Плата за пользование жилым домом и земельным участком

Возможно ли взыкание с бабушки платы за пользование недвижимостью детей (наподобие арендной платы) на постоянной основе, в т.ч. за прошедший период?

 Добрый день!

 Увы, но взыскание  за прошлый период не возможно от слова «совсем».

 Что касается платежей на будущее.

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

 Причём, если это касается сдачи в аренду долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, то требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства в силу ст. 37 Семейного Кодекса РФ.

 далее продолжу.

Добрый день.

Продажа, дарение и другие виды переход права собственности между детьми и бабушкой невозможны (на адекватный диалог она не идёт).

 бабушка собственник.

Она имеет право проживать в доме.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

У бабушки, как одного из собственников  есть преимущественное право покупки.

То есть можно предложить ей приобрести доли детей.

Если откажется — продавать иным лицам.

Само собой, потребуется разрешение органов опеки на сделку.

Если оно будет получено, можно предложить ей, если у нее есть средства на покупку.

Если нет или откажется — можно заключить договор с другими

Доброго времени Дмитрий!

Да, взыскание платы за пользование недвижимостью детей (аналогичной арендной) с бабушки возможно через суд как компенсация за пользование чужой долей в общей долевой собственности.

Это регулируется ст. 246 и 309 ГК РФ, где каждый сособственник обязан соблюдать права других, а при одностороннем пользовании — возмещать пропорциональную стоимость. Поскольку дети несовершеннолетние, вы как законный представитель (родитель, не лишенный прав) можете подать иск от их имени в интересах несовершеннолетних собственников.

Судебная практика подтверждает право требовать компенсацию, если один сособственник (бабушка) фактически пользуется всем имуществом, а другие (дети) не имеют такой возможности из-за конфликта и расстояния. Нужно доказать факт исключительного пользования бабушкой (например, её проживание, коммунальные платежи, фото/свидетели) и невозможность совместного использования.

Здравствуйте, Дмитрий.

Нет оснований при изложенных Вами обстоятельствах взыскивать с бабушки Ваших детей плату за невозможность пользования. Смысл в п.2 ст.247 ГК РФ о взыскании судом такой компенсации вкладывается иной, нежели это может показаться.

Из судебной практики

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) ифактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности, не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является, по своей сути,возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2025 N 88-22236/2025

Исходя из указанного Вами, не пользуетесь ни Вы ни дети домом, потому что проживаете в другом регионе, а не потому что бабушка чинит какие-либо препятствия. В таких обстоятельствах никто Вам не запрещает определить порядок пользования, закрепляющий за собсвтенниками определенные площади/помещения. Свои при этом закрыть на замок и никого не пускать, или по своему усмотрению и при наличии соглашения с сособсвтенником  — сдавать помещения дома в найм. В этом случае также потребуется разрешение органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ). На практике за такими разрешениями никто не обращается (при отсутствии жалоб в органы опеки с чьей -либо стороны).

С уважением

Я являюсь отцом этих детей, в правах не ограничен, дети проживают со мной, находятся на моем иждивении (проживаем не в вышеуказанном доме, а в другом городе).

ввиду расстояния от места нашего проживания до этого дома совместное пользование домом и земельным участком невозможно (там ни дети, ни я не бываем и бывать не планируем).

Возможно ли взыкание с бабушки платы за пользование недвижимостью детей (наподобие арендной платы) на постоянной основе, в т.ч. за прошедший период?

 За прошедший период взыскать аренду у вас  получится только за предыдущие три года.  У меня есть опыт в такиех делах, т.к. на практике было дело, когда с моего клиента взыскивали аренду за доли в доме. Да, взыскали. НО! Взыскание производится только при наличии решения суда об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, о передаче ключей. Вот за период до решения суда об устранении препятствий в пользовании за три года до подачи иска и можно попробовать взыскать аренду. При этом аренда будет взыскиваться соразмерно вашим долям в доме при наличии соответствующей экспертизы, которая выявит стоимость аренды невыделенных долей в доме (ст. 247 ГК РФ)

Добрый день.

Согласно пункту 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ вы являетесь законным представителем своих несовершеннолетних детей и вправе защищать их имущественные интересы.

Взыскание платы за пользование долями детей возможно и правомерно. Ключевой нормой в данном споре является пункт 2 статьи 247 ГК РФ. Согласно данной статье, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку бабушка имеет лишь 1/9 доли, но фактически использует весь дом и участок (пользуясь 8/9 долями детей), и при этом совместное пользование невозможно в силу конфликтных отношений и удаленности проживания, у нее возникает обязанность компенсировать нарушение прав остальных собственников. Это подтверждается обширной судебной практикой.

Размер компенсации определяется судом исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного имущества в данной местности (заключение оценщика), пропорционально долям детей.

Требование о взыскании платы за прошедший период подлежит удовлетворению в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно статье 200 ГК РФ срок течет со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Относительно коммунальных платежей: статья 249 ГК РФ обязывает собственников нести расходы по содержанию имущества соразмерно долям. Однако это касается обязательных платежей (налоги, отопление, содержание жилья). Плату за ресурсы, потребляемые индивидуально (вода, электричество по счетчикам), должен вносить фактический пользователь. Взыскание с нее компенсации по статье 247 ГК РФ является самостоятельным требованием и не зависит от оплаты коммунальных услуг.