Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Администрация подала на нас в суд об обязании заключить соглашение об изьятии путем выкупа и признании условий выкупа правомерными
Здравствуйте! Наш дом признан аварийным, внесено решение об изьятии нашей квартиры. Администрация подала на нас в суд об обязании заключить соглашение об изьятии путем выкупа и признании условий выкупа правомерными. Мы согласны на выкуп, но цена занижена. Можем ли мы подать в суде встречный иск об определении выкупной стоимости путем судебной экспертизы или первоначально нужно обязательно заказать эсмертную оценку? Просто не успеваем её заказать до суда.
Здравствуйте.
Да, можете, и отсутствие вашей собственной оценки не лишает вас права защищаться в суде.
1.Нужно ли обязательно заранее заказывать независимую оценку?
Нет, не обязательно. Это право, а не обязанность.
Если вы не успеваете сделать оценку до суда — это не критично и не фатально.
2. Можно ли подать встречный иск?
Да, возможны два варианта, и оба законны:
Вариант 1 :
В рамках этого же дела подать: возражения на иск администрации, и ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.
Вариант 2:
Подать встречный иск: об определении выкупной стоимости жилого помещения.
Но на практике суды часто: либо объединяют требования, либо предлагают решить вопрос через экспертизу, без отдельного встречного иска.
3.Что важнее: встречный иск или экспертиза?
Ключевое — не встречный иск, а судебная экспертиза.
Именно судебная экспертиза: определяет реальную рыночную стоимость, имеет наибольший вес для суда, может полностью перекрыть оценку администрации.
4. Что вы можете заявить уже на первом заседании
Даже если суд уже скоро, вы вправе: заявить, что не согласны с ценой, указать, что оценка администрации занижена, подать ходатайство: о назначении судебной оценочной экспертизы для определения рыночной выкупной стоимости жилого помещения и всех положенных компенсаций
Если хотите, я могу: помочь сформулировать ходатайство об экспертизе, подсказать, как правильно возражать администрации,
Да, можно и нужно подавать встречный иск БЕЗ готовой оценки, с указанием ориентировочной (предварительной) выкупной стоимости и прямым требованием определить её через судебную экспертизу. Закон это допускает.
1. Ошибка судьи
Судья не вправе требовать от вас обязательное наличие отчёта оценщика для подачи встречного иска.
По закону: вы оспариваете цену выкупа, определение рыночной стоимости — это вопрос специальных знаний, значит, он решается через судебную экспертизу, а не «по бумажке от оценщика».
Это прямо следует из: ст. 79 ГПК РФ — экспертиза назначается, если нужны специальные знания; ст. 56 ГПК РФ — сторона доказывает свои доводы, но вправе ходатайствовать об экспертизе;
2.Нужно ли обязательно делать досудебную оценку?
Нет, не нужно.
Досудебная оценка: не обязательна; не заменяет судебную экспертизу; лишь дополнительное доказательство.
В спорах об изъятии приоритет имеет именно судебная экспертиза, потому что: она проводится по определению суда; эксперт предупреждён об ответственности; вывод обязателен для оценки судом.
3. Как правильно подать встречный иск БЕЗ оценки
Во встречном иске вы пишете так: определить выкупную стоимость жилого помещения в размере рыночной стоимости, установленной судебной экспертизой
В цене иска:
Можно указать: либо кадастровую стоимость, либо стоимость по отчёту администрации, либо приблизительную рыночную (по аналогам) — с формулировкой:
цена иска является предварительной и подлежит уточнению после проведения судебной экспертизы
Это абсолютно допустимо.
Суды это принимают — и очень часто.
Что сказать судье устно.
«Мы не уклоняемся от выкупа. Мы оспариваем исключительно его размер.
Определение рыночной стоимости требует специальных знаний, поэтому просим установить её путём судебной экспертизы.
Досудебная оценка законом не предусмотрена как обязательная. Денежные средства на экспертизу внесены».
Этого достаточно.