Квартирный вопрос

Добрый вечер, Алексей!

Хотелось бы уточнить какие документы есть у вас на квартиру. Просто трудно давать какие-то советы не видя документов. 

Здравствуйте, Алексей Викторович.

Всобствености прописаны мы сбратом и в квартир прописаны мы вдвоем

Алексей Викторович

Если в собственности на квартиру доли выделены, и Вы хотите продать свою долю, то сначала Вы должны предложить Вашему брате купить эту долю.

Статья 250 Гражданского кодекса.
1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные
торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии
согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.

В связи с тем, что брат против продажи квартиры, советую отправить ему уведомление о продаже Вами своей доли с предложением выкупить эту долю по почте заказным письмом с уведомлением.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Соответственно, указанные выше правила относятся и к случаю обмена Вашей долив в квартире на другую недвижимость по договору мены.

С уважением, Комарова Оксана.

В рамках Вашего вопроса  и представленной информации — единственный  для Вас выход — квартиру продать, если она не однокомнатная и купить 2. Разменять на практике не получится. Размен уже не практикуется.  Поэтому оспорить не сможете отказ. Суд не будет искать Вам размен. Он Вам предложит такой же вариант. На практике такие дела только так и заканчиваются. А если брат не согласится на продажу, то фактически ничего не сделать. Вряд ли долю кто купит.