Влечет ли изменение статуса 2х квартирного дома с 1/2 доли дома в дом блокированной застройки прекращение права собственности и обнуления срока владения данными имуществом при продаже

Здравствуйте!

1) Что важно установить по факту (без этого ответ «да/нет» будет ошибочным)

Влияет не “статус” (ДБЗ), а то, что произошло в ЕГРН:

Сформирован ли новый объект недвижимости (новый кадастровый номер / “образован объект”) вместо прежнего “доля 1/2 в жилом доме”,
или
Внесены только изменения характеристик уже существующего объекта (кадастровый номер тот же, право не прекращалось).

Это видно из выписки ЕГРН: кадастровый номер “до/после”, раздел “сведения о зарегистрированных правах”, записи о прекращении права и “основание”.

2) Нормы права

2.1. Возникновение/изменение/прекращение прав на недвижимость

Права на недвижимость возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения записи в госреестр (ЕГРН) — п. 2 ст. 8.1 ГК РФ. 

2.2. Если при “переводе/оформлении” фактически образованы новые объекты

При образовании объектов недвижимости Росреестр делает кадастровый учет новых объектов и одновременно регистрирует прекращение прав на исходный объект (если именно “образование”, “раздел/выдел” и т.п.) — ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. 

2.3. Что такое “дом блокированной застройки”

Определение ДБЗ введено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ (через ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ). 

2.4. НДФЛ при продаже: минимальный срок владения

Освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости — при владении не меньше минимального предельного срока: обычно 5 лет, в ряде случаев 3 года — ст. 217.1 НК РФ. 

2.5. Если срок владения не выдержан: вычеты

Можно уменьшить налоговую базу, в т.ч. на вычет 1 000 000 руб. при продаже жилой недвижимости (или на подтвержденные расходы) — ст. 220 НК РФ. 

3) Правовой вывод по вашему вопросу

Сценарий А — 

новый объект в ЕГРН (новый кадастровый номер / “образован блок/жилой дом ДБЗ”)

Да, юридически происходит прекращение права на “старый” объект (доля 1/2) и возникновение права на “новый” объект — это следует из механики госрегистрации при образовании объектов (218-ФЗ) + общего правила ст. 8.1 ГК РФ. 

По НДФЛ: в таком случае налоговые органы обычно считают, что срок владения для продажи нового объекта идет с даты госрегистрации права на этот новый объект (то есть “обнуляется” относительно старой доли). Это прямо отражается в разъяснениях по аналогичным ситуациям “выдел в натуре/образование нового жилого дома”: срок считают с даты регистрации нового объекта. 

Практический итог: если продать “сразу” после регистрации ДБЗ-объекта, чаще всего льгота по ст. 217.1 НК РФ не сработает, и нужно будет считать НДФЛ (либо уменьшать базу вычетами/расходами). 

Сценарий Б — 

кадастровый номер тот же, право не прекращалось (изменили только сведения/вид объекта)

Тогда прекращения права собственности не происходит: право сохраняется, меняются характеристики в ЕГРН.

По НДФЛ: срок владения обычно не “обнуляется”, потому что вы продаете тот же объект, право на который возникло раньше (дата отсчета — дата записи о праве в ЕГРН). 

4) Что делать пошагово (чтобы точно понять ваш случай)

Закажите выписку ЕГРН “о правах/переходе прав”:

на старый объект (где была “1/2 доли”),
на текущий объект (ДБЗ/блок/жилой дом).

Сверьте:

кадастровый номер (изменился или нет),
есть ли запись “право прекращено” по старому объекту,
есть ли формулировки “образован объект” / “раздел / выдел” (это маркер “сценария А”).

Если это сценарий А и вы планируете продажу раньше 3/5 лет:

посчитайте НДФЛ и варианты снижения: вычет 1 000 000 руб. по ст. 220 НК РФ либо расходы (если они документально подтверждены и их можно отнести к продаваемому объекту).  

Отдельно про земельный участок (если его тоже делили/выделяли под блоки): для участков с 2025 года есть правило, что при разделе/выделе срок владения может считаться с даты приобретения исходного участка — но это касается именно земли, а не дома.  

5) Короткий итог

“Статус ДБЗ сам по себе” не обнуляет срок.
Обнуляет срок (и юридически прекращает право на старый объект) ситуация, когда в ЕГРН создан новый объект (обычно новый кадастровый номер) и зарегистрировано прекращение прав на исходный объект по правилам 218-ФЗ.  
Если объект тот же (кадастровый номер тот же) и право не прекращалось, срок владения обычно сохраняется и считается от первоначальной регистрации права.  

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина