Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бабушка умерла в 23 году и завещала 1/2 доли квартиры без выдела доли, дед умер в 24 году завещав так же 1/2 доли той же квартиры
Бабушка умерла в 23 году и завещала 1/2 доли квартиры без выдела доли, дед умер в 24 году завещав так же 1/2 доли той же квартиры. Бабка с дедом квартиру приватезировали в 93 году. Дед не родной, бабушка вышла за него 2 раз. Вопрос, как будет считаться исчисление срока владения общей недвижимости при продаже. По сроку первого умершего или по раздельности. То есть за бабушку, срок владения 1/2 более трех лет. За деда нет. И как счиать, можно ли присоеденить срок второго умершего к первому. То есть к 23 году за двоих?
Здравствуйте Ярослав!
как будет считаться исчисление срока владения общей недвижимости при продаже.
Поскольку вы сначала стали собственником 1/2 доли после смерти бабушки (2023 год), а затем ваша доля увеличилась до целой квартиры после смерти деда (2024 год), срок владения всей квартирой для целей налогообложения будет исчисляться с даты смерти первого наследодателя — бабушки (2023 год).
можно ли присоединить срок второго умершего к первому. То есть к 23 году за двоих
Юридически это называется не «присоединением», а «увеличением доли в объекте, находящемся в собственности». Поскольку объект (квартира) один и тот же, приобретение второй части не начинает новый срок владения для этой части. Весь объект считается находящимся в вашей собственности с 2023 года.
Приватизация 1993 года: Срок владения бабушки и деда (с 1993 года) для вас значения не имеет, так как вы не являлись участником приватизации. Ваш срок обнуляется и начинается заново с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ).
На текущую дату (08.01.2026):
Если бабушка умерла, например, в январе 2023 года, то 3-летний срок владения уже истек. Вы можете продавать квартиру без уплаты налога и без подачи декларации 3-НДФЛ.
Если бабушка умерла в более поздние месяцы 2023 года, 3-летний срок истечет в соответствующий день 2026 года.
Важное уточнение по «не родному» деду: Бабушка является вашим близким родственником (срок 3 года). Дед (второй муж бабушки) не является вашим близким родственником по крови (ст. 14 СК РФ). Однако, так как срок владения всей квартирой привязан к дате получения первой доли (от бабушки), для вас ориентиром будет именно 2023 год и 3-летний срок (если квартира — ваше единственное жилье или если вы попадаете под критерии близкого родства с первым наследодателем).