Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Эта женщина угрожает мне иском в суд, для признания сделки недействительной, и хочет, чтобы я переписала дом на нее, при этом она хочет выделить доли моим детям в своем доме
Здравствуйте
Я купила дом с участием мат капитала более чем 3 года назад у женщины, которая является бабушкой моему 4х летнему сыну. Моему сыну, моей дочери и мне выделены доли: 1/4,1/4 и 1/2. Собственники мы втроем. И никто более. В браке не состояла и не состою. Эта женщина угрожает мне иском в суд, для признания сделки недействительной, и хочет, чтобы я переписала дом на нее, при этом она хочет выделить доли моим детям в своем доме. Я против. С ее сыном, он же бывший мой сожитель, и он же отец младшего сына, мы расстались и в отношениях не состоим. Они вдвоем угрожают мне , говоря, что я обналичила материнский капитал. Это не так. Они давят на меня. Что делать?
- IMG_6567.png
- IMG_6568.png
- IMG_6571.png
- IMG_6570.png
- IMG_6569.png
- IMG_6572.png
- IMG_6573.png
- IMG_6574.png
- IMG_6575.png
- IMG_6576.png
- IMG_6577.png
- IMG_6578.png
- IMG_6579.png
Добрый день.
Если вы заключили договор купли — продажи, использовали мат. капитал в соответствии с законом и выдели доли, то вам не о чем переживать.
Вы не обязаны заключать с ними договор купли продажи а тем более заключать договор дарения имущества.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
она в то время распорядилась имуществом. То есть заключила с вами договор
Ваши личные отношения с ее сыном не имеют отношения к этой ситуации
Здравствуйте .
Обналичивание материнского капитала -это наиболее вероятное основание, на которое давят Ваши оппоненты. Важно подчеркнуть, что если Вы не обналичивали материнский капитал, а действительно использовали его по назначению (приобретение жилья с выделением долей детям), то оснований для признания сделки недействительной по этому признаку нет.
Обналичивание материнского капитала является мошенничеством и влечет за собой уголовную ответственность по ст. 159 УК РФ .
Если Вас обвиняют в этом, и это не соответствует действительности, то это клевета ( ст. 128.1 УК РФ ) .
Договор купли-продажи может быть признан недействительным по ряду причин, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, например — недееспособность одной из сторон, если продавец на момент сделки была признана недееспособной или ее дееспособность была ограничена.
ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Если сделка была совершена под влиянием обмана, насилия или угрозы .
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Подробнее по ссылке: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f5742b6373038a15f928a5e6cdb18017fbca5e62/
Однако, в Вашем случае, угрозы исходят от продавца после совершения сделки, что не является основанием для признания сделки недействительной.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Если эти требования были соблюдены, то формальных оснований для признания сделки недействительной нет.
Если было нарушение прав третьих лиц, к примеру, если на момент продажи дом находился под арестом или обременением, о котором Вы не были осведомлены.
Если продавец состояла в браке на момент продажи, и дом являлся совместно нажитым имуществом, то для его продажи требовалось нотариально удостоверенное согласие супруга. Однако, если продавец была одинока или дом являлся ее личной собственностью, это основание не применимо.
В случае признания сделки недействительной, применяются последствия, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса РФ:
Каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке. В Вашем случае, это означает, что Вы должны будете вернуть дом продавцу, а она – вернуть Вам уплаченные за дом деньги (включая средства материнского капитала).
Сторона, виновная в недействительности сделки, обязана возместить другой стороне понесенные ею убытки ( ст. 15 ГК РФ) .
Здравствуйте.
Что делать?
Да ничего не делать. Жить, как жили. Не обращать внимание.
Дом и з/у, согласно приложенных документов, Вы приобрели за счет собственных, а также кредитных средств, часть кредита погашена мат.капиталом. Продавец с удовольствием принимал оплату за дом и з/у. Договор исполнен. Сейчас заявления продавца выглядят несостоятельными, а если говорить обычным простым языком без канцелярита — убого.
Сам по себе факт родства продавца Вашему ребенку, отношения бабушка-внук, не лишало Вас права приобрести дом у последней, не делает сделку недействительной, не лишало возможности погасить кредит материнским капиталом
Кроме того, в соответствии со ст.166 ГК РФ
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Если общение с продавцом или с бывшим сожителем вводит в состояние дискомфорта — не общайтесь.
С уважением
Алина. Не знаю, что вы имеете ввиду и что именно у вас происходит. Но в подобного рода формате отношений всегда две стороны. Тот кто преследует и тот кого преследуют. Вам важно выстроить отношения таким образом, в т.ч. и в юридическом смысле, чтобы действия преследующего оставались только его действиями, никак на вас не влияющими и при этом и самой не становиться преследующим. В таком случае действия преследующего будут лишены смысла для него самого. В подробностях и деталях это может быть рассмотрено индивидуально в чате.
В силу принципа стабильности гражданского оборота и автономии воли сторон, (ст. 1 и 2 ГК РФ), любая совершенная сделка предполагается действительной.
Её оспаривание и признание недействительной представляет собой меру защиты нарушенного права, применяемую судом в строго установленных законом случаях.
В частности, перечень оснований для такой защиты сформирован в ст. 168 – 179 ГК РФ и включает конкретные пороки (недействительность ничтожной сделки, оспоримость сделки, мнимость, притворность, сделки с пороками воли и др.)
Таким образом, для удовлетворения иска о признании сделки недействительной истец обязан доказать наличие в ней именно конкретного дефекта формы или воли сделки.
Одно лишь ее субъективное несогласие с условиями или фактом совершения сделки, не подпадающее под признаки указанных статей, не может являться правовым основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
Они вдвоем угрожают мне, говоря, что я обналичила материнский капитал.
Из того, что Вы описали, признаков обналичивания материнского капитала не усматривается. Обналичивание имело бы место быть, если бы сделка по покупке недвижимости носила мнимый характер, в Вашем случае сделка была действительной и по ней наступили правовые последствия, которые и предполагались — Вы и Ваши дети стали собственниками жилого помещения.