8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Долевая собственность на дачу

Добрый день. Я являюсь владелицей 1/6 дачного участка и 1/6 дачного дома. У нас общая долевая собственность. Владельцы 5/6 прислали мне предложение о продаже своих 5/6, я не ответила. Сейчас поступила пока что неподтвержденная информация о новых владельцах. Могли ли они продать неразделенную долевую собственность и каковы мои действия?

, Елена, г. Санкт-Петербург
Вадим Пальников
Вадим Пальников
Юрист, г. Вологда

Продать могли, если соблюли порядок отчуждения своих долей с учетом предоставления Вам преимущественного права покупки этих долей.
Ваши действия? А что Вы хотите? Вектор движения какой? .

Оспорить сделку? тут есть один вариант… убедиться что цена и условия сделки не отличаются от цены и условий предложенных Вам… и соблюден предусмотренный законом месячный срок(ст.250 ГК РФ) 

Или как пользоваться собственностью с учетом новых владельцев. ?

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Санкт-Петербург

что такое отчуждение своих долей? Могла ли эта процедура пройти без меня?

Отчуждение — это передача своих прав на имущество, на долю в праве на имущество другому лицу. Дарение, мена, купля-продажа все это есть отчуждение.

В Вашем случае как раз, вероятно, и произошло отчуждение (продажа) другими участниками общей долевой собственности своих долей в праве собственности на дачу. И прошло оно без Вашего участия., что вполне законно, если соблюдены все мероприятия по предоставлению Вам преимущественного права покупки.

Кстати, а при дарении доли в праве общей собственности вообще не требуется соблюдения преимущественного права.

0
0
0
0
Максим Воронин
Максим Воронин
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте. 

Собственник 5/6 долей имел право продать эти доли, однако по закону предварительно обязан был предложить свои доли Вам по цене не выше той, по которой продал третьим лицам (поскольку Вы, как собственник 1/6 доли в этом же имуществе имеете преимущественное право покупки таких долей). Что он и сделал. После того как он Вам предложил приобрести его доли, в случае если Вы никак не отреагировали на это предложение, по истечении месяца со дня получения Вами предложения, собственник имел право их продать любому другому покупателю. Следовательно продажа долей третьим лицам в данном случае законна. 

Отчуждение — это в Вашем случае продажа. И учитывая что все условия для продажи третьим лицам соблюдены продавцом — эта процедура законно произошла без вашего участия.

Если цена, предложенная Вам, больше той цены за которую проданы доли, то Вы вправе оспорить сделку. 

Пользоваться Вы можете всем домом и земельным участком, если соглашением или решением суда не определен порядок пользования. Новый собственник вправе по соглашению с Вами определить порядок пользования. При не достижении соглашения, собственник вправе обратиться за определением порядка в суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Есть ли закон, регламентирующий количество счетчиков в одном доме?
Имею ли я право в одном доме поставить два счетчика на воду? Есть ли закон, регламентирующий количество счетчиков в одном доме? У меня дом в долевой собственности. Кухня и ванная в разных частях дома. Хочу врезать от дворовки воду на кухню и ванную раздельно и поставить два счетчика. Водоканал требует для этого разделение дома на два адреса.
, вопрос №4387607, Ольга Геннадьевна, г. Москва
Раздел имущества
В разводе с октября 2020г, имею дачу оформленную в браке на меня, хочу подарить дачу сыну, могу это сделать без согласия с бывшим мужем?
В разводе с октября 2020г, имею дачу оформленную в браке на меня, хочу подарить дачу сыну, могу это сделать без согласия с бывшим мужем?
, вопрос №4384957, Людмила Ивановна Савельева, г. Москва
Гражданское право
Долевой собственник получил согласие от предыдущего собственника и провёл от общей магистрали в свою 1/2 доли газ
Земельный участок и дом в долевой собственности. Купили 1/2 доли. Долевой собственник получил согласие от предыдущего собственника и провёл от общей магистрали в свою 1/2 доли газ. И пользуется, и Не даёт согласие другому долевому собственнику. Подали иск на неправомерность о не даче согласия в письменной форме. Суд в иске отказал. Что можете подсказать. Технически всё можно сделать без проблем и не затрагивать никоем образом долевого собственника. Но без его письменного согласия даже технологическое разрешения не возможно получить.
, вопрос №4384394, Виталий, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, меня задержали за хранение наркотический веществ, мне нужно знать, могу ли я отказаться от дачи
Здравствуйте, меня задержали за хранение наркотический веществ, мне нужно знать, могу ли я отказаться от дачи показаний, пока не поговорю с адвокатом и может ли адвокат присутствовать на допросе и отвечать на некоторые вопросы за меня?
, вопрос №4383788, Арчи, г. Москва
Семейное право
Но дело в том, что у мужа есть несовершеннолетняя дочь от первого брака… Как мне обезопасить себя, какие документы надо сделать, чтобы в случае кончины мужа квартира не отошла дочери?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! У нас с мужем ипотека я основной заемщик, а муж созаемщик, у нас долевая собственность 50/50. Но дело в том, что у мужа есть несовершеннолетняя дочь от первого брака… Как мне обезопасить себя, какие документы надо сделать, чтобы в случае кончины мужа квартира не отошла дочери?
, вопрос №4382533, Ольга, г. Южно-Сахалинск
Дата обновления страницы 23.06.2014