Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли налоговая забрать мою ипотечную квартиру в учет долга мужа, несмотря на то, что у нас оформлен брачный договор ДО момента ее покупки?
На основании проверки за налоговый период 2018-2020гг в 2023году мужу был начислен штраф около 10млн.руб.
Мы женились в 2021году.
До брака я купила квартиру, во время брака в 2024году я заключила с мужем Брачный контракт, по которому у нас раздельное владение имуществом. И после чего взяла в ипотеку на себя еще одну квартиру.
Муж до брака в 2011году приобрел апартаменты, которые по ошибке в Росреестр внесли как "квартира".
Вопросы:
1. может ли налоговая забрать мою ипотечную квартиру в учет долга мужа, несмотря на то, что у нас оформлен брачный договор ДО момента ее покупки?
2. может ли налоговая забрать апартаменты мужа в учет его долга, если это по сути "единственное его жилье"?
3. хочу еще оформить ипотеку, достаточно ли существующего брачного договора, или нужно развестить, чтобы вообще ко мне вопросов по долгам мужа не было?
Вопросы: 1. может ли налоговая забрать мою ипотечную квартиру в учет долга мужа, несмотря на то, что у нас оформлен брачный договор ДО момента ее покупки?
Добрый день!
По данной квартире обращение на неё взыскания по долгам супруга практически невозможно. Это Ваше личное имущество, и Вы по долгам супруга ответственности этим имуществом не несёте.
Но согласно ст. 45 Семейного Кодекса РФ:
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Уточните, что это за долги? Это семейный бизнес? За счет каких вложений?
Далее продолжу.
Здравствуйте, Наталья!
1. Автоматически никто квартиру не заберет. Но Вы должны понимать, что если налоговая подаст на банкротство, то есть риск оспаривания этого договора по правилам ст.61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и др.
Соответственно, если его признают недействительным, то могут забрать.
2. Может. Во-первых, Вы указываете, что ошибочно внесли информацию как квартира. Во-вторых, опять же, будут расценивать в целом наличие имущества, в том числе с учетом тех сделок, которые будут оспорены.
3. Брачного договора недостаточно. По тем причинам, что я указал выше. Чтобы не было вопросов нужно развестись. И желательно вместе не жить. Чтобы не было вопросов, если будет процедура банкротства.
1. может ли налоговая забрать мою ипотечную квартиру в учет долга мужа, несмотря на то, что у нас оформлен брачный договор ДО момента ее покупки?
Добрый день! Нет, в описанной ситуации нет оснований для обращения взыскания на имущество супругов т.к. долги супруга возникли ДО заключения брака и не могут быть общими. Налоговая может попробовать оспорить брачный договор и обратить взыскания по долгам супруга на часть приобретенной в браке квартиры как на общее имущество супругов ( ст. 38 СК РФ). Если брачный договор не будет признан недействительным, то оснований на обращение взыскания на эту квартиру нет.
Здравствуйте, Наталья.
может ли налоговая забрать мою ипотечную квартиру в учет долга мужа, несмотря на то, что у нас оформлен брачный договор ДО момента ее покупки?
Квартира, приобретенная вами в ипотеку после заключения брачного договора, является вашей личной собственностью, поскольку режим раздельной собственности установлен до момента ее покупки.
Согласно статье 42 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ),
брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
В вашем случае, брачный договор, заключенный до покупки ипотечной квартиры, установил режим раздельной собственности.
При режиме раздельной собственности имущество, приобретенное каждым из супругов, является его личной собственностью. Взыскание долгов одного супруга производится за счет его личного имущества.
Налоговая служба не сможет обратить взыскание на вашу личную собственность (ипотечную квартиру) для погашения долгов вашего мужа, так как она не является его имуществом.
2. может ли налоговая забрать апартаменты мужа в учет его долга, если это по сути «единственное его жилье»?
Налоговая может попытаться обратить на него взыскание. Однако, для этого могут потребоваться дополнительные юридические действия для определения их статуса и возможности взыскания.
Общая норма о защите единственного жилья от взыскания применяется к жилым помещениям. Статус апартаментов как жилого помещения может быть предметом судебного разбирательства.
Если фактически это апартаменты, а не квартира, то они могут не подпадать под защиту как «единственное жилье» в том же объеме, что и квартира. Однако, если они фактически используются как жилье и являются единственным местом проживания, есть основания для защиты.
3. хочу еще оформить ипотеку, достаточно ли существующего брачного договора, или нужно развестить, чтобы вообще ко мне вопросов по долгам мужа не было?
Существующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество, достаточно для того, чтобы к вам не предъявлялись вопросы по долгам мужа, возникшим до заключения брака или в период брака, если имущество, приобретенное в браке, будет оформлено в соответствии с брачным договором. Развод для полного исключения вопросов по долгам мужа не требуется, если брачный договор заключен и исполняется.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установив режим раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).
Имущество, приобретенное вами после заключения брачного договора, будет являться вашей личной собственностью, а долги мужа, возникшие до брака или в браке, не будут к нему относиться.
Обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение, если оно не обладает признаками роскошного жилища, невозможно, в силу ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
Но если это апартаменты, то вероятнее всего, супруг не может быть зарегистрирован в них, следовательно он зарегистрирован в другом жилом помещении. Уточните, в каком и на каком основании?