В чатах дома началась паника, все массово заявляли, что о проведении голосовании этой УК не уведомляли, у нас шло своё голосование, голосов за эту компанию никто не отдавал, бюллетени не заполняли

Question

Здравствуйте! У нас ЖК из 24 корпусов, каждый со своей нумерацией квартир, адрес дом 22. 8 лет у нас было ТСЖ от застройщика. Пока было построено 3 корпуса и продано несколько квартир, застройщик между своими разыграл собрание, выдвинул членов правления, поставил своего водителя типа председателем. Этот председатель нанял управлять одну даму. Когда все корпуса достроили, квартиры продали, собственники стали замечать, что комплекс приходит в упадок, при том, что собираемость платы за общедомовое обслуживание не менее 110 млн в год. Но детские площадки развалились за 8 лет, трава вечно не кошена, растения поливают редко, сухие спиливают. И решили мы провести ОСС. ТСЖ предоставило не актуальные реестры собственников, квартиры уже перепроданы по несколько раз, телефоны новых собственников не указаны. С ОСС возникли проблемы, голосование шло тяжело, т.к. наш город -курорт, многие не живут в городе. Несколько корпусов набрали кворум. Все проголосовали за смену правления и проведение аудиторской проверки. Но в остальных больших корпусах небыло возможности привлечь всех собственников и кворум не набран. Пока у нас шло 3х месячное голосование, по ЖК стали появляться какие-то люди и рассказывать пенсионеркам на лавочках какие они хорошие управленцы. Но мы, поискав информацию в интернете, увидели, что у этой УК нет численности, нет имущества, а есть огромное количество судов. Нашли информацию, что они захватыаают МКД путём подделки бюллетеней. Мы им высказали своё недоверие. Больше мы их не видели. Через три месяца в наших подъездах появились уведомления о том, что наши корпуса оказывается голосовали и отдали все дружно за них свои голоса. В чатах дома началась паника, все массово заявляли, что о проведении голосовании этой УК не уведомляли, у нас шло своё голосование, голосов за эту компанию никто не отдавал, бюллетени не заполняли. В стстеме ГИС ЖКХ не было сообщения о проведении голосования, после не было протоколов. В ГЖИ массово писали письма, в прокуратуру. ГЖИ каким образом дали лицензию компании, у которой ничего нет, кроме позорных судов. Теперь не знаем что нам делать. Корпуса, набравшие кворум, хотят отделятся. КАК СДЕЛАТЬ ЭТО РАЗДЕЛЕНИЕ? ИЛИ что мы можем сделать, чтобы избавиться от этой УК и зарегистрировать новое ТСЖ. Старое самоустранилось в один день. Они боялись аудиторской проверки, в отчётах приписки, куда-то исчезла многомиллионная дебиторская задолженность. На наши требования разъяснить кому заняли такие деньги, и куда они исчезли в следуешем году из отчётов, ответов не получили. Вместо этого слили нас каким-то мошенникам под видом ОСС.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Евгения. При все уважении, с учетом серьезности вопроса и материальной его значимости вопрос Вами недооценен. Если у Вас один объект недвижимости — многоквартирный дом с адресом дома 22, то Вам придется набирать кворум по всему МКД, а не по корпусам в силу статей 30, 36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Либо отделять корпуса признавая их отдельными объектами недвижимости с присвоением отдельных адресов. Как вариант, бить УК (ТСЖ) застройщика жалобами в жилинспекцию с тем чтобы отстранить ее от управления МКД в связи с неисполнением обязанностей по управлению и содержанию МКД. Потребуеся дополнительная консультация, можете написать мне в чат личных сообщений. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Евгения! Насколько я понял в настоящее время всеми корпусами управляет УК, если ошибся уточните вопрос. КАК СДЕЛАТЬ ЭТО РАЗДЕЛЕНИЕ? Реорганизация ТСЖ, например в формах разделения либо выделения предусмотрена для двух и более домов. Порядок принятия решений членами ТСЖ о разделении либо выделении предусмотрен ст.140 ЖК РФ В Вашем случае не совсем понятно является ли корпуса составной частью одного дома, либо это отдельно стоящие дома не имеющие общего имущества. Поскольку Вы пишите, что У нас ЖК из 24 корпусов, каждый со своей нумерацией квартир, адрес дом 22. что предполагает, что в доме под номером 22 существуют повторяющиеся адреса квартир, а это недопустимо ИЛИ что мы можем сделать, чтобы избавиться от этой УК и зарегистрировать новое ТСЖ. Чтобы зарегистрировать новой ТСЖ, как вариант проведите собрание об изменении способа управления. Изменить способ управления можно в любое время, в независимости от даты заключения договора управления 8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом . В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом. ст.162 ЖК РФ Если Вам потребуется консультация с изучением документов, можете ее заказать в чате сайта.

Елена Усольцева · Answer

Здравствуйте! Невозможность собрать кворум для смены управления всеми корпусами одновременно Причина ясна: неоднородность состава жильцов, много квартир перепродаются, связь с новыми владельцами теряется, плюс сезонность проживания. Поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось частями, возникает проблема отсутствия кворума в некоторых крупных корпусах. Разделение домов и создание отдельного ТСЖ Каждый отдельно стоящий жилой корпус, расположенный на отдельном земельном участке, имеет право организовать отдельное ТСЖ. Для этого нужно соблюсти следующую процедуру: 1. Провести очно-заочное голосование среди владельцев жилых помещений конкретного корпуса. 2. Принять решение большинством голосов о создании нового товарищества собственников жилья. 3. Зарегистрировать новую организацию в установленном законом порядке. Относительно вопроса разделения комплекса на отдельные жилые объекты. Такое разделение возможно, если жильцы определённого корпуса примут соответствующее решение общим собранием. Важно отметить, что для принятия решения о выделении отдельного жилого объекта в отдельный жилищный фонд необходимо обеспечить техническую возможность автономного функционирования каждого блока. Например, собственные инженерные сети, отсутствие общих коммуникаций с остальными корпусами. Статья 136 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность объединения нескольких многоквартирных домов в одно объединение, но не запрещает самостоятельное образование отдельных ТСЖ каждым домом. Главное условие — единогласное решение собственников конкретных объектов недвижимости. Захват управляющей компании посредством фальсификации решений общего собрания Сообщение о том, что якобы некоторые корпуса приняли решение выбрать данную управляющую компанию, вызывает серьёзные сомнения ввиду того, что процедура была проведена скрытно и вне официальной системы информирования жильцов. Такие случаи квалифицируются как фальсификация протокола общего собрания собственников. Действия жильцов в подобной ситуации включают: 1. Обжалование поддельного протокола ОСС в судебном порядке. 2. Составление коллективного обращения в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и правоохранительные органы с указанием признаков фальсификаций. 3. Организация самостоятельного контроля над процессом сбора подписей и составления актов приёмки-передачи помещений. Рекомендую сохранять всю имеющуюся переписку, доказательства факта проведения собственного голосования, свидетельские показания соседей и прочие подтверждения нарушений процедуры. Разрешение на ведение деятельности управляющей компании выдаётся Государственной жилищной инспекцией после тщательной проверки сведений о компании. Если организация получила лицензию незаконно, либо существуют факты грубых нарушений, такие как несоответствие уставного капитала требованиям закона, судебная практика показывает успешные дела о приостановлении лицензий и аннулировании допуска к управлению жилыми объектами. В вашем случае, помимо направления обращений в ГЖИ, следует инициировать проверку самой УК и выявленных фактов нарушения порядка назначения руководящих лиц, особенно если имеются признаки уголовного преступления.