Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как лучше поступить в данной ситуации?
Здравствуйте. Более 5 лет снимали гараж, но сегодня приехали судебные приставы и наложили арест на него. Хозяин должник отказывается выплачивать долг, и судебные приставы предложили нам погасить долг и оформить договор купли-продажи. Однако у хозяина гаража нет никаких документов. Мой муж сам напечатал договор и хозяин подписал. Подскажите, пожалуйста, действителен ди договор без заверения нотариуса? И законна ли данная сделка? Как лучше поступить в данной ситуации?
Договор купли-продажи гаража, подписанный без участия нотариуса, может быть действительным, так как простой письменный договор не уступает по своей юридической силе нотариальному.
Однако есть ситуации, когда нотариус обязательно должен присутствовать на сделке. Так бывает, если гараж в долевой собственности, или принадлежит несовершеннолетнему, или сделка проходит по доверенности.
Если нет документов на гараж, то юридически строение не принадлежит продавцу, и продать его нельзя. В такой ситуации можно попробовать оформить право собственности по гаражной амнистии. С 2021 года действует закон, по которому до сентября 2026 года владельцы гаражей могут в упрощённом порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нём гараж.