Вот вопрос, насколько это правомерно?

Здравствуйте,  Ольга.

Риэелторы в данном случае не обязательны, это Ваше дело нанимать риэлтора или нет в силу статьи 421 ГК.

Если речь идет о нотариусе, то и он в данном случае не требуется так как отчуждаются обе доли обоими собственниками.

При этом, если стороны (Вы (сособственники) и Администрация) решили провести сделку через нотариуса, то там идет нотариальный тариф от стоимости отчуждаемого имущества.

Кадастровая стоимость должна быть указаны в ЕГРН. Вы можете запросить выписку из ЕГРН на свое жилье и потребовать от Администрации сведения из ЕГРН в отношении приобретаемого Вами жилья.

Также кадастровая стоимость должна быть в открытых сведениях ЕГРН.

Напишите кадастровый номер Вашего жилья, я попробую найти его кадастровую стоимость

Здравствуйте, Ольга!

По общему правилу при изъятии жилого помещения  и земельного участка  для государственных  и муниципальных нужд , используется их рыночная стоимость. (ст.32 ЖК РФ)

Оценка  рыночной   стоимости жилого помещения    проводится независимым оценщиком в соответствии с Законом  № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При регистрации вопроса Вами указан г. Санкт-Петербург.

Договор мены    жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на жилые помещения частного жилищного фонда   реализуется  в соответствии  с Постановлением  Санкт-Петербурга №491, а при изъятии частного  дома и земельного участка   в соответствии со ст. 23 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

При этом указанными законодательными нормами  при заключении договора мены   не предусмотрена использование услуг  риелтора либо  использование кадастровой стоимости.

 насколько это правомерно? 

Это вряд ли правомочно.

Для точного ответа необходимы Ваши уточнения о какой конкретно  программе расселения  ветхого/аварийного жилья   идет речь.

Желательно с точным   указанием   законодательного  акта (название, дата,  нумерация)

Ольга, здравствуйте!

Нет, это неправомерно.
Администрация не вправе обязывать вас использовать риелтора при заключении договора мены в рамках программы расселения ветхого и аварийного жилья.
Тем более — нельзя требовать оплату процентов от кадастровой стоимости новой квартиры, особенно если сумма и документы скрыты.

Программа расселения — это исполнение государственных/муниципальных обязательств
Жилищный кодекс РФ (ст. 32, 89), Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, а также региональные программы.
Администрация обязана предоставить вам жильё взамен признанного непригодным для проживания, и делается это безвозмездно.
Договор мены (или договор передачи) — прямое обязательство органа власти, а не коммерческая сделка.

Риелтор — посредник, но в сделках с органами власти его услуги не обязательны.

Администрация обязана предоставить вам все документы, включая:

— Проект договора;
— Кадастровую стоимость нового жилья;
— Информацию о площади, адресе, технических характеристиках;
— Расчёт эквивалентности жилья (если есть доплаты или разница в стоимости).

Если они говорят: «Документы у риелтора» — это нарушение. Все документы должны быть у вас или в администрации.

Оплата процентов от кадастровой стоимости — это незаконное обогащение
Вы не покупаете квартиру — вы обмениваете аварийное жильё на новое.
Никаких «процентов» от стоимости быть не должно.
Если администрация навязывает риелтора и требует платить, это может быть:

— Конфликт интересов;
— Коррупционная схема;
— Совместная схема с риелтором для извлечения прибыли.
 
Напишите письменное заявление администрации. Все подробно там укажите.
Если не поможет — пишите жалобы в:
прокуратуру — на нарушение жилищных прав;
Минстрой региона — на срыв программы расселения;
ФАС - если есть признаки картельного сговора с риелтором.

Здравствуйте!

Неправомерно.

По программе расселения договор мены заключается напрямую между собственниками и администрацией, без обязательного риелтора.

Вы, возможно, перепутали. Обязателен нотариус, а не риелтор, потому что отчуждение долей (договор мены с долями) — ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ.

Нотариус — не посредник, а обязательная форма сделки! Хотя в Вашем случае и нотариус не обязателен, если Вы будете один договор мены (2 собственника, одна сделка, оба подписывают), то и нотариус не обязателен, простая письменная форма.

Если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, за удостоверение такой сделки нотариусом взимается пошлина в размере 0,5 % суммы договора (кадастровой стоимости), но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ). Кадастровая стоимость не может скрываться, она открытая (Росреестр).