Здравствуйтемы с сестрой дети сиротыстоим в очереди почти 10

Добрый день.

1. Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» является основным нормативным актом, регулирующим ваши права на жилье.

2. Статья 8 указанного закона устанавливает, что право на обеспечение жилым помещением сохраняется за детьми-сиротами до их фактического обеспечения жильем.

3. Согласно п. 9 ст. 8 закона № 159-ФЗ, право на обеспечение жильем сохраняется за сиротой даже после достижения 23 лет — до фактического предоставления жилья.

4. Конституционный Суд РФ своей практикой исключил возможность снятия с учета детей-сирот как нуждающихся в улучшении жилищных условий, даже если гражданин уже владеет квартирой. 

5. По ст. 8 ФЗ-159 сирота теряет право на жилье лишь при наличии благоустроенного жилья. Если доля в квартире меньше учетной нормы (обычно 18 м²) или жилье непригодно для проживания, право на получение жилья сохраняется. 

6. С 2024 года в России действует система жилищных сертификатов для детей-сирот вместо традиционной очереди.

7. По состоянию на I квартал 2025 г. размер социальной выплаты по жилищному сертификату составляет 3 743 949 руб.

Рекомендации:

1. По вопросу ипотеки:

Получение ипотеки и покупка жилья не влечет автоматического снятия вас с очереди на жилье, поскольку Конституционный Суд РФ подтвердил сохранение права на государственное жилье даже при наличии собственного жилья. Однако важно учитывать, что жилье, приобретенное по сертификату, имеет особый режим: оно не может быть продано, передано в залог, аренду, наем или обременено иными правами в течение определенного срока. 

2. По аварийному жилью:

Поскольку ваш дом признан аварийным и непригодным для проживания, вы имеете право на внеочередное получение жилья как лица, проживающие в аварийном фонде. Это является основанием для ускорения вашего обеспечения жильем.

3. По действиям при отсутствии бюджета:

• Подайте письменное обращение в администрацию вашего муниципального образования с требованием предоставить письменный ответ об отсутствии финансирования с указанием конкретных сроков и источников финансирования
• Обратитесь в прокуратуру с жалобой на нарушение ваших жилищных прав
• Подайте исковое заявление в суд о признании права на внеочередное получение жилья в связи с аварийным состоянием дома
• Обратитесь в региональное министерство социальной защиты населения для получения жилищного сертификата в соответствии с новой системой

4. Сбор документов:

• Выписка из ЕГРН о правах на занимаемое жилое помещение
• Акт обследования жилищных условий (если не имеется)
• Акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу
• Справка из администрации о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении
• Копии документов, подтверждающих статус детей-сирот
• Справка о составе семьи

5. Альтернативные варианты:

• Обратитесь в региональные органы власти с заявлением о предоставлении жилищного сертификата вместо ожидания в очереди
• Рассмотрите возможность получения временного жилья от администрации до предоставления постоянного жилья
• Обратитесь в общественные организации, оказывающие помощь детям-сиротам (например, фонд «Подари жизнь», «Волонтеры победы»)