Куда только не обращались везде разводят руками

Добрый день! А регистрация права на дом есть? Договоры с поставщиками коммунальных услуг? 

купили дом

 Добрый день! А договор купли-продажи на дом есть у Вас ?

У вас вообще никаких документов нет. Вы купили дом у хозяев? Или даже не поинтересовались при покупке у кого вы купили? Как правило при покупке бывшие хозяева даже старые документы передают. Вы в данной ситуации ничего не сможете оформить, потому что право собственности устанавливается при наличии договора при Украине, который был зарегистрирован через нотариуса. У вас вообще нет ничего. Либо ищите бывших собственников дома и решаете вопрос с ними через доверенность на одного из вас, либо ждете еще лет 7 и обращаетесь в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности (ст. 234 ГПК РФ). При этом предоставить нужно будет документы о том, что вы в доме живете, ухаживаете за ним, платите все 15 лет за свет.

Здравствуйте, Анастасия!

   Ваша ситуация — распространенная проблема в новых регионах

   В июле 2025 года был подписан федеральный закон, который признает действительными документы на недвижимость, выданные украинскими органами до 30 сентября 2022 года (даты вхождения регионов в состав РФ). Комиссии в регионах до 1 января 2028 года будут проверять соответствие старых документов критериям закона. Это означает, что ваш договор купли-продажи, составленный при «той власти», может быть основанием для регистрации права. Если он вообще сохранился или был.
     9 декабря 2025 года Госдума приняла закон, который устанавливает механизм признания бесхозяйного жилья (которым фактически может считаться и ваш дом без документов) собственностью региона или муниципалитета. После этого такое жилье могут передавать в собственность или пользование местным жителям, особенно тем, кто потерял жилье или чье жилье стало непригодным. Этот же закон продлевает переходный период для интеграции ЛНР в правовую систему России.
    В ЛНР действует местный закон, дающий право до 1 января 2028 года бесплатно приватизировать земельный участок под жилым домом, если вы им фактически пользуетесь. Вам необходимо обратиться в местную администрацию (муниципалитет) по месту нахождения дома .

   Ваш дом не является «безнадежным» случаем. Ваша главная задача — собрать и восстановить цепочку документов, доказывающих факт покупки и ваше добросовестное владение домом на протяжении лет.

1. Земельный вопрос
Местная администрация (муниципалитет по месту нахождения дома).
Узнать, приватизирован ли земельный участок. Если нет — немедленно начать процедуру бесплатной приватизации по закону ЛНР. Без прав на землю оформить дом будет крайне сложно или невозможно.

2. Поиск документов
Нотариальный архив ЛНР (г. Луганск, ул. Челюскинцев, 143) и Роскадастр (г. Луганск, ул. Шелкового, 1Д).
Попытаться восстановить утерянные документы. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом при Украине, его копия хранится в архиве. Также запросите в Роскадастре копию технического паспорта на дом .

3. Сбор доказательств
Самостоятельно. Соберите все, что подтверждает покупку и длительное проживание: расписки в получении денег, свидетельские показания соседей (желательно письменные), чеки на коммунальные услуги, стройматериалы, налоги, фотографии. Это понадобится, если договор не найден.

4. Обращение в МФЦ/Росреестр
Любое отделение МФЦ на территории ЛНР. С собранным пакетом (паспорт, найденные или восстановленные документы на дом и землю, доказательства владения) подайте заявление на государственную регистрацию права собственности. Услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав в ЛНР оказываются по экстерриториальному принципу .

5. Судебный порядок
Суд (если в регистрации откажут). Если документов недостаточно и МФЦ/Росреестр отказывает, последний вариант — обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (фактическое, открытое и добросовестное владение более 15 лет).

    Все льготные и упрощенные процедуры (приватизация земли, работа комиссий по признанию документов) действуют до 1 января 2028 года. Откладывать нельзя.
    В МФЦ вам могут отказать из-за неполного пакета документов или сослаться на «переходный период». Это не тупик. Требуйте письменный отказ или мотивированное разъяснение, чтобы понять, какие документы нужно дособрать.
   Учитывая сложность и уникальность вашего случая, консультация с юристом, который имеет успешный опыт оформления подобной недвижимости именно в вашем районе ЛНР, будет лучшим вложением.

   Если остались вопросы нажмите кнопку «Общаться в чате».

С уважением, Анастасия Чурсинова