Какой выход из ситуации, если он есть

1. Из за долгов по налогам одного из собственников (около 100 тыс) на участок наложены запреты на рег. действия. Добровольно платить соседи не собираются.

 Здравствуйте.

Вообще в таких случаях запрет налагается не на земельный участок, а на долю, принадлежащую должнику. Ввиду этого есть смысл требовать снятия запрета и наложения его на долю, не затрагивая прав других сособственников.

2. Размер моей доли якобы меньше каких-то норм на минимальные размеры участков с/х назначения и поэтому могут не разрешить ее выделять. Но нигде в документах нашей администрации эти нормы не указаны. Наоборот указаны нормы в которые моя доля укладывается, но только для участков под стр-во жилья.

А в каком муниципальном образовании расположен земельный участок? И почему речь идет об участке с/х назначения? Какие ВРИ у участка? 

Здравствуйте, Ярослав.

В дополнение к вышеуказанному ответу дополню следующее.

В данном случае у вас скорее всего не на весь участок, а на долю должника. Вам необходимо с заявлением обратиться в ФССП с просьбой снять запрет на регистрационные действия в отношении принадлежащей вам по праву собственности доли.

В случае отказа или непринятии необходимых мер по результатам рассмотрении заявления, вы можете подать жалобу в прокуратуру и иск в суд о выделе доли в натуре и об объединении выделяемой доли с вашим вторым участком. 

Далее уже после судебного процесса вступившее в силу решение суда будет являться основанием Росреестру зарегистрировать новые изменения.

С уважением, юрист Абдулкадиров Расул.

Здравствуйте!

Проблема №1: Запрет на регистрационные действия

Запись о запрете связана с долгами другого дольщика. Для устранения проблемы нужно снять запрет, иначе выделение вашей доли станет невозможным.

Существует два пути:

1. Решить вопрос добровольно путем погашения задолженности самим должником. Вероятность успеха низкая, судя по вашему сообщению.
2. Принудить соседа погасить задолженность через суд. Здесь потребуется подать иск о признании долга недействительным либо добиться принудительной продажи доли должника для покрытия долга. Этот процесс длительный и затратный.

Чтобы проверить, распространяется ли запрет конкретно на вашу долю, попросите нотариуса сделать подробный запрос в ЕГРН.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обременения накладываются индивидуально на каждый объект недвижимости, в данном случае — на долю конкретного лица.

Проблема №2: Минимальные размеры участка

Здесь проблема заключается в отсутствии чётких сведений о минимальной норме размера земельных участков вашего типа.

Чтобы решить этот вопрос, действуйте следующим образом:

1. Запросите в местной администрации письменное подтверждение установленных размеров участков для целей дачного строительства.
2. Проверьте действующие региональные правила землепользования и застройки, возможно, ваши нормы будут найдены там.
3. Обратитесь в кадастровую палату за разъяснениями касательно пригодности вашей доли для выделения.

Строго говоря, действующими правилами устанавливаются предельные минимальные размеры земельных участков. Например, в Ленинградской области подобные нормы содержатся в местных правилах землепользования и застройки. Так, статья 38 Земельного кодекса РФ определяет общие подходы к установлению минимального размера участков исходя из целевого назначения земли.

Действия

Сделайте запрос в администрацию Аннинского сельского поселения о предоставлении нормативных актов, регулирующих минимальный размер участков.

Попробуйте выяснить, имеются ли установленные местными властями нормы для ваших нужд.

Направьте запрос в МФЦ или Управление Росреестра с целью снятия запрета и выяснения точной причины наложенных ограничений.

Здравствуйте!

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ, ограничение (обременение) регистрируется в отношении доли конкретного лица-должника. Вашу долю могут выделить в натуре, но регистратор может приостановить процедуру из-за спора о минимальном размере.

Вам необходимо получить в администрации письменное подтверждение, что для дачного строительства на вашу долю действуют указанные вами нормы, а не общие для земель сельхозназначения.
Подавать заявление на выдел, приложив этот документ. В случае приостановки — обжаловать, ссылаясь на целевое назначение (для дачного строительства).