Как грамотно прописать в договоре купли - продажи квартиры: 1

1. продавец остается проживать в квартире;

 Здравствуйте.

Ну собственно в соответствии со ст. 421 ГК РФ — как согласуете между сторонами так и будет. Только непонятно продавец будет проживать в квартире постоянно? Или до какого-то момента? Это стоит уточнить сначала.

2. оплата будет проводиться наличными.

 В разделе оплата, укажите, что оплата произведена наличными при подписании договора.

Либо 

Оплата производится в наличной форме в срок до "__"_____ 2026 г.

Здравствуйте, Зинаида Александровна!

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Соответственно, Вы имеете право указать в договоре купли-продажи условие о том, что продавец сохраняет право пользования квартирой и проживания в ней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя.

Относительно оплаты наличными Вы можете указать, что оплата производится путем передачи наличных денежных средств, например, в дату заключения сторонами договора, а также прописать, что факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца о получении им денежных средств от покупателя.

Здравствуйте! 

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия договора.

Можете определить условия:

пункт договора.

Продавец остается проживать в указанной квартире в срок ____ (количество дней, или до срока ___)

пункт договора:

Оплата по настоящему договору производится наличными денежными средствами.

Здравствуйте.

Вот примерные формулировки для договора купли-продажи квартиры с указанием на проживание продавца и оплату наличными, а также ссылки на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):

 1. Условие о сохранении права проживания продавца:

 Вариант 1 (с указанием срока):
 «В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец (ФИО, паспортные данные) сохраняет право пользования и проживания в квартире, являющейся предметом настоящего договора, по адресу: [адрес квартиры], в течение [указать срок, например, шести месяцев] с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. По истечении указанного срока продавец обязуется освободить квартиру от своего имущества и передать ее покупателю в состоянии, пригодном для проживания, в соответствии с условиями настоящего договора.»

 Вариант 2 (бессрочное право пользования – следует избегать):
 «В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец (ФИО, паспортные данные) сохраняет право пользования и проживания в квартире, являющейся предметом настоящего договора, по адресу: [адрес квартиры], бессрочно. Данное право сохраняется за продавцом и после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.»
 Бессрочное право пользования значительно снижает привлекательность квартиры для покупателя и может создать проблемы в будущем при распоряжении квартирой (например, при продаже). Рекомендуется указывать конкретный срок.

При закреплении права пользования продавца после продажи квартиры, это условие ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть указано в договоре. В противном случае, после регистрации перехода права собственности, продавец теряет право пользования и проживания в квартире. Также рекомендуется включить данное условие в акт приема-передачи квартиры.

Обязательно составьте расписку о получении денег. Расписка должна содержать: ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные
Адрес квартиры
Сумму, полученную продавцом (цифрами и прописью)
Дату получения денег
Фразу: «Денежные средства получены в полном объеме по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры], от [дата] года.»
Личную подпись продавца с расшифровкой

 Четко пропишите в договоре порядок передачи денег (например, до или после регистрации перехода права собственности).

Если оплата происходит частями, укажите график платежей с суммами и датами.

Договор купли-продажи недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением случаев, установленных законом. Однако, нотариальное удостоверение договора и расписки о получении денежных средств гарантирует законность сделки, подтверждает подлинность подписей сторон и снижает риски возникновения споров в будущем.

С уважением Светлана Б

Здравствуйте.

Опишите контекст ситуации, чего на самом деле хотят стороны?

В связи с чем право регистрируется на имя лица, выступающего в договоре покупателем, при том, что предметом договора является жилое помещение, т.е. помещение предназначенное для проживания, хотя фактически в нем остается проживать лицо, выступающее продавцом?

Дело то в том, что формулировки договора -это результат договоренностей сторон, исходя из их волеизъявления (ст.421 и п.1 ст.432 ГК РФ), это особенно актуально в свете резонанса на рынке недвижимости и в судебной практике, вызванного в том числе и делом «Лурье -Долина». 

Поэтому не совсем правильно ограничиваться постановкой задачи

 Как грамотно прописать в договоре купли — продажи квартиры: 1. продавец остается проживать в квартире;

без описания истории сделки. Иначе Вам и ответ будет дан без какой-либо оценки правоотношений сторон. Не думаю, что нужно на самом деле именно это.

