Или лучше в браке, если оба не против?

Здравствуйте Светлана! 

Требование о выплате 70 тысяч рублей за переоформление земельного участка в браке не имеет юридической основы, если только эта сумма не связана с реальными затратами или соглашением между супругами. Решение о переоформлении участка можно принимать как до развода, так и после него, в зависимости от обстоятельств и предпочтений сторон.

 Правовой статус земельного участка

Если земельный участок был приобретён в период брака, он считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого он оформлен. Это означает, что оба супруга имеют равные права на это имущество. 

 Варианты переоформления

1. До развода (в период брака). Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, в котором определят, что земельный участок переходит в собственность сына. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ). После этого можно подать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. 

2. После развода. Если соглашение не было заключено до расторжения брака, вопрос о разделе имущества можно решить уже после развода. В этом случае также возможно заключить добровольное соглашение или обратиться в суд, если возникнет спор. 

 Госпошлина и другие расходы

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, составляет 700 рублей. Эта сумма фиксированная и не зависит от площади участка. 

Требование о выплате 70 тысяч рублей не обосновано, если только:

 эта сумма не связана с компенсацией каких-то затрат (например, расходов на оформление документов, которые понёс один из супругов);

в брачном договоре или отдельном соглашении между супругами не было предусмотрено такое условие.

Если жена требует деньги без законных оснований, это может быть попыткой давления.

Здравствуйте.

Участок, купленный в браке, относится к совместно нажитому имуществу, даже если оформлен только на жену сына.

Раздел и переоформление можно делать как в браке, так и после развода, закон не дает преимущества ни одному варианту, важнее, чтобы было нотариальное соглашение о разделе или определении долей, где прямо указать квартира ей, участок ему. Но с практической точки зрения, если между ними есть согласие, я рекомендую оформить соглашение о разделе до развода.

Касательно цены 70 т.р. сложно сказать, потому что там много факторов, в том числе не известных. Цена зависит от кадастровой стоимости, тарифов на услуги нотариуса, госпошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре и т.д. В любом случае, это можно при желании проверить у нотариуса, который будет все оформлять.

Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить положительный отзыв. 

В случае необходимости дополнительной консультации, помощи в составлении документов по вашему вопросу, вы всегда можете обратиться ко мне в чат, стоимость и сроки согласуем там же. Всего доброго! 

Если ответ юриста вам помог, вы можете отблагодарить его здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1472802/  прямо сейчас

Факт нахождения в браке никак не влияет на возможность раздела совместно нажитого имущества. Если нет спора, лучше заключить соглашение о разделе у нотариуса. Максимальная ставка федерального нотариального тарифа за удостоверение — 20000 р., даже с учетом дополнительного регионального тарифа не будет 70000 р.