Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Суть ситуации: Я проживаю в двухкомнатной квартире, которая находится в долевой собственности: • ½ доли принадлежит мне; • ½ доли принадлежала моей матери
Суть ситуации:
Я проживаю в двухкомнатной квартире, которая находится в долевой собственности:
• ½ доли принадлежит мне;
• ½ доли принадлежала моей матери.
Моя мать скончалась в июне 2025 года. Я подал заявление о принятии наследства на её долю.
Дополнительные обстоятельства:
• У меня был родной брат, который умер в 2018 году.
• У брата двое сыновей (мои племянники), которые по закону являются наследниками по праву представления.
• Один племянник оформил нотариальный отказ от наследства в мою пользу.
• Второй племянник отказывается от оформления отказа и претендует на наследство.
Мой интерес:
Я всю жизнь проживаю в этой квартире и намерен сохранить полное право собственности на неё, не разделяя с другими наследниками.
Вопросы:
• Каковы законные способы получить полную собственность на квартиру в данной ситуации?
• Какие действия я могу предпринять, чтобы защитить свои права как фактического проживающего в квартире наследника?
• Существуют ли основания для признания второго племянника недостойным наследником (если таковые имеются, прошу указать со ссылками на нормы ГК РФ)?
Каков оптимальный порядок действий с точки зрения законодательства, чтобы квартира полностью перешла в мою собственность
Здравствуйте!
В вашей ситуации квартира находится в долевой собственности, и умершая мать оставила свою долю наследникам первой очереди: вам и двоим племянникам по праву представления.
Один племянник уже оформил нотариальный отказ — его доля переходит вам.
Второй племянник имеет право на свою долю наследства — ¼ квартиры (½ доли матери делится поровну между двумя племянниками).
Важно понимать, что:
Суд не может принудительно заставить племянника продать свою долю.
Выдел доли в натуре для квартиры часто невозможен без ущерба, поэтому реально суд может только:
согласовать порядок пользования квартирой;
при согласии сторон — продажу квартиры с разделом выручки.
Признать племянника недостойным наследником в вашем случае нельзя, так как основания для этого (ст. 1117 ГК РФ) — умышленное лишение наследодателя жизни или препятствование наследникам — отсутствуют.
Итог: полностью получить квартиру без согласия второго племянника законными способами невозможно. Ваши реальные варианты:
договориться с племянником о добровольном отказе или выкупе его доли;
пользоваться квартирой совместно, защищая свои интересы через суд;
при согласии племянника — продажа квартиры и раздел выручки.