Здравствуйте.
В вашей ситуации, когда планируется строительство многоквартирного дома вблизи объекта культурного наследия (ОКН) с потенциальными рисками для его сохранности, необходимо предпринять следующие действия:
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (73-ФЗ) Статья 34
устанавливает требования к обеспечению сохранности ОКН при проведении строительных работ в его зоне охраны. Любая деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения ОКН, должна быть приостановлена или прекращена.
Градостроительный кодекс РФ: Статья 51 регулирует выдачу разрешений на строительство и устанавливает требования к проектной документации.
Алгоритм действий:
Надзор за соблюдением законности в сфере охраны объектов культурного наследия.
Подача заявления о проведении проверки законности выдачи разрешения на строительство, соответствия проектной документации требованиям 73-ФЗ и Градостроительного кодекса, а также о возможных нарушениях при планировании строительных работ вблизи ОКН.
На отсутствие в проекте организации строительства (ПОС) информации о маршрутах проезда тяжелой техники, местах стоянки, плане выноса газовой трубы, а также на риски вибрационного воздействия на фундаменты ОКН.
Направление обращения с требованием провести проверку соответствия проектной документации требованиям законодательства об охране ОКН, а также с запросом о принятых мерах по обеспечению сохранности ОКН при строительстве.
Укажите: На конкретные нарушения в ПОС, выявленные риски, близость проездов к ОКН и отсутствие необходимых мер по защите ОКН от вибрационного воздействия.
Орган государственного строительного надзора (ГАСН): Основание: Контроль за соблюдением требований градостроительного законодательства при строительстве.
Подача обращения с просьбой проверить соответствие проектной документации требованиям технических регламентов, градостроительных норм и правил, а также законность выдачи разрешения на строительство.
Укажите: На потенциальные нарушения, связанные с организацией строительной площадки, проездами техники, отсутствием мер по обеспечению безопасности и сохранности соседних зданий, в том числе ОКН.
Государственная административно-техническая инспекция (ГАТИ): Основание: Контроль за соблюдением правил благоустройства, в том числе при проведении строительных работ.
Действия: Обращение с информацией о возможных нарушениях правил благоустройства в связи с организацией строительной площадки и проезда техники вблизи ОКН.
Рекомендации мои:
Действуйте оперативно, так как застройщик готовится к получению разрешения на строительство.
Все обращения направляйте в письменной форме с уведомлением о вручении или заказным письмом с описью вложения. Сохраняйте копии всех документов и ответов.
Совместные обращения от жителей и организаций имеют больший вес.
С уважением Светлана Б
