Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В связи с эти вопрос - имеем ли мы право требовать возмещение расходов на ремонт санузла от управляющей компании?
Добрый день !
Проживаем на последнем этаже многоквартирного дома. В связи с обращением собственника квартиры ниже по протечке в санузле и видимых каплях , обратились к нам с требованием демонтажа стояка и вскрытием кафельной плитки . Нами было демонтирована часть плитки и установлено, что течь по стене.
Причина - нашлась все таки течь на тех этаже и по нашему коробу вода стекала к соседу ниже . В связи с эти вопрос - имеем ли мы право требовать возмещение расходов на ремонт санузла от управляющей компании ? Они настаивают , что доступ к трубам мы обязаны обеспечить и расходы требовать не вправе
Здравствуйте. Это типичный пример того, как управляющая организация пытается переложить финансовую ответственность на жильцов, пользуясь их неосведомленностью.
Ваше право на возмещение ущерба в этой ситуации абсолютно обоснованно, и вот почему.
Обязанность собственника обеспечить доступ к общедомовым стоякам не является безусловным разрешением для управляющей компании (УК) разрушать вашу отделку без компенсации. Согласно позиции Верховного Суда РФ и сложившейся судебной практике, если собственник при ремонте не переносил трубы и не менял их конструктив, а просто скрыл их декоративным коробом, он обязан предоставить доступ. Однако вопрос о том, кто платит за восстановление, напрямую зависит от виновника аварии.
Поскольку течь была обнаружена на техническом этаже (в зоне ответственности УК), это означает, что вред вашей квартире (необходимость демонтажа плитки) был причинен вследствие ненадлежащего содержания общего имущества дома. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В вашем случае алгоритм действий должен быть следующим:
Во-первых, крайне важно правильно составить акт осмотра. В нем должно быть зафиксировано два ключевых момента: что в вашей квартире течи не обнаружено и что источником воды является технический этаж. Если сотрудники УК отказываются это писать, вы вправе внести свои замечания в акт прямо перед подписью или составить свой акт в присутствии двух соседей.
Во-вторых, вам необходимо оценить стоимость восстановления. Вы можете либо пригласить независимого оценщика, либо собрать чеки на покупку аналогичной плитки и составить смету на работы по её укладке. Эти расходы являются вашими прямыми убытками, возникшими по вине УК.
В-третьих, направьте в адрес управляющей компании письменную досудебную претензию. В ней сошлитесь на то, что необходимость демонтажа отделки возникла исключительно из-за аварии на техэтаже, то есть по вине обслуживающей организации. Укажите, что вы добросовестно предоставили доступ, но не обязаны нести расходы за ошибки в диагностике и эксплуатации здания.
Суды в таких спорах чаще всего встают на сторону жильцов, если доказано, что сама труба в квартире была исправна, а «виноват» чердак или межэтажное перекрытие. Дополнительным аргументом для вас будет письмо Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06, где указано, что если порча отделки произошла не по вине собственника, затраты должны быть компенсированы.
Советую вам зафиксировать на фото или видео место протечки на техэтаже, если доступ туда еще открыт — это станет неоспоримым доказательством вашей правоты.
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.