Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор не подписывали( это сделали сами арендаторы) 2 года снимали помещение, затем пошло разногласие На данный момент я хочу их выселить Как быть?
Здравствуйте
Сдавали помещение в аренду, на «фиктивном договоре» который предусматривает безвозмездное и бессрочное пользование. Так просили арендаторы , «чтобы не попадать на налоги»
Люди знакомые , поэтому доверились им.
Договор не подписывали( это сделали сами арендаторы) 2 года снимали помещение, затем пошло разногласие
На данный момент я хочу их выселить
Как быть ? Сразу подавать заявление на фиктивный договор( оспаривать его в суде) или сначала отправить уведомление о принудительном выезде в течении 30 дней, по истечению этого срока, и то что они не выселились подавать заявление
Здравствуйте,
Не думаю, что нужно оспаривать договор в суде как фиктивный.Это долгий и не всегда предсказуемый путь.
Лучше исходить из того, что договор является договором безвозмездного пользования.
Для начала надо подготовить и направить арендаторам уведомление о расторжении договора
В нем указать, что Вы в одностороннем порядке отказываетесь от договора в связи с необходимостью использования помещения в собственных целях (ст. 699 ГК РФ).
Попросите их освободить помещение и вернуть его вам в надлежащем состоянии в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления.
·
Уведомление нужно направить Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
По истечении 30-дневного срока нахождение арендаторы в помещении становится незаконным.
Пр истечении данного срока вы вправе обратиться в суд с иском о выселении .
В суде вы не оспариваете договор безвозмездного пользования. Вы расторгаете его в установленнном порядке. Просите взыскать суммы неосновательного обогащения, начиная с момента истечения 30 дневного срока с момента направления уведомления