Добрый день. Приобретала недвижимость 01.02.2022 году по договору ДДУ, в браке не состояла, имела двух детей. 12.11.2022 года вышла замуж и в 2023 году родила третьего ребенка. Недвижимость построилась и акт приема был подписан в 2024 году. Обязана ли я выделить доли мужу и третьему ребенку?
Ксения, здравствуйте.
Для начала нужно понять использовался ли материнский капитал, полученный за третьего ребёнка (рождённого в 2023 году), для оплаты этой недвижимости (квартиры/дома)?
1. Вариант: Маткапитал НЕ использовался (ни за второго, ни за третьего ребёнка).
Вывод: Вы никому и ничего не должны выделять.
Почему: Недвижимость приобретена по договору ДДУ до брака (01.02.2022) на ваши личные средства. Она является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Ни муж (брак заключён позже), ни дети не имеют права на доли в ней, так как не вкладывались в покупку, а обязательство из маткапитала отсутствует.
2. Вариант: Маткапитал использовался, и он получен именно за третьего ребёнка (рождённого в 2023 году).
Вывод: Вы обязаны выделить доли всем: мужу, первому ребёнку, второму ребёнку и третьему ребёнку.
Почему: Закон об МСК (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) обязывает выделять равные доли всем членам семьи на момент использования средств. В 2023 году, когда родился третий ребёнок, ваша семья — это вы, ваш муж (новый супруг) и все трое ваших детей. Все они должны получить доли, даже если двое старших детей не являются детьми этого мужа. Муж включается, потому что он ваш супруг.
3. Вариант (уточняющий): Маткапитал использовался, но он был получен ещё за второго ребёнка, до рождения третьего.
Вывод: Вы обязаны выделить доли мужу, первому и второму ребёнку. На третьего ребёнка обязанность не распространяется.
Почему: Обязательство возникает на членов семьи на момент распоряжения маткапиталом. Если в 2022 году вы использовали сертификат, полученный за второго ребёнка, то в вашей семье тогда были только вы, первый и второй ребёнок. Муж и третий ребёнок в неё ещё не входили, поэтому доли им не положены.
Если кратко, то:
1.Нет маткапитала = никому не выделяем.
Маткапитал от третьего ребёнка вложен = выделяем доли мужу + всем троим детям.
2.Маткапитал от второго ребёнка вложен до брака и рождения третьего = выделяем доли только первому и второму ребёнку, мужу не выделяем.
Определите, какой из трёх случаев ваш, и действуйте исходя из этого. Если это вариант 2, нужно оформлять нотариальное обязательство и затем выделять доли.
В вашей ситуации недвижимость, приобретённая по договору долевого участия (ДДУ) 1 февраля 2022 года, до заключения брака, остаётся вашей личной собственностью. Это связано с тем, что ключевым фактором при определении режима имущества является дата заключения договора, а не дата регистрации права собственности.
Поскольку ДДУ был заключён до брака, квартира не относится к совместно нажитому имуществу, даже если акт приёма-передачи подписан в 2024 году уже в браке.
Если муж участвовал в выплате стоимости квартиры из общего бюджета семьи после свадьбы, он может претендовать на компенсацию в размере половины вложенных средств, но не на долю в недвижимости.
когда при покупке жилья использовались средства материнского капитала — в этом случае квартира оформляется в общую собственность родителей и детей.
С уважением, Александр
Спасибо за уточнение.
Если материнский капитал был получен на второго ребёнка и использован для оплаты этой недвижимости, то ваша обязанность по выделению долей касается только ваших первых двух детей.
Вы НЕ обязаны выделять доли:
1. Своему мужу, потому что на момент использования маткапитала (в 2022 году, по договору ДДУ) вы с ним ещё не состояли в браке. Он не являлся членом вашей семьи в тот момент.
2. Третьему ребёнку, потому что он родился уже после того, как вы распорядились средствами маткапитала (в 2023 году). Он не входил в состав семьи при выполнении вашего обязательства.
Вы ОБЯЗАНЫ выделить доли первому ребёнку и второму ребёнку (за которого был получен сертификат).
Ваш брак и рождение третьего ребёнка не накладывают на вас дополнительных обязательств по выделению долей из этой конкретной недвижимости, купленной с маткапиталом за второго ребёнка. Ваша задача — выполнить первоначальное обязательство перед первыми двумя детьми.
С уважением, семейный юрист Анастасия.