Как переоформить или оставить лицевой счет в долевой квартире при смене собственника?

Question

Добрый день! Вопрос по облате ЖКУ и переоформлении лицевого счёта на другого собственника. Ситуация: мне принадлежит доля в унаследованной квартире, как и моим маме, брату и бабушке. В квартире проживала мама и лицевой счёт был оформлен на неё. Мы планируем провести сделки по обмену, в результате которых квартира будет полностью принадлежать мне. При этом в квартире останется прописан мой брат. Квартиру я планирую продать. Вопросы: можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры? Является ли это незаконным и какие могут быть риски (плюс учитывая очень плохие отноешния с мамой) Можно ли мне переоформить лицевой счёт полностью на себя ещё до обмена долями как долевому собственнику без участия в этом процессе моей мамы? Так как вскоре после обмена мне нужно будет уехать. Или Можно ли оформить лицевой счёт на брата как на прописанного в квартире и моего родственника, так как он будет заниматься оплатой жку вплоть до продажи. Подскажите, пожалуйста, насколько возможны и законны эти варианты и подскажите порядок действий для переоформления лицевого счёта. Также при продаже квартиры для смены лицевого счёта на нового собственника, нужны ли будут какие-то действия от меня или этим занимается новый собственник самостоятельно? Спасибо!

Ольга Прохорова · Answer

После того, как вы станете единоличным собственником квартиры, вы должны будете обратиться в ЖКУ с выпиской из ЕГРН и переоформить счет на себя как собственника. Если вы сами не можете это сделать, то нужно будет предоставить вашему представителю нотариальную доверенность с полномочиями на переоформление счета на квартиру на вас, как собстьтвенника. : можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры? Можно и оставить счет на маме при условии, что вы ежемесячно будете гасить все платежи, которые будут в квитанции об оплате ЖКУ

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры Да, можно. Главное платить фактически и продолжать это делать. Ст. 153 ЖК РФ не требует немедленного переоформления, а оплата услуг считается надлежащей независимо от плательщика, если средства поступают на счёт. Вы можете самостоятельно вносить платежи, сохранив квитанции. Переоформление на себя как долевого собственника без мамы Частично возможно, но не без участия в долевой собственности ст. 249 ГК РФ лицевой счёт обычно единый, но каждый сособственник вправе требовать отдельный договор с УК пропорционально доле. Без согласия мамы как сособственника УК откажет в переоформлении. Оформление на брата Нет, незаконно лицевой счёт открывается только собственнику/нанимателю ст. 153 ЖК РФ, п. 3 Пост. № 354. Прописка не даёт права на счёт без договора найма от вас как собственника. Брат может платить по доверенности, но формально ответственный — собственник.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вопросы: можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры? Вам лучше переоформить лицевой на Ваше имя после сделки и смены собственника ( когда единоличным собственником будете Вы) Так, согласно ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; Если Вы из Москвы, то можете онлайн переоформить лицевой счет. https://www.mos.ru/pgu2/landing/134497401. Можете обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы» ( МФЦ). Либо можете обратиться в УК непосредственно, с паспортом, договором и с выпиской ЕГРН, которая будет подтверждать Ваше право собственности на квартиру. Можно ли мне переоформить лицевой счёт полностью на себя ещё до обмена долями как долевому собственнику без участия в этом процессе моей мамы? Так как вскоре после обмена мне нужно будет уехать. Нет, после смены собственника на Вас, Вам следует это сделать. С подтверждающими документами Можно ли оформить лицевой счёт на брата как на прописанного в квартире и моего родственника, так как он будет заниматься оплатой жку вплоть до продажи. Нет, лицевой счет должен быть оформлен на Вас, как на собственника после совершенной сделке. Если брат будет от Вашего имени оплачивать коммунальные услуги, то это возможно, но лицевой счет должен быть открыт на Ваше имя, а не на его имя, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у Вас, как у собственника жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Бесплатная консультация юриста

Как переоформить или оставить лицевой счет в долевой квартире при смене собственника?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?