Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Пожалуйста, подскажите, буду ли платить НДФЛ от продажи квартиры?

Добрый день! Пожалуйста, подскажите, буду ли платить НДФЛ от продажи квартиры? Купила в декабре 2025 года, продать хочу через месяц в январе 2026 года, в договоре купли-продажи будет стоять стоимость такая же, как и при покупке. Жилье единственное, детей нет. Если я продаю по такой же цене, как и купила, прибыли нет от продажи. В этом случае не будет НДФЛ? Буду признательна за помощь с ответом!

27 декабря 2025, 13:37, Татьяна, г. Красноярск

жилье ндфл

Инна Петрова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

П. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, п. 4 ст. 217.1 НК РФ установлено, что НДФЛ не облагаются доходы, полученные от продажи недвижимости, находящейся в собственности налогоплательщика не менее минимального срока владения. Обычно этот срок составляет 5 лет.

Но в некоторых случаях, например, когда в собственности налогоплательщика на дату госрегистрации перехода права собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения, минимальный срок владения сокращен до 3 лет (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

То есть НДФЛ Вы обязаны уплатить.

27 декабря 2025, 13:47

Татьяна

Клиент, г. Красноярск

Здравствуйте. Благодарю за информацию! Жилье единственное, про владение в течение 3-х лет слышала. То есть я буду платить 15% от всей стоимости квартиры?))) Если она куплена и продана по одной стоимости, прибыли нет. Подскажите, пожалуйста, про размер НДФЛ? Это 15 процентов от стоимости квартиры в договоре купли-продажи или кадастровой стоимости?

27 декабря 2025, 13:55

Инна Петрова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Применяемая ставка НДФЛ зависит от размера дохода, полученного от продажи жилья:

1) к доходам в пределах 2,4 млн руб. применяется ставка 13%;

2) к сумме свыше 2,4 млн руб. – ставка 15%.

При этом налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму расходов, которые были затрачены на приобретение проданного имущества.

Так, если гражданин купил квартиру за 10 млн руб., а затем продал её за 15 млн руб., облагаемый НДФЛ доход будет равен 5 млн руб. (15 млн руб. — 10 млн руб.).

Сумма налога к уплате в этом случае рассчитывается следующим образом:

1) 2,4 млн руб. x 13 % = 312 тыс. руб.;

2) (5 млн руб. — 2,4 млн руб.) x 15 % = 390 тыс. руб.;

3) 312 тыс. руб. + 390 тыс. руб. = 702 тыс. руб. (итоговая сумма НДФЛ к уплате).

Однако, раз прибыли нет, Вам стоит считать просто по ставкам, указанным выше: 13 и 15 %.

27 декабря 2025, 14:06

Похожие вопросы

Налоговое право

Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли льгота у родителей погибшего бойца сво при продаже недвижимости освобождение от уплаты налога если домом владели менее 3х лет?

07 февраля, 18:57, вопрос №4849949, Елена, г. Волгоград

3 ответа

Материнский капитал

Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире?

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?

07 февраля, 04:46, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов" А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов" Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?

06 февраля, 10:02, вопрос №4848451, Виталий, г. Екатеринбург

10 ответов

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Могу ли перевести треть цены квартиры напрямую продавцу и прописать в договоре купли-продажи, что оплата в

Свекровь покупает квартиру. Денег у нее не хватает. Хочу помочь деньгами и внести треть стоимости квартиры, на долевую собственность не претендую. Могу ли перевести треть цены квартиры напрямую продавцу и прописать в договоре купли-продажи, что оплата в размере таком-то произведена третьим лицом, ФИО», а в назначении платежа написать: «оплата по договору такому-то номер и дата»?

06 февраля, 09:38, вопрос №4848428, Елена, г. Екатеринбург

8 ответов