3 можно ли не регистрировать такое строение в росреестре?

Добрый день!

1) есть ли регламентирующие документы по максимальным размерам такого строения (площадь, высота) на участке ижс? 

Что касается площади застройки, то такие параметры указаны в градостроительном регламенте (ст 30 ГрК РФ). Вам надо посмотреть правила землепользования и застройки вашего поселения, они опубликованы на сайте администрации, либо вы можете заказать ГПЗУ участка, либо просто заказать выписку из ПЗЗ в администрации 

2)можно ли начинать стройку на участке ижс без уведомления местной администрации?

вообще строительство объектов на участке ИЖС не требует разрешения на строительства от администрации, на дом до 2031 года (ч 12 ст 70 218-ФЗ т 13.07.2015 года, можно даже не брать уведомление о возможности размещения дома на участке (ст 51 .1 ГрК РФ), на другие объекты так называемые вспомогательные бессрочно на основании ст 51 ГрК РФ получать разрешение не надо. 

3) можно ли не регистрировать такое строение в росреестре?  

можно. Нет каки--то сроков обязательных для регистрации. Вообще надо понять это объект капитального строительства или нет. 

Здравствуйте, Алексей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования»  — строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Согласно ч. 1 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ — Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

Здравствуйте.

гараж- мастерскую-склад, быстровозводимое строение из сэндвич панелей

 Строения без фундамента это не капитальное строение, не требуется разрешение на строительство.

Строения не являющиеся капитальными не нужно регистрировать в росреестре.

В соответствии со ст.51 п.17 ГрК РФ

выдача разрешения на строительство не требуется в случае 

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности ... 
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

Алексей, здравствуйте!
Сначала важно определить, будет ли ваш гараж-мастерская объектом недвижимости (капитальным): по ст. 130 ГК РФ и разъяснениям Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023 ключевой признак — прочная связь с землёй и невозможность переноса без несоразмерного ущерба назначению. 

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=7&documentId=462455&ysclid=mj8yrr2xai243810885

По максимальным размерам (площадь/высота) «единого федерального лимита» для хозпостроек на ИЖС нет: предельные параметры и отступы задаются градостроительным регламентом вашей территориальной зоны (ПЗЗ) и обычно “привязаны” к допустимости размещения объекта на участке.

Если хотите, чтобы строение уверенно проходило как «вспомогательное», ориентируйтесь на критерии Постановления Правительства РФ от 04.05.2023 № 703 (в силе с 01.09.2023), где, в частности, встречается критерий «не более 3 надземных этажей и высота не более 20 м» (для ИЖС и др.). 

https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=448165&ysclid=mj8ysxtd8r551201681

Уведомительный порядок по ст. 51.1 ГрК РФ обязателен для строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома, а не для гаража как хозяйственной постройки. 

Для гаража-мастерской во многих случаях разрешение на строительство не требуется по ч. 17 ст. 51 ГрК РФ: например, для строительства гаража на участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также для некапитальных объектов и объектов вспомогательного использования. 

Но отсутствие разрешения/уведомления не отменяет обязанность соблюдать ПЗЗ/ВРИ: при нарушении действующих градостроительных требований или если ВРИ не допускает такой объект, постройка может считаться самовольной по ст. 222 ГК РФ. 

Если сооружение некапитальное (по сути движимое), то регистрировать его в ЕГРН обычно нечего, и Пленум ВС РФ № 44 прямо указывает, что ст. 222 ГК РФ не применяется к объектам движимого имущества (например, нестационарным объектам). 

Если же сооружение капитальное (здание/сооружение), то право собственности на него возникает только с момента государственной регистрации — ст. 219 ГК РФ. 

Сам кадастровый учёт и/или регистрация прав, как правило, идут в заявительном порядке: по ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ они осуществляются на основании заявления (за исключениями), то есть «автоматически» Росреестр обычно ничего не оформляет. 

Как я вижу, самый безопасный вариант для ИЖС — строить для личных нужд, строго в параметрах ПЗЗ/отступов и по возможности в логике «вспомогательного» по № 703, чтобы не создавать оснований для претензий по ст. 222 ГК РФ.