Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько безопасно приобретать такую квартиру?
Добрый день. Собираемся покупать квартиру, имеюшую 2 собственников на основании определения суда ( бывший муж- 2/3, жена 1/3).квартира куплена в браке в ипотеку, ипотек выплачена. Но на основании определения суда (2023 г) жена обязана платить остатки финансов, взятых на приобретение спорного имущества ( номер крелитного договора прописан). Выясняется, что жена на сегодня является банкротом ( процедура банкротства завершена в сентябре 2025 г.). Согласно выписке из бюро кредитных историй этот долг (который прописан в определении суда) передан коллекторам. Насколько безопасно приобретать такую квартиру
?
Приобретать такую квартиру очень рискованно, несмотря на то, что она была единственным жильем и не включена в конкурсную массу.
Наличие завершенной процедуры банкротства у одного из собственников (жены) создает значительные риски оспаривания сделки купли-продажи в будущем.
Квартира не была включена в конкурсную массу на основании ст. 446 ГПК РФ (исполнительский иммунитет — единственное пригодное для проживания жилье не может быть изъято за долги).
Но этот иммунитет защищает только от взыскания, но не от оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве.
Основной риск связан с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Риск оспаривания сделки (ст. 61.2 Закона о банкротстве): сделки, совершенные должником в течение трех лет до принятия заявления о банкротстве или после него, могут быть признаны недействительными (подозрительными сделками), если они причиняют вред кредиторам.
Банкротство завершено в сентябре 2025 года. Трехлетний период оспаривания для кредиторов еще не истек. Они могут подать на оспаривание сделки купли-продажи (если она произойдет сейчас) до сентября 2028 года.
Риск «намеренного ухудшения»: кредиторы и финансовый управляющий могут попытаться доказать, что продажа квартиры, даже единственного жилья, была совершена с целью сокрытия средств от взыскания. Если деньги от продажи не будут использованы прозрачно для покупки нового жилья, равноценного старому, у суда могут возникнуть вопросы.
Риск, связанный с определением суда о долге: определение суда 2023 года обязывает жену платить остатки по кредиту. Этот долг передан коллекторам. Хотя процедура банкротства завершена, если этот конкретный долг не был списан в рамках банкротства (что маловероятно, но возможно), он может остаться «висеть».
Насколько безопасно приобретать такую квартиру?
Безопасность крайне низкая.
Если суд признает сделку купли-продажи недействительной — квартира вернется в собственность бывших супругов (или в конкурсную массу, если суд так решит).
Вы (покупатель) обязаны будете вернуть квартиру.
Вы встанете в очередь кредиторов к жене-банкроту, чтобы вернуть свои деньги за покупку. Вероятность возврата денег в полном объеме очень низкая.
Рекомендации:
Самый безопасный вариант — найти другой объект недвижимости без обременений, связанных с банкротством собственника.
Если вы все же хотите купить эту квартиру, потребуйте от продавцов предоставить вам определение Арбитражного суда о завершении процедуры банкротства и убедитесь, что конкретно этот долг был списан.
Титульное страхование (защита от потери права собственности), но имейте в виду, что страховщики могут отказать в покрытии такого очевидного риска или затянуть выплаты.
Наличие банкротства у продавца в течение последних 3 лет — это стоп-фактор для большинства адекватных сделок с недвижимостью.