Здравствуйте.
Земельный участок изначально, согласно постановлению администрации от 1996 года, выделялся Предприятию не для собственных нужд, а с конкретной целью — для создания на нем СНТ. Предприятие в данном случае выступало как организатор и временный правообладатель на стадии формирования СНТ.
С момента государственной регистрации СНТ как юридического лица в 1999 году, именно оно стало надлежащим субъектом прав в отношении земель общего пользования. Право на эти земли перешло к СНТ в силу закона и на основании первоначального акта органа местного самоуправления, выделившего землю под эти цели.
Основным правоустанавливающим документом является акт органа власти о предоставлении участка.
На практике права на земли общего пользования СНТ оформляются на основании следующих документов:
— Акт органа власти о предоставлении земельного участка для создания СНТ;
— Учредительные документы СНТ;
— Утвержденный проект организации и застройки территории (в вашем случае — генплан).
Таким образом, СНТ должно обосновать свои права на земли общего пользования, ссылаясь на постановление администрации 1996 года и факт своей государственной регистрации в 1999 году.
Если для упрощения процедуры и во избежание судебных споров СНТ примет решение составить акт передачи земли от Предприятия к СНТ (и если Предприятие до сих пор существует и готово его подписать), акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
— Наименование документа (Акт приема-передачи земельного участка (земель общего пользования);
— Дата и место составления;
— Передающая сторона: Полное наименование Предприятия, его юридический адрес, ИНН, ОГРН, ФИО и должность руководителя, действующего на основании Устава.
— Принимающая сторона: Полное наименование СНТ, его юридический адрес, ИНН, ОГРН, ФИО председателя, действующего на основании Устава;
— Основание передачи: Обязательная ссылка на постановление (распоряжение) администрации района от 1996 года (указать номер и дату), на основании которого Предприятию был выделен участок для создания СНТ.
— Предмет акта, т.е. его описание: «земельный участок, относящийся к землям общего пользования СНТ».
— Местоположение, площадь в соответствии с утвержденным генпланом, категория земель и вид разрешенного использования:
— Цель передачи (например, в целях оформления прав СНТ на земли общего пользования".
— Указание на то, что участок передан в состоянии, соответствующем его целевому назначению, и у принимающей стороны нет претензий;
— Заключительные положения: Указание, что акт составлен в необходимом количестве экземпляров (например, по одному для каждой стороны и для предоставления в администрацию); Акт вступает в силу с момента его подписания сторонами.
— Подписи и печати сторон.
Если Предприятие было ликвидировано или реорганизовано, составление такого акта невозможно. В этом случае СНТ должно предоставить в администрацию выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую прекращение деятельности Предприятия, и настаивать на оформлении прав на землю на основании первоначального постановления администрации.
Если администрация продолжит настаивать на своем требовании, ее отказ в согласовании межевого плана можно будет обжаловать в судебном порядке.
Если этого акта не было изначально, я не советую вам подписывать его задним числом. Если его и составлять только законно и текущей датой.
Фактически этим актом Вы документируете, что в настоящее время стороны, действуя добровольно, оформляют этот переход документально для устранения правовой неопределенности и выполнения требований администрации