С уважением

1. Сохранение права проживания продавца
В договоре следует указать, что продавец сохраняет право пользования и проживания в квартире после перехода права собственности к покупателю. Важно зафиксировать конкретный срок этого права, так как бессрочное проживание может создать проблемы в будущем. 
Пример формулировки:
«Продавец (ФИО, паспортные данные) сохраняет право пользования и проживания в квартире, являющейся предметом настоящего договора, по адресу: [адрес квартиры], в течение [указать срок, например, шести месяцев] с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Данное право сохраняется за продавцом и после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю».
Дополнительно можно прописать:
— Обязанность продавца освободить квартиру по истечении указанного срока.
— Порядок передачи ключей и документов.
— Ответственность за нарушение условий (например, неустойку за каждый день просрочки).
2. Оплата наличными
В разделе договора, посвящённом оплате, следует указать, что расчёт производится наличными денежными средствами. Также важно зафиксировать дату передачи денег и подтвердить факт оплаты распиской.
Пример формулировки:
«Оплата по настоящему договору производится наличными денежными средствами в размере [сумма цифрами и прописью] в срок до [дата]. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской продавца о получении им денежных средств от покупателя».
В расписке должны быть указаны:
— ФИО и паспортные данные сторон.
— Адрес квартиры.
— Сумма, полученная продавцом (цифрами и прописью).
— Дата получения денег.
— Фраза: «Денежные средства получены в полном объёме по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры], от [дата] года».
— Личная подпись продавца с расшифровкой.

Здравствуйте Зинаида Александровна

Примерные условия договоров по поставленным вами вопросам в законодательстве не содержатся.

Положениями действующего законодательства (статьи закона выделены цветом) определено следующее, по проживанию

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Гражданский кодекс 

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Жилищный кодекс

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В договор нужно включить пункт

Продавец по настоящему договору, после перехода права собственности, государственной регистрации перехода этого права на жилое помещение квартиру, сохраняет права проживания и пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу — Россия, название региона, название города, название улицы, номер дома, номер квартиры (полный адрес в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

Исходя из положений Жилищного кодекса, можно также составить соглашение с покупателем, в котором дополнительно прописать права, обязанности и ответственность пользования жилым помещением.

 По оплате 

Статья 486. Оплата товара

Гражданский кодекс

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В договор нужно включить пункт

Оплата за передаваемое по договору  жилое помещение квартиру, расположенную по адресу — Россия, название региона, название города, название улицы, номер дома, номер квартиры (полный адрес в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости). Производится после государственной регистрации перехода права собственности. Расчеты по договору, оплата производится наличными деньгами в денежной сумме в размере (указание суммы цифрами и прописью). 

Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

Гражданский кодекс

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

Гражданский кодекс

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Вы составляете расписку к договору (наименование договора) в которой указываете 

Оплата за переданное по договору  жилое помещение квартиру, расположенную по адресу — Россия, название региона, название города, название улицы, номер дома, номер квартиры (полный адрес в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости), произведена наличными деньгами в денежной сумме в размере (указание суммы цифрами и прописью). Сумма получена продавцом в полном объеме, дата подпись.

Здравствуйте!

Продавец остаётся проживать в квартире:

«Продавец сохраняет право пользования жилым помещением на условиях безвозмездного найма сроком до ____ числа _____ месяца ___ года. Данное право прекращается автоматически с указанной даты.»

Важно учесть, что в таком случае возникает обременение в виде сохранения права пользования, и такая оговорка потребует обязательной регистрации в Росреестре одновременно с переходом права собственности.

Регистрация данного обременения предусмотрена подпунктом 4 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оплата проводится наличными денежными средствами:

«Оплата по настоящему договору производится Покупателем наличными денежными средствами в рублях в момент подписания настоящего договора / в течение __ рабочих дней после подписания настоящего договора в присутствии продавца и покупателя. Передача денежных средств оформляется распиской продавца о получении всей суммы в полном объеме.»

Подтверждение оплаты распиской позволит зафиксировать факт исполнения обязательства и защитит обе стороны от возможных споров. Помните, что передачу крупных сумм рекомендуется фиксировать документально, сохраняя оригинал расписки у покупателя.