Для этого члена семьи срок владения по всей квартире будет исчисляться с 2025 года (с момента получения им доли при выделении).
— Основание: п. 2 ст. 217.1 НК РФ. Поскольку этот член семьи не являлся первоначальным приобретателем квартиры, а получил долю только в 2025 году, то срок владения для него начинается именно с этой даты.

**Оптимальное решение:**
Наиболее выгодно с точки зрения налогообложения оформить дарение всех долей на мать, так как для неё срок владения уже составляет более 5 лет (с 2019 года). В этом случае при последующей продаже квартиры НДФЛ платить не придется.

Если доли будут переданы другому члену семьи, то при продаже квартиры до истечения 5 лет с момента получения им доли (т.е. до 2030 года), возникнет обязанность уплаты НДФЛ.

**Важно:** При дарении между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, полнородные братья/сестры) НДФЛ с полученного в дар имущества не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Удачи в делах!